沈阳管城街的来历（沈阳太原街上的生死兴衰）

沈阳管城街的来历（沈阳太原街上的生死兴衰）太原街某商场市场部负责人说，“一楼化妆品和金银首饰、手表，都是那几个牌子;二楼鞋帽，也是那几个牌子;三楼女装，还是那几个牌子……”如果不做奢侈品或者名品，卖得好的品牌就那么几个。商场的同质化竞争让消费者感到疲惫，去哪个商场购物都有无所谓的感觉。尤其是近年来沈阳新建的购物中心，凭借优良的购物环境、以及吃喝玩乐的项目分流了很多顾客。这是太原街商圈大型商场接连倒闭的客观原因，那么除却商场自身经营不利，睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅表示首先，对于太原街商圈来说，同质化竞争也是一个比较突出的问题。2013年6月1日，进军中国百货零售市场的日本伊势丹沈阳店关闭。这一消息不仅震动了沈阳商界，也对整个中国百货零售业产生了不可低估的影响。伊势丹在沈阳的撤出也意味着伊势丹的经营的失败，可是这种及时的退出沈阳市场却也是理智经营。伊势丹的撤出引起了很多热议，有专家认为是日本商业在中国的“水土不服”，还有评论说是

承载着无数商业零售企业与时尚潮人之梦的百年老街太原街，从19世纪末沙俄占领时期的西四条街，到20世纪初，日本侵略期间的春日町，再到如今的太原街，曾令无数商业企业趋之若鹜。在随后的20多年时间里，新世界、百盛、伊势丹、新玛特、万达、美美……多家国内外知名商业企业驻足于此。从高大尚的中兴，到新贵专属的新世界，从日式清新的伊势丹，到餐饮娱乐的万达广场，业态涵盖了沈阳各消费阶层。

太原街商圈是沈阳市繁华的商业中心之一，也是老沈阳人引以为傲的老牌商圈，是具有都市时尚感的中高端现代化国际商业中心。太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路，是它最早形成的高档购物区域，服务半径辐射整个沈阳市。2009年东舜百货和五洲广场的停业，是由于规划缺陷、销售散乱;2010年定位高端轻奢的美美百货是因为水土不服、选址不当;那么2013年，伊势丹百货和新玛特花季店因为经营不善的齐齐退出，这条百年商业街到底发生了什么?

那些消逝的光芒

近几年来，东舜、五洲、伊势丹、新玛特、美美，相继折戟太原街后，现在整条商业街的商业状态早已没有了曾经的那些特色，而且已呈现下行趋势。万达广场、新玛特、伊势丹和中兴三期等项目的强势入驻，曾一度让太原街的商业业态非常丰富。太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

2013年6月1日，进军中国百货零售市场的日本伊势丹沈阳店关闭。这一消息不仅震动了沈阳商界，也对整个中国百货零售业产生了不可低估的影响。伊势丹在沈阳的撤出也意味着伊势丹的经营的失败，可是这种及时的退出沈阳市场却也是理智经营。伊势丹的撤出引起了很多热议，有专家认为是日本商业在中国的“水土不服”，还有评论说是运营管理团队不够专业不了解中国市场，日本总部说，伊势丹经营长期处于亏损。内部人士则介绍道，亏损主要原因是伊势丹沈阳店的定位无法适应沈阳的消费人群，伊势丹的定位是中高端的职场白领阶层，但在沈阳这一阶层的消费人群太少，“虽然有不少的有钱人，但沈阳的高端商场又太多，分流了客源。”对伊势丹在沈阳只经营5年就撤出，业内对此议论纷纷，但归纳起来，不外乎日方高管与当地管理层沟通不力、品牌定位不适合当地消费群等。可就在这样的讨论没有结束又有一家商业百货撤出了太原街。

时隔两个月，在2013年8月1日，这条街上的新玛特花季店也闭店了。这无疑又像是在沈阳商业百货界投下了更让人震惊的重磅炸弹一样，难道这寸土寸金的沈阳老商业街生意竟然开始日益萧条了么。太原街商圈到底是怎么了？

同质化严重是主因

首先，对于太原街商圈来说，同质化竞争也是一个比较突出的问题。

太原街某商场市场部负责人说，“一楼化妆品和金银首饰、手表，都是那几个牌子;二楼鞋帽，也是那几个牌子;三楼女装，还是那几个牌子……”如果不做奢侈品或者名品，卖得好的品牌就那么几个。商场的同质化竞争让消费者感到疲惫，去哪个商场购物都有无所谓的感觉。尤其是近年来沈阳新建的购物中心，凭借优良的购物环境、以及吃喝玩乐的项目分流了很多顾客。这是太原街商圈大型商场接连倒闭的客观原因，那么除却商场自身经营不利，睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅表示

，“新开的商业项目比较盲目，没有自己独特的定位;老牌项目已经不能满足消费者的需求或许是太原街以及沈阳商业地产存在的最大问题。”目前的沈阳已经进入到“主题娱乐、迎合多元化需求的购物中心”为主导的商业业态的阶段。

其次，由于新的商业地产的融资成本很高，房地产产权所有者开给伊势丹、新玛特花季店的租赁费，物业费标准非常高。加之近几年网络电商购物的飞速发展，大量的消费者也开始改变了自己的消费观念，开始热衷于支付有保障，送货到家的电商购物方式，传统的百货店购物中心模式由此开始受到挑战，曾经的这块市场大蛋糕现在已经被城市内的大型批发市场和网络电商给蚕食相当大的份额比重，而且这种势头愈演愈烈还在不断地扩大。

