东莞法拍房信息平台（系列法拍商铺成交案例回顾-NO.31东莞）

东莞法拍房信息平台（系列法拍商铺成交案例回顾-NO.31东莞）门前人行道西向东莞在建一号线新源路就在边上商业地产的折价情况一般整个东莞围着这个大岭山建设，下面部分是深圳宝安这个位置目前还有部分人流量

从天津、苏州、佛山之后，我们等来了双城记中和深圳相伴的东莞市。

东莞在几个一线城市的邻居中，经济体量是相对较低的。但境内的城镇基本已经连成一片，境内常住人口中，91%基本都是城镇人口。莞深加上香港，未来必然是一个巨大一体的城市。

本期回顾的商铺位于东城区新源路319号锦绣旗峰花园1-9栋商铺144号、145号。现状是一家健康会所在使用。整体隔成两个楼面，整个使用面积在200平米以上。

商业地产在整个法拍中占比较低

商业地产的折价情况一般

整个东莞围着这个大岭山建设，下面部分是深圳宝安

这个位置目前还有部分人流量

东莞在建一号线新源路就在边上

门前人行道西向

店铺门前的人行道东向

整个店招也很干净

这个健康会所还是挺有设计风格的

局部两层，整体使用面积在200多平米了

恭喜这位黄女士

这个商铺当时签订的年租金不到12万，截止到2024年。刚好是东莞地铁1号线通车的预计时间。从铺子的现状以及通车后的情况预期，这样一个使用面积在200平米以上的地铁边旺铺，虽然不能做重餐饮。整体的年租金到30万是比较合理的预期。但当前的租售比实在拿不出手，只能说成长性预期比较合理。从估值和铺子占整个市场的情况看，东莞和其哥哥-深圳比较接近。

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