扬州北区楼盘分析（西区楼盘各花入各眼）
扬州北区楼盘分析（西区楼盘各花入各眼）翠岗小区所在学区为美琪学校，为九年一贯制义务教育公办学校，学区一般，以素质教育见长。目前小区二手房价格13000元/平方米左右，在西区处于低位，低于新房价格。小区管理得还不错，地面划了车位，车子停靠规范，不少居民在门前种了五颜六色的花儿，花开灿烂。从东门进入，门内就有水果店、足疗店、茶叶店、房产中介，店铺五花八门，不出小区就能满足日常生活所需。四大苑拱卫着中心花园，也是小区居民的活动中心，翠竹、假山、运动器械，社区便民服务中心也在这里，惬意又方便。重点看一下白兰苑，既有小区首批安装的电梯就在这里，17栋三单元，这栋6层的楼房加装了一部电梯，住户尤其是老年人方便多了。但小区缺点也在于此，其他楼房都没有电梯。
扬州西区可谓新区开发的成功典范，经过十余年的发展，京华城已经成为扬州市当之无愧的宇宙中心。京华城、Rmall、五彩世界、昌建广场、星耀天地……综合体云集，生活便利，小区一个挨一个，除了学区房这个“异类”外，价格也是各片区之首。
但事无绝对，也有不少小区价格偏低，适合捡漏。小编近日走访西区四个小区，带来最新的图片和信息。
01翠岗小区扬州人耳熟能详的翠岗小区，即翠岗新村，由白兰苑、红梅苑、金菊苑和翠竹苑组成。位于来鹤台广场东侧，文昌西路以北，翠岗路以南，东临新城河路和新城河。
小区建成于2000年前后，都是五六层的多层楼房，房龄20年左右，现在看来有点老，但是里面管理得还不错，一起来看一下。
从东门进入，门内就有水果店、足疗店、茶叶店、房产中介，店铺五花八门，不出小区就能满足日常生活所需。
四大苑拱卫着中心花园，也是小区居民的活动中心，翠竹、假山、运动器械，社区便民服务中心也在这里，惬意又方便。
重点看一下白兰苑，既有小区首批安装的电梯就在这里，17栋三单元，这栋6层的楼房加装了一部电梯，住户尤其是老年人方便多了。但小区缺点也在于此，其他楼房都没有电梯。
小区管理得还不错，地面划了车位，车子停靠规范，不少居民在门前种了五颜六色的花儿，花开灿烂。
翠岗小区所在学区为美琪学校，为九年一贯制义务教育公办学校，学区一般，以素质教育见长。目前小区二手房价格13000元/平方米左右，在西区处于低位，低于新房价格。
02金菊花都从翠岗小区东门往里，就能看到金菊花都小区的大门，看似是同一个小区的组成部分，但进门就能发现大不同。
里面的植被、景观明显先进了很多，不再带有20年前老小区的气息。绿植简直是见缝插针，触目所及全是绿色。池塘里的锦鲤胖得都快游不动了，空气有点闷，鱼儿浮出水面，肥大的鱼尾拍打池水发出清脆的响声。
金菊花都小区建成于2005年，绿化率35%，绿化较好，容积率2.3，总户数800户，部分楼房有电梯。目前小区二手房价格在14000元/平方米左右。
翠岗小区和金菊花都紧邻大润发邗江店、市第一人民医院西区、扬州文化艺术学校，小区还配建了翠岗幼儿园，周边商铺众多，尤其是翠岗小区南门就在文昌西路上，连罗森便利店都有，公交站台也在门口，交通四通八达。
两个小区不足之处是房龄偏老，大多数楼房没有电梯，上下楼不方便，人车也没有分流。
03和美第和美第小区位于京华城路、绿杨路、揽月河、博物馆路围合而成的区域，真正的扬州宇宙中心，对面昌建广场，旁边京华城。
小区由新能源和虎豹集团开发，占地195亩，建筑面积约20万平方米，是集多层、小高层、沿河花园洋房为一体的复合型居住区。房龄约10年。
和美第占地面积130000平方米，房屋总数1407户，34栋住宅楼，绿化率高达58%，容积率仅1.50，人车分流，环境还是比较舒适的。
小学为双学区：育才小学西区校和邗江实验学校西区校，初中学区为梅岭中学京华城校区。
外部配套、内部环境、学区都不错，价格就不那么亲民了，目前和美第的二手房价17000-19000元/平方米都有，均价约17500元/平方米，还有极少的40平方米小户型，如果想落户西区的纯刚需，可以考虑，总价比较低。
04奥都花城从和美第出来，向东“平移”两个小区，就是奥都花城，房龄也有十几年了。小区对面就是Rmall和新开业的五彩世界，可谓京华城核心区。
奥都花城东门有一个吉的堡翰林奥都幼儿园，性质为民办，号称最难进的幼儿园。小学和中学学区跟和美第一样，而且有70年产权的小户型公寓，据说可以落户享受学区。
值得一提的是，奥都花城和前面的和美第一样，开发商都是新能源，物业公司也是新能源，这家物业在扬州的口碑不错。
中国房价行情网显示，上个月奥都花城的二手房成交价格约为16500元/平方米，房价近一年都很平稳，性价比还是不错的。
小区大面积房源较多，而且身处大型商圈和主干道，临街的房子噪音会比较大，当然，单价也会低一些。
周边商业综合体、幼儿园、学校、公园齐聚，生活休闲非常便利。
西区的这几家小区，共同的特点是配套齐全，生活购物上学入园是非常方便的；最大的区别就在于小区本身的品质、学区和房价。如果本身是刚需，可以选择类似翠岗小区的房源过渡一下，因为西区的新房，起步价基本都是15500元/平方米了，而且还是期房。
