一个低吸教学（成功经验全国分享）
一个低吸教学（成功经验全国分享）停车场变中心花园！90年代安置房小区喜迎“春天”但是最近几年，南京越来越多的“老破小”迎来了新的转机——旧改。“老破小”们仿佛抓住了救命稻草......▲图源《南京日报》成交周期长、房价不涨反跌，这是居住环境差、没有利好刺激的“老破小”遇到的普遍问题。有位网友就在群里抱怨：我的“老破小”前两年还能卖3.1万/平，现在2.7万/平都没人问！
中国住建部点名表扬！
成功经验全国分享！
南京“老破小”，牛了！
据《南京日报》报道，秦淮区岗虹苑小区应住建部邀请进行经验分享，这一次，南京“老破小”在全国出名了！
▲图源《南京日报》
成交周期长、房价不涨反跌，这是居住环境差、没有利好刺激的“老破小”遇到的普遍问题。
有位网友就在群里抱怨：我的“老破小”前两年还能卖3.1万/平，现在2.7万/平都没人问！
但是最近几年，南京越来越多的“老破小”迎来了新的转机——旧改。“老破小”们仿佛抓住了救命稻草......
停车场变中心花园！90年代安置房小区喜迎“春天”
棚改（拆迁安置）是一场少数人的造富运动，而旧改无疑是老小区变好的绝佳答案。
南京老旧小区的出新工程由来已久，不少上世纪70、80年代的老房子由此改善，但对于大部分小区来说，这种旧改更像是“老房子刷绿漆”。
今天，我实地探访位于秦淮区的岗虹苑小区，这所建于90年代的安置房小区如今正在迎来翻天覆地的变化......
“老破小”顾名思义，整体的居住环境并不理想。
岗虹苑小区尤为突出——外墙漆面脱落渗水、线缆乱拉乱挂、屋面鸽子笼、雨水管堵塞严重，车辆辗压加上两旁大树树根生长撑张，道路破损严重。
但凡能想到的“老破小”的劣势在这里都能发现，还好这里等来了改造，而且是海绵化改造。
目前岗虹苑小区仍正在进行改造过程中，楼栋外立面已粉刷完毕，工人师傅们正在对绿化、单元门、非机动车库等多个区域进行“出新”。
小区中心花园绿化栽种已经基本完成，未来这个中心广场将形成以“绿化 塑胶跑道”的海绵式花园。
改造将重新整合现有的游园区域，改为下沉式绿地空间，结合雨落水管断接技术，收集、储存雨水浇灌周边绿地，打造一座会“呼吸”的雨水花园。
小区西侧围墙边新增的停车区域，已经铺设了一部分生态植草砖。围墙边一排水杉郁郁葱葱，此处整治后将变为小广场，并用彩色透水沥青铺装健身绿道。
原本杂乱无序的缆线经过重新整体后，整齐的分布在住宅楼栋一侧。
小区内整合停车位后，机动车乱停乱放的现象消失了，还多出了好几个绿化角，小区绿化覆盖率大大增加。
每栋楼的单元门前不仅新安装了单元门，同时在街头巷尾还分布了不少新安装的摄像头，保障业主的生命财产安全。
岗虹苑小区其实只是南京众多旧改工程中的一员，其实在全市的旧改工程中，迈皋桥中心片区的老旧小区改造让我印象最为深刻。
“民国风”的老旧小区！改造完以后二手房流通速度显著增强！
2014年， 迈皋桥老街正式启动综合整治工程，自规划之初，对于迈皋桥的整治就不是千篇一律的。
首先这里定下了一个主基调——民国风。
令我感到震惊的不仅仅是现在的“老破小”旧改已经如此精细，而且还有政府对这项工程超强的推进和执行力度。
我看到：从路灯到绿植、从街边小店到农贸市场、从周边小区到政府机构，风格完全统一，这是一个完整的社区生态。
住宅▼
农贸市场
街边小店▼
休憩凉亭▼
走在这条老街上，你看不到一根悬在头顶仿佛蜘蛛网一般的电线，因为这里全面实施管线下地改造。
迈皋桥老街东侧有一条南十里长沟二支，过去被66家商户近万平方米的铁皮棚和简易房封闭成了一条600多米长的暗河。如今河道恢复、水清岸绿。
在小区内部，常规的外立面改造、大门门禁、单元门门禁等全部加装完成，而且从椭圆拱形顶到深色砖墙，无一不透露着民国的特色风格。
对于小区内的绿化改造是让我最吃惊的，老破小小区内部是最难搞的，而迈皋桥的这些小区已经完全成为社区小景点了。
如今， 像迈皋桥区域一样，南京越来越多的小区迎来属于自己的转机。
我向周边中介工作人员咨询了小区的成交情况，据了解，自出新以后这里的房源流通速度明显加快，也有不少房主在旧改后提高挂牌价格。
“环境好了、卖相好了、居住舒适度高了，房价自然也就上去了。”
地段优越、配套成熟、当越来越多的客群愿意为产品力买单时，这类“老破小”就有了出路。
拆迁暴富一去不返！国家投入约5万亿，老破小的春天真的来了...
据南京市住房保障和房产局官方数据，2021年南京计划改造老旧小区108个，建筑面积356万平方米，房屋1161幢，涉及居民近4.8万户。
南京的老旧多层太多了，而且这样的房子都基本一样：
1、从外表来看：立面陈旧、私搭乱建、线路杂乱；
2、从小区里看：没有电梯、上下水不通、没有景观、非机动车乱停。
这样的老旧社区在南京老城区比比皆是。周边的次新房房价逼近4万/㎡，而这些老社区的房价已趴在2.5万/㎡好多年。
老破小之所以被嫌弃，是因为当房龄、外立面、产品都开始严重折旧之后，大家突然发现作为居住空间它们显得那么落后。
但如果，通过上述旧改升级，蜕变成像迈皋桥老街里的这些社区呢？
根据原住建部副部长仇保兴预测，未来5年旧改撬动的投资总金额或将高达5万亿元，平均每年可贡献1万余亿可以带动上下游超过数10个行业。
在“房住不炒”下，旧改其实是最合适的方式，为小区加装电梯，配建停车场和养老服务设备，或者外立面翻新等等措施都是为了更好的生活方式，而且在一定程度上会抑制买房、换房的需求。
未来，城镇旧改的趋势已经愈加明显，“老破小”会迎来新的转机，但如何把握住这一轮机会，可能我们需要像岗虹苑、迈皋桥老街这样的旧改方式，这才是真正的利民工程。
