北湖华润置地值得购买吗（华润新拿地的北湖）
北湖华润置地值得购买吗（华润新拿地的北湖）七八千购房者，请远离产品升级，均价过万2019年，北湖现状如何？未来怎样？不管你喜不喜欢北湖，只要你与房产打交道，一定要知道的真相：北湖现在已经进入一万 时代，产品升级，价格稳定，2019年房价基本不会有太大涨幅。NO. 1｜壹
中国房产市场发展近40年以来，不管是大咖还是小白，买房前最看重的一个属性，就是区域。
不管你喜不喜欢，但你一定承认，近两年长春房产市场，最亮眼也最有争议的区域，是北湖。
2017年，我们看到了北湖楼市的迅速崛起；
2018年，房价1万 时代，我们提出“北湖房价早熟”
2019年，北湖现状如何？未来怎样？
不管你喜不喜欢北湖，只要你与房产打交道，一定要知道的真相：北湖现在已经进入一万 时代，产品升级，价格稳定，2019年房价基本不会有太大涨幅。
NO. 1｜壹
产品升级，均价过万
七八千购房者，请远离
北湖楼市目前，发展最成熟的板块是龙翔广场板块，以师大明达学校为中心，价格最贵，周边楼盘在售均价约9200-13000元/ 平。
奥体板块目前居住氛围也不错，属于北湖的价格洼地，还有“9”字头房源，并且还带装修。
工业大学板块，在售楼盘为领秀蓝珀湖和中海尚学府。均价约9500-13000元/平。
从上面看，北湖目前几大板块在售均价均已过9，大部分已经在万元以上，即使北湖价格洼地的奥体板块，目前也只有部分9字头在售，2019年，如果你想还在北湖买房，七八千的价格是买不到了。
2019年，北湖买房更应该关注的是这个新的板块-吉大英才板块（点我看分析）
3月7日，英才板块内将出让一宗15.5万平商住用地，紧邻北湖公园入口。
地块信息：
宗地代码： 220103017116GB00130、131
土地位置： 长春北湖开发区东至和安街、南至丙三十八路、西至湖畔街、北至丙十七路
土地面积：155044平
土地用途：城镇住宅、其他商服、商务金融用地
规划用地性质：居住、 商业用地
规划用地面积： 155044平
容积率：A地块1.0＜R≤1.8；B地块R≤2.0
建筑密度：A＜30% B＜40%
建筑高度：A＜55米； B＜80米
绿地率：A＞30%；B＞25%
出让年限：住宅70年、商服40年
起始价：楼面价3263元/平
增价幅度：20元/平
竞买保证金：92687.4728万元
截止发稿目前，北湖挂牌三宗地块，均在英才版块内，共约35.6万平，其中两宗地块在1月17日分别被华润及新星宇摘得。
另2018年，北湖成交3宗住宅用地，规模都比较大，3宗地共52.1万平。
其中：
中铁建澜岸预计规划小高层和合院；
华润和新星宇地块都将建小高层和洋房产品；
中海尚学府有小高、洋房、及高层产品；
新地块根据容积率，预测会建高层、小高层、洋房产品。
整体来看，这6宗地共87.7万平预计为北湖增加约1.3万余套供应量。房源供应非常充足。
从产品看，目前北湖在售的楼盘中，还是以刚需为主，要不然就是刚需、改善混搭。
2017年甚至更前，北湖还没有“龙头”房企进驻，产品以刚需为主，2018年中海北湖一锤定音，龙玺、盛世城两个项目纷纷亮相，打造高端改善产品，销量不错。2019年，北湖又迎来中铁建、华润、新星宇等房企进驻。
预计2019年，几大项目开售，产品会成为抢夺市场的主力卖点，北湖也将迎来产品升级的一年。
有北湖某开发商表示，北湖2018年土地出让面积很大，几大家开发商进来了，这对区域发展来说是好的趋势，但同样，销售去化的压力也更大，竞争更激烈，就看产品怎么定位了。
NO. 2｜贰
价格趋稳
土地市场更谨慎
北湖房价目前已过万！未来还有没有上涨空间？
房报君觉得，2019年涨，难！
来看土地市场，2018年至今，北湖出让的土地楼面单价分别为：
18年5月29日，中铁建澜岸地块：6616元/平；
18年6月22日，中海尚学府地块：4713元/平；
18年9月20日，中海尚学府后续地块：3929元/平；
19年1月17日，华润地块：4522元/平；
19年1月17日，新星宇地块：4522元/平。
新地块楼面单价3263元/平，预计楼面价也会在4200元/平左右。
除中铁建摘得“北湖神地”楼面价6616元/平外，其余4宗地块均在4000元/平左右，尤其以今年新拍得两宗地块，楼面价均为4522元/平，土地市场相对稳定，房产不再冲动拿地，也反映，开发商对资金管控更加小心，市场更加平稳。
另外，北湖目前价格大多维持在1万-1.1万元/平左右，相较于其他各区，配套仍需完善，没有更大的上涨动力及空间。
如果你想在北湖买房，目前北湖价格预计会趋稳，延续至年末。
NO. 3｜叁
大配套逐渐完善
明年相继落地
北湖的配套一直是大家吐槽的点。
房报君想说：真正关注北湖，一定会有这样的感觉，北湖的配套正在完善，逐一落地成型。
2018年10月末，轨道交通8号线开通运行，今年1月，长春新开通北湖3号线，调整北湖1号线、北湖2号线等公交线路，与轨道交通8号线可以更好接驳。并预计在3月底前将区域的3路B线逐步增加至28台车。
奥林匹克公园也于2018年正式开放，主体育场可容纳4万人；体育馆可容纳1万人；游泳馆可容纳3000人。
教育方面，吉大英才和师大明达以及十一高北湖分校均已开学。
另外最重要的长师落户北湖的消息也已经确定（点我看之前分析）。
2018年12月29日，长春师范大学官方微信平台发布消息，新校区项目入区协议书签订，建设工作取得突破性进展！
目前建设时间未定，不过这则消息也透漏出一个重要信号：长师的入驻，一定会给北湖带来人口增长，相继的，楼市及经济也会有带动作用。
同时，截止发稿前，记者也依次询问北湖各大配套项目的进度问题：
NO. 4｜肆
北湖买房
需要注意
如果想在北湖买房，刚需改善都可以关注，但是首先你一定要接受过万的价格。
其次，建议优先关注英才板块，这里住宅更加集中，且距离北湖快轨较近，大牌开发商汇聚，预计产品也会有不错的亮点。
再次强调，房子是用来住的，2019年，北湖房价不会猛涨。
最后，不管你如何吐槽，长春新区仍是国务院批复同意设立的第17个国家级新区。
2016年至今，北湖经历了楼市暴涨，房价趋稳后，2019年，价格趋稳的北湖会是产品升值的一年，也是配套逐渐落地的一年，对于近两年对房价的过早透支，相应的承诺也在一一变现。
另外，从规划来看，北湖周边可开发新地比较多，不像老城区，有很多棚改项目，自身居住环境也有一定优势。
随着承诺兑现，大配套相继落地，未来新区的价值潜力还是值得期待。
