长风大悦城人为什么那么少（长风大悦城焕新启幕）

长风大悦城人为什么那么少（长风大悦城焕新启幕）五一当天，除了迎来商场的全面开业，长风大悦城还迎来了“长风城市微度假区”战略揭幕发布，标志着一个囊括了大型综合性购物中心长风大悦城、国内唯一一家乐高探索中心、国家级4A旅游景区长风公园、长风海洋世界、成龙电影艺术馆、上海国丰酒店的城市微度假区正式成立。联动周边长风旅游资源，打造上海城市微度假中心开幕仪式上，为响应“上海购物”的城市发展目标，长风大悦城还联合长风板块优势文旅资源，牵头成立了“上海·长风城市微度假区”，开启了实体商业体验式发展新阶段。自品牌成立以来，大悦城聚焦国内主要一二线城市，不断提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，走出了一条差异化的发展道路。作为大悦城地产在魔都的又一力作，长风大悦城必将凭借和而不同的项目定位、引领风尚的品牌组合、城市地标式的创新街区，继续书写悦式商业奇迹。-项目亮点-

经济网讯（记者 宋杰） 5月5日，上海长风大悦城开业盛典成功举办。5月1日，上海第二座大悦城-长风大悦城就已开门迎客，吸引了超高人气，毫无疑问地成为2018年引爆上海商业市场的最大惊喜。长风大悦城是继“魔都爱情地标”静安大悦城之后，大悦城地产在上海集中优势资源打造的第二座商业综合体项目。

上海长风大悦城位于上海市长风板块，体量达12万方。延续“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌属性 ，长风大悦城将项目精准定位为都市女性的AB面型格，打造出一座“她的理想城池”，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。

此次长风大悦城携手200家全新品牌焕新启幕，包括中国唯一一家乐高探索中心、绿地全球商品直销中心G-Super、全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、时髦女性买手品牌集合店LOOK NOW、兼具颜值和实用性的法国潮包品牌Cote&Ciel等，其中近30家品牌更是首次亮相上海，为追求时尚、热衷社交的都市时髦女主打造了差异化的购物天堂。

值得一提的是，延续了大悦城一贯的创新思路，长风大悦城从目标客群需求出发，还打造了国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园），凌空跑道将再造上海潮流地标；考虑到项目定位，长风大悦城还为时尚女主“她”打造了专属的艺术暖体验街区- Queen’s Lane（女王小径），一砖一瓦极致还原上海法租界小资情调。

开幕仪式上，为响应“上海购物”的城市发展目标，长风大悦城还联合长风板块优势文旅资源，牵头成立了“上海·长风城市微度假区”，开启了实体商业体验式发展新阶段。

自品牌成立以来，大悦城聚焦国内主要一二线城市，不断提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，走出了一条差异化的发展道路。作为大悦城地产在魔都的又一力作，长风大悦城必将凭借和而不同的项目定位、引领风尚的品牌组合、城市地标式的创新街区，继续书写悦式商业奇迹。

-项目亮点-

联动周边长风旅游资源，打造上海城市微度假中心

五一当天，除了迎来商场的全面开业，长风大悦城还迎来了“长风城市微度假区”战略揭幕发布，标志着一个囊括了大型综合性购物中心长风大悦城、国内唯一一家乐高探索中心、国家级4A旅游景区长风公园、长风海洋世界、成龙电影艺术馆、上海国丰酒店的城市微度假区正式成立。

长风板块拥有绝佳的景观及旅游资源配套，堪称上海城市中心不可多得的微度假资源集聚地。以“水岸购物中心”为核心，长风大悦城积极响应“购物上海”的城市发展目标，联合周边资源，致力于打造一个集时尚、潮流、文化、艺术、旅游、购物于一身的城市微度假区域。

据悉，长风大悦城将充分发挥“中心枢纽”作用，以“长风城市微度假区”为主题，牵头推出系列微度假产品，真正打通文旅和商业资源，实现优势互补。比如场馆之间的联票，这样一来，沪上亲子家庭不仅能一票玩遍长风海洋世界、乐高探索中心、成龙电影艺术馆等景点，还能凭联票到长风大悦城兑换餐饮代金券、电影票和优惠停车等超值权益。

在长风大悦城的强势带动下，未来长风城市微度假区必将成为沪上亲子家庭市内一日游的绝佳选择。

精准定位时尚女主的AB面人生，倾心打造她的理想城池

围绕大悦城母品牌鲜明定位，各大悦城项目进行个性化主题定位，以主题定位统筹整个开发运营价值链的协调统一。长风大悦城就在大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌定位基础上，围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征，对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，锁定都市时尚女主的AB面型格——职场工作与家庭生活的完美平衡。

长风大悦城希望，无论是平日的职场白骨精，还是周末的时尚女主人，每一位沪上时尚女主的AB面生活趣向都能在这里找到最自在舒适的享乐空间。这里是 “她的理性城池”，也是一个“穿着高跟鞋也可以溜娃”的时尚购物中心，精准定位让长风大悦城在上海激烈的商业环境中脱颖而出、独树一帜。

