东莞黄江法拍房最新房源（东莞土拍满5.95亿送6685）
东莞黄江法拍房最新房源（东莞土拍满5.95亿送6685）另外，地块周边的基本配套一般，有东莞中学松山湖学校石排中学（距离约为400米）、石排公园（距离约600米）、石排镇政府（距离约800米）、石排镇中心小学（距离约为1.1公里）、石排镇中心幼儿园（距离约为1.5公里）、石排城市广场、嘉荣购物广场（距离约为1.8公里）、石排医院（距离约为2.2公里）等。值得一提的是周边主要为居住社区，随着周边楼盘陆续交付入住，石排新城区的居住氛围将形成。地块采取限价 竟配建 终次报价的拍卖方式，一旦触及最高限价8.85亿，转为竟配建，增加幅度为总住宅计容建面的1%，上限为15%（总配建上限25%）；若竞配建触及15%，即转为终次报价，报价区间为8.85-8.9亿。地块周边现状地块位于石排新城规划区域，周边直线500米范围内有利丰中央公园、利丰东江丽景、旭辉江山墅、时代天境和艺境松山湖，其中后三者为在售楼盘，售价在1.55-1.9万元/㎡。
石排将喜迎2.81万平宅地入市！
地块起拍价5.95亿，折合可售楼面价为9343元/㎡！
本次出让的地块位于石排镇水贝村石崇（大道与公园南路东北处），占地面积为28147.67㎡，最高容积率为2.5，最大计容建面为70369.175㎡，其中住宅最高计容建面为66850.72㎡；同时配建住宅总计容建面10%作为安居房，即6685㎡。
最高可售楼面价为13897元/㎡！
地块采取限价 竟配建 终次报价的拍卖方式，一旦触及最高限价8.85亿，转为竟配建，增加幅度为总住宅计容建面的1%，上限为15%（总配建上限25%）；若竞配建触及15%，即转为终次报价，报价区间为8.85-8.9亿。
地块周边现状
地块位于石排新城规划区域，周边直线500米范围内有利丰中央公园、利丰东江丽景、旭辉江山墅、时代天境和艺境松山湖，其中后三者为在售楼盘，售价在1.55-1.9万元/㎡。
值得一提的是周边主要为居住社区，随着周边楼盘陆续交付入住，石排新城区的居住氛围将形成。
另外，地块周边的基本配套一般，有东莞中学松山湖学校石排中学（距离约为400米）、石排公园（距离约600米）、石排镇政府（距离约800米）、石排镇中心小学（距离约为1.1公里）、石排镇中心幼儿园（距离约为1.5公里）、石排城市广场、嘉荣购物广场（距离约为1.8公里）、石排医院（距离约为2.2公里）等。
上述配套可满足日常生活需要，但缺乏大型商业综合体，品质都市体验感不强；这也是东莞镇区普遍存在的现象。
地块所属位置与惠州博罗相隔东江、东莞企石镇、横沥镇环绕，同时地块与东莞火车站的直线距离约为8.8公里，距离东莞生态园约为3.3公里，距离广东科技学院松山湖校区约为4.5公里。
地块周边规划
地块所属于区域为石排镇新城区，主要规划为居住用地（黄色板块），同时临近石排老城区，可享受老城区商业、教育和医疗等资源的辐射。
另外，石排隶属松山湖片区，并且紧邻东莞生态园，可以充分享受到松山湖生态园区的发展利好，产业发展和人口增长长期看好，规划较大区域作为居住用地，符合未来人口增长带来的住房需求和改善需求。
石排土拍
近4年石排公开市场出让的商住用地有两宗标志性地块，分别是2017年平安集团19.9亿元 楼面价9429元/㎡拿下的9.59万㎡宅地（艺境松山湖）；以及旭辉8.64亿元 楼面价10207元/㎡拿下的3.38万㎡宅地（旭辉江山墅）。
对比本次出让的2020WR011地块楼面价可知，石排镇的楼面价早在三年前已破“万元”时代，而本次起拍可售楼面价仅为9343元/㎡，相比并未有明显梯度差距。
但是对比最高楼面价13897元/㎡，石排镇土拍市场历经时间打磨，楼面价涨幅不明显，此前有透支的效应。
对此，在全市新房网签均价站稳“2.2万”的关口，石排土拍市场的楼面价破“1.1万”的关口也是值得期待！
石排楼市
目前石排新房市场在（待）售楼盘有7个，其中备受市场关注的有旭辉江山和艺境松山湖；区域市场总体住宅售价在1.38-1.9万元/㎡之间，区域新房价格存在一定的梯度。
（数据来自东莞房管局 截止时间5月18日）
石排在售楼盘中石排国际公馆、艺境松山湖和旭辉江山墅的库存较大；如按近六个月石排新房网签套数计算，去化周期约为11个月，库存有一定压力。
值得注意的是4月石排新房网签均价为17830元/㎡，对比全市新房网签均价22439元/㎡，石排新房价格属于价格洼地；侧面也反映出石排新房市场价格的摇摆，突破“2万”的关口存在一定压力。
另外，石排5月二手房挂牌均价11632元/㎡，环比下跌5.91%，同比涨2.65%；整个石排市场属于冷门区域，但买卖双方对后市看法稍乐观。
（数据来自58安居客房产研究院南部分院）
