房子真难卖（房子不太好卖了）

房子真难卖（房子不太好卖了）不仅价格跌了，挂牌的量还增加了，杭州市场正验证了前几年有多火热，今年就有多落魄。今年七八月份降到6万 ，不到两个月，价格从高位落下，如今挂牌价已经跌到5万出头，成交价4万 。前些年高位站岗的房子，房价正快速回落，完美上演了”出来混，迟早是要还的”。前几年高位入手，今年又遇到行情不好着急用钱的那批人，现在正在割肉离场。杭州不少房子都在降价出售，2021年杭州楼市最疯狂的时候，当时阳光城未来悦125平最高成交总价1050万，单价8.4万/平，还要缴纳增值税40万，办好要1100万。

近期有一张表，传播得挺广的，那就是核心城市的二手房挂牌量激增。

重庆、武汉、杭州当前的二手房挂牌量已经达到惊人的程度，去化周期基本3年起步。

不得不说上一句：当前的房子可真不好卖了。

实际上，今年楼市已经加速进入了分化的周期。

前些年高位站岗的房子，房价正快速回落，完美上演了”出来混，迟早是要还的”。

前几年高位入手，今年又遇到行情不好着急用钱的那批人，现在正在割肉离场。

杭州不少房子都在降价出售，2021年杭州楼市最疯狂的时候，当时阳光城未来悦125平最高成交总价1050万，单价8.4万/平，还要缴纳增值税40万，办好要1100万。

今年七八月份降到6万 ，不到两个月，价格从高位落下，如今挂牌价已经跌到5万出头，成交价4万 。

不仅价格跌了，挂牌的量还增加了，杭州市场正验证了前几年有多火热，今年就有多落魄。

实际上不止杭州，据我了解重庆、武汉、青岛、济南、苏州等城市，二手房价格都在下跌。

但市场向来是买涨不买跌，房价越跌就越不好卖，整个市场情绪都非常低迷。

并且，还不止是二线城市，就连一线城市深圳，房子也并不好卖。

虽然近期深圳有个日光盘，提振了一下市场信心，但从大盘来看，今年深圳的新房平均去化率不足5成，和过去的高光时刻相比，简直差太远了。

一边是不好卖的新房，另一边是不断入市的供应量，从现在到明年，深圳的新房去化还得跑一会了。

广州就更不用说了，四大一线城市中最不耐跌的城市，很多新房上市就开启打折，还启动了渠道联动去化，但效果也都不明显。

不得不说，当前的房子不太好卖，价格更难卖出高价。

不过我倒是认为这是一个好事，对于比金刚石还硬的刚需来说，终于不用着急，也不用看开发商的颜色了，好好挑挑，好好选选。

以后分化始终是市场的底色，我们看到房子不好卖的当下，也需要理解市场不会一直保持低迷。

冬天或许会很冷很长，但无法和大自然的规律做抗衡，春天始终会来，不是吗？