还有一个原因太原街商圈主要由大中型、现代的独体建筑构成，彼此间缺乏连接，街铺少，建筑形式单一，缺乏街的概念，十字轴的商场布局容易分散人流。区域内商业项目体量较大，而且集中供应，招商难度大，导致区域商业空置面积较多。

太原街复兴之路

2015年1月16日，辽宁最大的民营商业企业—兴隆大家庭商业集团正式亮相太原街，据了解取名为兴隆一百，就是想为沈阳人找回太原街“一百”的老味道，整个一楼设置了一个6000平方米的副食品商场。售卖形式回归到老副食时代，以手递手的现金交付方式，让副食商品和购买者零距离。努力唤回太原街老记忆和美好情愫。

兴隆一百将原伊势丹与新玛特两栋楼体连为一体，建筑面积12.4万平米，地上8层，地下2层。商场经营项目包括食品、百货、家电、服饰、美食、娱乐、黄金、社区服务等诸多品类和项目，汇集了千余国内外知名品牌，是太原街上品类全、色彩多、服务好、性价比高、影响力大的综合性商场。正如商场门前的百花樽的寓意“艳丽绽放的花朵”代表着这里商品齐全，种类丰富。百花樽，将原本两座独立的楼体完美连接，体现出一座城、一个家的理念。

兴隆一百会对太原街商圈的复兴有一定的好转，但作用有限。兴隆在营销的投入以及营销策略上一直做的比较接地气，所以会聚集一部分消费人群。但是，这种优势并不足以扭转太原街略显颓废的的局面。目前太原街需要的是真正引进一到两家国内一线的卖场。由于资金投入大、具有先进的运营管理经验，并且在如何吸引客群方面有着成熟的思考，能够给人更好的购物感受及体验性，对于这个区域商圈的改变会有很大的帮助。

而提到太原街的新项目，不得不说一下上实城开集团的项目。该项目2007年3月以每平方米2万多元的“天价”被拍下，这一地块将建成“东方国际广场”，项目斥资20亿。

但是过去多年，一直没有建成，使得太原南街一直“晒”在那里多年。

五洲广场将变东北最大文化商城

此外，在2015年年初有消息称，作为曾经的东北地区单体最大的现代综合购物中心，五洲商业广场盘活工作已经启动，招商部门正在积极推进。五洲商业广场已闲置多年，为盘活该项目，各有关部门多年来一直寻找对策，几经努力，这一问题终于在2014年有了突破性的进展。2014年6月，和平区招商一局通过多种渠道，了解到沈阳出版发行集团有意在沈阳市核心商圈打造一个文化产业项目，于是招商部门积极将五洲商业广场介绍给企业，历经半年多，企业双方达成共识完成签约。

沈阳出版集团将斥巨资用于五洲商业广场的1号楼即原东舜百货项目改造升级，打造“盛京文化商城”项目。五洲商业广场(原东舜百货)将变身为24小时书城，其经营模式将与台湾知名的诚品书店类似，不仅24小时营业，还强调体验式消费，装修也非常有品位。市民在里面看书就和在咖啡馆休闲一样 即使没带钱也没关系，可以只看不买，无须担心会遭到驱逐。

据悉盛京文化商城项目利用原东舜百货建筑楼宇，建筑总面积6.19万平米，楼高6层，将分区域、分层次打造沈阳文化产业新的聚合体，项目分为八大经营板块：图书专营板块、视听体验板块、传统文化板块、创新生活板块、亲子娱乐板块、新华教育板块、文化活动板块、服务配套板块。内容涵盖了图书、字画、古籍、音像、演出、展览、文化沙龙、教育培训、游乐园、学习用品、旅游用品、健身俱乐部、茶舍、酒吧、咖啡屋、餐饮等，项目建成后将成为集书店、展演、创意文化等为一体的复合式文化商业项目，并将成为东北最大的综合性文化商城。据介绍，盛京文化商城内将布局一家要“高大上”更要“接地气”的书城。

在电商冲击和实体书店并不景气的大背景下，眼下，全国各地的24小时书店如雨后春笋般出现。在一些网友看来，一家24小时不打烊的书店其实可以成为这座城市的文化标签之一，这样具有特色和人文情怀的书店一旦开放应该为太原街积聚人气。

差异化，规范化将成突破口

从商业业种来看，太原街商圈目前的主力业种为服装、电器、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。这几年太原街商圈也在不断的规划，对商圈的功能一直在调整为更合理的化分，规划后的新商圈设置了十多个功能区，涵盖金融商业服务带、国际旅游商务接待、地下服饰精品购物、现代商住、休闲运动、汽车产业、机电产业等各个领域。

太原街商圈虽然商场林立，但多数商场提供的大多是雷同的商品品牌和消费服务，缺少特色。项目的差异化经营，提供多功能服务，树立项目特色，提高自身竞争力，将成为太原街商业项目竞争的突破口.太原街商业市场从目前新增供应情况看，购物中心的规模和比例越来越大，整体品牌质量和运营情况都在不断提升，商业市场发展逐渐趋向规范化、服务化。

太原街应加强商圈内各商场之间的联系，充分发挥商业街的优势，由商业街的规划效应带动整个商圈的竞争力。差异化经营、树立项目特色，将成为太原街商业项目竞争突破口 而优胜劣汰、弱肉强食的丛林法则在太原街将会持续上演。