巫家坝cbd规划图（环滇三大半岛地王频现）

巫家坝cbd规划图（环滇三大半岛地王频现）目前，滇池北岸的三个半岛已经引发了诸多业内人士的关注。事必达商业地产机构董事长李力就曾分析，环湖东路板块规划有很多的商业和生活配套，加上它还有广阔的可开发利用空间，未来应该能够弥补昆明其他高端住宅区功能配套不足的问题。“到时候，全城富人都倾向于搬到这个板块居住，也是有可能的。”李力如此表示环湖东路板块作为昆明“第三富人区”的猜想。早在2011年6月22日，昆明就获得宜居城市、国际形象最佳城市、最具国际影响力城市三项桂冠，滇池北岸三个半岛作为春城最璀璨的明珠更加引人注目。离滇池水面最近的主城地块、28平方公里的区域规划面积、环滇池片区的生态环境、畅通便捷的环线交通以及昆明主城与呈贡新城双城中心的区域优势，都让滇池北岸三个半岛、五甲塘片区成为一个适合高端人士居住、城市展览活跃、商业和商务发达的一个城市新兴区域。8月底，记者沿着宝象河水系西行，前往滇池途中，看到了巫家坝片区、环湖东路片区、飞虎大

按照昆明新的发展规划，昆明城市向南发展的趋势已经势不可挡，环滇池的土地无疑成为最大的价值板块。宝象河入滇流域的三个半岛地区由于新国际会展中心等规划，价值再一次得到提升。巫家坝机场的搬迁之后，其城市副中心的地位将随着土地的开发、项目的建成而得到巩固。

除了城市规划建设涉及的三个半岛、巫家坝、飞虎大道等片区，南市区不仅将高端商务、旅游、大型国际会展等集合一身，充分发挥南市区作为昆明城市客厅的作用，在相关配套方面，以飞虎河、官渡文化生态新城、环湖生态旅游规划等功能区块配建，将充分体现南市区作为次级城市副中心的羽翼姿态。

昆明向南 宝象河、海河串连环滇三大半岛

孕育滨水宜居宜商新中心

8月底，记者沿着宝象河水系西行，前往滇池途中，看到了巫家坝片区、环湖东路片区、飞虎大道等区域，作为黄金价值洼地被火热开发的场面。可以预见，未来在宝象河、海河、小清河等河流流域，将出现一个滨水宜居宜商的城市副中心。

寸土寸金 环滇三大半岛地王频现

滇池北岸三大半岛成为昆明主城区最大最有价值的可开发土地

早在2011年6月22日，昆明就获得宜居城市、国际形象最佳城市、最具国际影响力城市三项桂冠，滇池北岸三个半岛作为春城最璀璨的明珠更加引人注目。离滇池水面最近的主城地块、28平方公里的区域规划面积、环滇池片区的生态环境、畅通便捷的环线交通以及昆明主城与呈贡新城双城中心的区域优势，都让滇池北岸三个半岛、五甲塘片区成为一个适合高端人士居住、城市展览活跃、商业和商务发达的一个城市新兴区域。

目前，滇池北岸的三个半岛已经引发了诸多业内人士的关注。事必达商业地产机构董事长李力就曾分析，环湖东路板块规划有很多的商业和生活配套，加上它还有广阔的可开发利用空间，未来应该能够弥补昆明其他高端住宅区功能配套不足的问题。“到时候，全城富人都倾向于搬到这个板块居住，也是有可能的。”李力如此表示环湖东路板块作为昆明“第三富人区”的猜想。

同时，“南市区地块寸土寸金”已是行业共识。其实，与滇池形成环抱姿势的南市区，从2006年马永升“昆明第一地王”的姿态出场，就一直是人们的焦点。相信大部分业内人士还记得，2006年，环湖东路的五甲塘937亩多面积的地块，被“矿业大亨”马永升以9亿多元收入囊中，随后，在2011年该地块被央企中航地产接盘；2007年，俊发地产17.2961亿元拿地环湖东路当年的最大地块；2009年，官房集团5.4亿元拿地官渡区矣六乡。为何南市区地王频现？这是一个显而易见又值得深究的问题。

优势凸显巫家坝将成次级商务中心

2012年6月28日，巫家坝机场正式停用，留下昆明主城区仅剩的一块最大最有价值的土地，巫家坝次级商务中心的定位和发展价值引起空前关注。

参与了巫家坝地块规划相关工作的原昆明市规划设计院院长、昆明规划设计界资深专家陈兴华在此前接受媒体采访时称，巫家坝更为直接的新功能体现将是交通优势。的确，除了地面道路交通涵盖的春城路、彩云路、昌宏路等城市主要道路，地铁1号线、8号线也将经过巫家坝片区，还有城际铁路可连接昆明周边4县市，巫家坝还可能延伸出一条新的道路直达三个半岛。

