万达融创富力三方签约完整（富力六折捡漏浮盈百亿）
万达融创富力三方签约完整（富力六折捡漏浮盈百亿）2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91％股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
今日下午，万达融创在北京召开合作发布会。原定于16点的会议被推迟至17点举行。有趣的是会议背景大幕二次更改：去掉富力地产、加上富力地产。更有意思的是，传闻三方代表在小会议室疑似激烈争吵，甚至还传出摔玻璃杯的声音，但随后都遭王健林澄清为谣言。
先来看结果，会后三方公告了出售资产细节，如下：
万达集团、融创中国、富力集团7月19日下午发布公告，称三方于2017年7月19日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91％股权转让给融创房地产集团。
主要内容如下：
一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。
二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91％股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。
三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。
三方最终还是达成了合作，其中，有意思的是富力地产将以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。
而就在9天之前，融创和万达曾宣布签署了一则并购协议。按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。
这其中的味道，呵呵……
那么，今天下午这将近3个小时的过程中，究竟发生了什么？（实际发布会从17:30开始，仅持续了半个小时左右）
签约现场的戏剧性转折
按原定计划，7月19日下午4时，万达和融创会在北京召开合作发布会，就万达出售13个文旅城以及76个酒店项目的交易正式签约。
情节还原
15:57
大批记者已守在万达索菲特酒店7层会议室门外，签到处背景板上出乎意料有富力地产字样。
16:05
王健林、孙宏斌桌牌。
16:15
现场富力张力、李思廉桌牌。
16:19
发布会因故推迟一小时，预计5点开始。现场清场。
16:42
孙宏斌、王健林现身发布会现场，两人面带微笑，边走边聊。（中国证券网）
16:46
现场在拆背景板。
16:49
会场内紧急拆主背板，富力牌子被撤
主会场原先写有富力地产的主背板已被拆除，新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。
签到处暂时还未变。
17:00
工作人员一再向媒体保证今天发布会还会进行，只不过时间延后。据记者获悉，如果谈不拢，富力地产有可能退出。（中国证券网）
17:16
现场有消息称，发布会推迟期间，王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室。而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。（新浪）
17:25
【传富力接手万达酒店资产的交易又黄了？富力不参加签约仪式】7月19日下午，万达索菲特酒店7楼，正中间的巨幅背景墙，写着“万达商业融创中国 富力地产战略合作签约仪式”。这表明，富力介入了万达融创的交易。据称，富力或将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手。原定16点开始的签约仪式因故推迟一小时。此中消息说，三方交易又出现变故。下午5点，消息传出，富力不参加签约仪式。由于时间相当紧迫，估计交易细节尚未谈拢。或者不排除富力退出交易的可能。（21世纪经济报道）
17:31
戏剧性一幕出现了！富力再度出现在背景板上。
17:34
孙宏斌致辞。
17:40
万达出售给富力77个酒店项目。
17:40
孙宏斌称，融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截至6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款有可能会超过200亿，其他回款会超过300亿。
17:41
【孙宏斌：融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作】财联社19日讯，孙宏斌称，确保每个项目如期开业，本次合作我非常满意，既符合万达转型策略，酒店业也是富力地产的强项，融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作。
17：41
富力地产董事长李思廉称，富力业绩规模经营利润稳步增长，现金流充足，完全可以满足本次交易需要。
这是三强练手的成功典范，互利互惠！合作模式符合第三方长期发展战略，通过合作，富力将进一步优化酒店业务，实现多元化产业布局。
17：41
王健林致辞解释，先讲一个笑话。
“打印机的事件慢了一点，打印签字，看网上的直播，说现场传出摔玻璃杯的声音，谣言怎么来的，就是这么来的。”
17：43
王健林称，万达融创富力三方签订新的三方协议，三方都是赢家。
万达商业已经走上品牌的轻资产道路，文旅也走上了品牌的轻资产之路。
17:47
【王健林：融创已经支付150亿给万达商业】
王健林表示，不管是从战略还是逻辑，三方都是盈利。万达肯定是赢家，这次签约，标志着万达的酒店和文旅产业都走向了轻资产。融创将增加一定交易金额，也无须通过借款来完成，今天融创已经支付150亿给万达商业。从谈判到今天签约，只用了一个月。
17:47
王健林：一直以来，大家比较关心万达商业，负债问题还有其他问题，绝大多数是真的关心，少部分是真的碰瓷，极个别是真的照顾。唯恐天下不乱。万达商业全部平台包括万达广场、酒店等，全部平台直接就业者200万人，间接就业者超过1000万人，每年缴纳约400亿元税收，捐款好几亿。
17:49
【王健林：本次转让后万达账面现金将达1700亿】
王健林公布万达借贷情况。
贷款4000亿元完全是一个错误概念，本次转让后，万达贷款加债券2000亿左右，账面现金1000亿元，不包含13个文旅项目300亿元。
本次转让回收现金680亿元。
账面现金合计约1700亿元，万达商业决定清偿大部分银行贷款。
今年将持有3300万平米商业物业，租金330亿，未来年租金增长超过20％。万达商业究竟负债高不高？在这说一说，不要听网上谣言。
17:50
【王健林：融创通过此次收购 预计两年将进入行业收入前两名】王健林表示，通过合作，万达大幅减少负债，增加现金流，万达是大赢家。融创通过此次收购，预计两年将进入行业收入前两名。
17:51
【王健林：出售资产交易中融创将不再向万达借款296亿元】王健林现场表示，融创此次收购万达13家文旅城的价格为400多亿元，且融创将不再向万达借款296亿元，13家万达文旅城出售价格适度上涨。
17:51
三方签约代表就坐，正式签约。
