临海山海拍地麓园楼面价（有房朗成重回临海）

临海山海拍地麓园楼面价（有房朗成重回临海）建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑立面应公建化设计，沿临海大道、河阳路、东洛河路立面应采用封闭式阳台，住宅顶部不得设置飘板等装饰结构件。外墙材质、色彩：与北侧及周边地块相协调，居住建筑外墙不应大面积采用深色材质(具体在方案设计时研究确定)。城市景观风貌和建筑控制要求：交通主出入口:主出入口为南侧。小区人车分流。公共设施配置要求(部分摘录)：1、配建10KV开关站一处。2、临街配建公共厕所一处。3、配建一个9班制幼儿园，幼儿园用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。

2023年2月10日，浙江永强朗成房地产有限公司以10.4亿元，成交楼面价8049元/平，溢价率0%竞得临海市临海大道北侧、河阳路西侧商住地。

这是朗成继朗成大时代、朗成公馆、朗成星空之后再度在临海拿地。

地块位于临海市临海大道北侧、河阳路西侧(即大洋街道庄头社区后洋区块)，近邻学府家园、伟星盛东府、大成中学。

用地面积(以实测为准)：84169平方米，其中，规划建设用地面积：71781平方米（107.672亩），代征道路面积12388平方米。用地性质：二类城镇住宅用地;建设项目内容：住宅、幼儿园、商业等配套设施。出让面积71781平方米(107.672亩)，规划容积率>1.0且≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)≤80m，其中住宅建筑高度不小于18m。建筑规模：地上建筑面积≤129205平方米，其中，商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤3000平方米。

交通主出入口:主出入口为南侧。小区人车分流。

公共设施配置要求(部分摘录)：

1、配建10KV开关站一处。2、临街配建公共厕所一处。3、配建一个9班制幼儿园，幼儿园用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。

城市景观风貌和建筑控制要求：

建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑立面应公建化设计，沿临海大道、河阳路、东洛河路立面应采用封闭式阳台，住宅顶部不得设置飘板等装饰结构件。外墙材质、色彩：与北侧及周边地块相协调，居住建筑外墙不应大面积采用深色材质(具体在方案设计时研究确定)。

本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行。

地块位置

该地块实施装配式建筑。建设项目规划条件和建设要求: 竞得人须代建返还地上住宅建筑面积不少于14520平方米(返还面积含分摊面积)，并由临海市人民政府大洋街道办事处回购，其中幼儿园及物业等配套设施回购价按第三方评估测算总额1479万元结算。

-END-

编辑：李燕琳

来源：浙江省土地使用权网上交易系统