这条新道路，就是飞虎大道。据介绍，飞虎大道规划范围全长7.62公里，道路红线宽80米，两侧城市绿化带宽10米，共宽100米，双向10车道。飞虎大道的建成，将一举连接巫家坝、9000亩的保利国际城和五甲塘湿地公园、滇池国际会展中心，成为云南“全国特色繁华大道”的建设样板。

巫家坝片区连接昆明主城与东城、是三大轨道主线（1、2、4号）交会处，3座立交、6条主干道、两条快速干道、多条城市次干道，便捷通达昆明老城区、空港经济区、滇池旅游度假区、呈贡新城。而未来轨道交通的运行，巫家坝片区优势将进一步凸显。

根据今年年初昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》的信息显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。未来该区域将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3-5年，总开发周期预计9-15年。

有消息人士称，巫家坝片区预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作对象包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等企业。

其实，经过多年的发展，巫家坝周边已经日趋成熟。云南城投、银海地产等众多实力房企早已纷纷进驻该片区，开发了多个项目。而再延伸来看，位于海埂路的万达广场、润城第一大道以及位于广福路沿线的海伦国际等多个大盘也都在建。可以预计，随着这些项目的建成，相互之间的联动效应将成为一个融合的商业、消费平台，而最终形成一个新的中心城。

新国际会展中心搭建国际经贸合作平台

“新的国际会展中心预计明年6月就投入使用了，到时一期工程的部分展馆将亮相。到2016年，整个会展中心就可以完全投入使用。”在今年的一次媒体见面会上，云南城投置业股份有限公司董事总经理余劲民向本报记者透露。

从相关资料来看，位于三个半岛核心区域的新国际会展中心，是纵贯南北2600米，横跨东西1000米、平地架空12米的大体量、广布局、多层次的建筑群。规划建设分为国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区、会展配套生态社区，地上建筑面积约404.8万平方米，地下建筑面积约103.8万平方米，整体总投资约344.62亿元。包括昆明滇池国际会展中心、海洋乐园、昆明洲际大饭店、会展中央商务区、会展公寓，项目总建筑面积约400万平米，总投资约300亿元。

“建成后，展中央商务区将吸引超过3000家公司入驻。”余劲民说，项目建成后将新增就业岗位超过25000个，每年吸引游客将在1000万人次以上，拉动GDP可达200亿元以上。

的确，昆明新国际会展中心落地环湖东路，将带来利好。“昆明作为‘桥头堡’政策的排头兵，自2010年起，南亚国家商品展永久落户昆明，与昆交会同期同地举办，这意味着云南拥有了一个中国与南亚各国开展经贸合作的重要平台。新国际会展中心的开工建设，将改变现在的国际会展中心展位不足、面积不大、配套不够完善等诸多难题。同时，在新的国际化视野中，昆明的国际形象以及在南亚、东南亚国家贸易往来中的重要地位也将得到极大提升。”芒果智库经济学家王詠雪分析说。

官渡文化生态城或重现老昆明风貌

官渡文化生态新城项目规划面积36.54平方公里左右，位于广福路至环湖东路之间，片区内集中了官渡古镇、滇池国际城市湿地、五甲塘湿地公园、海东湿地公园、南部生态隔离带“禁建区”、滇池三个半岛等生态资源。这一切，都得益于宝象河水系的辐射和滋润作用。加上螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城、福保文化城、云南文苑、省博物馆、云南艺术中心等省、市重点文化项目的配套，宝象河片区将熠熠生辉。

宝象河流域的宝丰湿地风景如画

据悉，政府规划还将结合生态隔离带建设，保障隔离带内的农业，保留原有农田，调整农业产业结构，重现老昆明风貌，并结合云南非物质文化遗产项目、老昆明水城格局以及老昆明的田园风光，建设成一个占地约2000亩的生态旅游中心。

海东湿地、王官湿地的建设、约5000亩的昆明滇池国际湿地文化旅游项目，这些湿地项目从官渡矣六街道办，至广普大沟、新宝象河、宝兰苑，涵盖了南市区几大主要水系及周边环境，可以预见，未来在这些湿地项目周边，一个环境更好，更宜居、更宜人的南市区板块将崛起，成为昆明人居的理想之地。

行业视角

重庆大学房地产MBA昆明教学研究中心主任李美：

多个高端项目连片打造城市副中心

南市区滇池板块的定位就是旅游、度假、休闲，房企的进驻已经让该板块呈现出宜居的环境了，至于商业和资源价值如何呈现，肯定还需要与该片区的整体定位相结合，所以未来的滇池板块一定是旅游、度假、休闲加宜居。

几年前我就认为南市区发展潜力巨大，从目前的情况来看确实是这样。自然环境好、空气清新，相对有较丰厚的土地资源，随着越来越多的商业项目的进驻、中高端住宅的开发、环湖路以及整个南市区的合理规划等等，南市区被定位为城市副中心一点也不为过。巫家坝、飞虎大道、新国际会展中心等规划建设下，更会使得南市区的面貌得到根本性的改变，而且这些都是无法复制、无可替代的，随着配套设施的不断完善、南市区的不断开发建设，南市区未来将会成为最宜居的区域。

南市区的资源是其他几个片区所没有的，滇池、飞虎大道、环湖旅游通道、相对丰厚的土地资源以及自然环境，而且目前作为一个新的城市中心来开发，整体规划上也会比其他几个区域现代、合理得多，也越来越被更多的人士看好。从近两年情况来看，无论是供应量还是销售量，南市区都占了很大的份额，也吸引了众多国内、省内一线品牌房企进驻，红星国际、诺仕达、万科、招商地产、中海等等。

所以，南市区未来的发展，不仅仅是局限于昆明、局限于云南，而是要走向国际随着配套设施的不断完善、南市区的不断开发建设，南市区未来将会成为最宜居的区域，当然要说是成为代言宜居昆明的国际名片，那还需要很长时间的开发建设与发展。

芒果智库研究员王詠雪：

南市区就是昆明的城市会客厅

从现在飞虎大道的基本规划来看，在已初具规模昆明首个地王项目中航云玺大宅周边，目前已有滇池ONE、海伦国际、招商海公馆等高端定位的项目，随着近万亩的保利国际城正式进入建设阶段，加上片区内更多的土地入场，将会有更多的开发商进来，形成片区的多个项目合力作用。

我认为，最具发展潜力的南市区，足够成为可以代言昆明的城市样板。其中的巫家坝片区以前受航空管制的影响，限高、产业限制等因素下，导致20世纪30年代以来，在新一轮发展机遇下没有得到很好的发挥，出现城中村，厂房、仓储物流区等与当前发展不相匹配的状况。但是，现在整个南市区的规划下，结合环湖东路高速、广福路，将于9月1日正式通车的南连通线也，全面联通滇池三个半岛整体区块，今后交通方面将具备昆明主城几大片区最强劲的优势，交通战略实现全面升级。

如果将昆明的城市格局比喻为一套房子的户型，从功能上看，那北市区就是卧室，呈贡新区和大学城就是书房，南市区飞虎大道至新国际会展中心整个片区就是昆明的城市会客厅。就拿现当下的城市规划建设多个方面的情况来说，昆明的定位是具有国际水准、面向南亚和东南亚开放的东南亚辐射核心，将来，南亚、东南亚国家会到昆明国际会展中心参加相关的南博会等国际性展示、交易会，甚至企业也会在昆明开设办公、生产等地点，昆明作为国际性城市会客厅的功能将会越来越明显。

无论区位环境，还是资源它们都无疑是连接昆明主城区与呈贡新城的重要纽带，这就造就了它的中心城区地位。加上昆明城市从北、东、西等方向的扩容，造就了南市区在新的发展环境下作为滇池环湖经济圈的重要板块。

南市区大事记

2014年2月，昆明市政府工作会议提出，将继续完成去年启动的飞虎大道与南连接线节点的建设，完成南连接线建成通车；昆明市要全面推进湖滨生态建设，同时加快推进海埂公园提升改造、官渡王官、呈贡斗南、度假区捞鱼河、晋宁水上森林和滇池西岸等11个环滇池湿地公园建设，在11个湿地公园建设当中要按照规划同步实施环湖的慢行步道。

2014年1月17日，《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。

2013年10月30日，昆明市环保局对飞虎大道新建工程的环境影响报告书进行了公示，部分涉及飞虎大道的规划细节浮出水面。

2013年4月7日，昆明规划局网站公示的内容显示，昆明巫家坝地区城市设计概念规划及控制性详细规划编制正式开展，该项目用地面积为10平方公里，规划打造为未来新的昆明城市中心和经济增长极。

2012年6月28日，巫家坝机场正式停用，留下了昆明主城区仅剩的一块最大最有可开发价值的土地。

2012年10月30日，《昆明新国际会展中心征地拆迁项目竞争性谈判招标公告》正式发布，至此，昆明新国际会展中心选址尘埃落定，项目建设提上日程。

2011年底，《昆明市“十二五”商贸服务业发展规划》听证中，以巫家坝机场片区为核心区域的南市副中心区域，将着重打造集高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、生鲜超市等为一体的片区大型生活配套商业中心；巫家坝机场第二代候机楼改建为云南航空博物馆。