除了在屋顶打造国内首个粉红凌空跑道吸引运动时尚女性打卡，长风大悦城还在室内装饰和品牌组合上下足了功夫，比如打造首个女性艺术暖心街区Queen’s Lane（女王小径）、首个购物中心女主艺术体验空间Herstory，引入大量的时尚女装品牌、设计师女装品牌和众多亲子娱乐体验业态等。相信无论是时尚白领还是潮流辣妈，都能在长风大悦城找到专属热爱。

品牌全面升级，四大商业分区全面驱动焕新体验

在传承大悦城品牌优势业态（快时尚、餐饮）的基础上，长风大悦城进一步结合项目定位，将自身整体业态占比划分为：零售与非零售为55%：45%，共计245个品牌。

其中，首进中国的品牌有：中国唯一一家乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、兼具颜值和实用性的法国潮包品牌Cote&Ciel、时髦女性买手品牌集合店LOOK NOW、AGATHA跨界打造的浪漫法式空间Agatha Coffee、瑞士冰淇淋品牌Movenpick莫凡彼全品类店、ROOM PET宠物精品店、融合了法式时尚游戏屋的家庭小酒馆Ant&Grasshpper、精致日料昭和61等。

首次进入上海的品牌有：全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、“抹茶界”的新晋网红清水宇治、慢心手作川上陶艺、旺仔俱乐部Hotkids Club、将太无二酝酿三载精心打造的鳗鱼主题内涵餐饮品牌鳗鳗的爱、潮牌FUN、Tous Les Jours旗舰店、精品书店品牌阁林书店、棉麻艺术生活品牌茵曼、潮流设计师买手品牌MINGSI HOUSE等。

在锁定项目核心客群后，长风大悦城还利用独创的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，进而将空间有机切分为四大区块：社交场、美食间、女王生活圈和运动图书馆。独具匠心的区域设计将空间和品牌进行有机切割，为消费者提供最简单高效的逛街动线。

国内首个屋顶凌空粉红跑道，引领沪上时尚运动风潮

以屋顶跑道为核心亮点，长风大悦城策划了国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园）。联合国际顶尖建筑设计事务所，依托长风公园独家的景观资源，Gordon Park将是一个全新的时尚潮流运动社交主场。突破想象的超级地标-粉红凌空跑道，湖景和城市天际线一览无余的天空花园，再加上格调餐饮、新潮运动等缤纷业态，都将使Gordon Park成为项目独一无二的最佳记忆点。

围绕屋顶的运动街区，长风大悦城还通过1KM跑道造型的创意动线，将室外街区2-4层与屋顶联通，集中网罗了场内运动零售、体验业态，包括Harley Davidson、安蚁集、NIKE、adidas、SKECHERS、金吉鸟健身等极具个性的品牌。

整个区域被命名为“运动图书馆”，寓意就像找到一本好书，运动图书馆希望消费者通过发现、探索、体验奇妙的动感世界，以运动和乐活的方式感受生活的细节。

首个艺术暖心体验街区上线，提供精致女主生活方案

引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代，大悦城已经成为国内高质量生活消费方式最前沿的提供者。曾成功操盘多个街区之后，长风大悦城结合“时尚女主”的项目定位，在室内2-4层打造了上海首个艺术暖心体验街区- Queen’s Lane（女王小径）。

Queen’s Lane以深度挖掘时尚精致女性内心需求为目的，集合上海法租界小资情调的各类业态和网红爆品，旨在通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态为女性消费者提供理想生活方式提案，推动女性身体管理、形象管理和灵魂管理的全面提升。

值得一提的是，长风大悦城还在街区内精心打造出上海首个购物中心女主艺术体验空间Herstory，为街区注入全新的活力。突出女性主题，Herstory从命名上就体现了浓浓的女性主导意味。将英文单词“History”改成“Herstory”，暗示女性同样是历史的创造者，赋予女主街区更深刻的精神内涵。

Herstory空间设计风格独树一帜，引领着整个街区的MCM(Mid-Century Modern)的装饰风格。空间分为一层的艺术展览空间-ART ZONE和二层的社群养成空间-JOY CLUB：展览、剧场、绘本、活动、游艺、服务，六大功能打造全场女主艺术体验领地。

未来，长风大悦城更将结合女主街区特性，在Herstory引入更多丰富多彩的艺术展览和亲子活动，这一区域也将成为长风大悦城场内最具活力的空间之一。

购物中心首个运动云体系，智慧化运营时代再升级

自从成立起，大悦城边一直看重数据和系统在商业运营上的作用。大悦城地产商管中心自主研发的“悦·云”智慧商场系统、上海静安大悦城的情感云系统，都是实体商业迈向智慧化运营时代的先行者。

为了满足都市客群对健康生活的需求，长风大悦城在屋顶运动街区和部分公区设计了极致智能运动体验功能。并在商场原有的会员智慧购物体系的基础上，打造了国内购物中心首个运动云（Energetic Cloud）。基于运动云，线下消费、运动和线上积分实现了无缝衔接，当下消费升级的风口：健身，成为了联通全场消费及会员权益的纽带。

具体来说，消费者可以通过运动云系统，轻松实现场地和私教预约，还能享受专属跑步仓、储物柜和健康云魔镜等实用性和科技感十足的产品和服务。更为惊艳的是，在运动云的管理下，用户可以使用健康云魔镜和基因检测等服务，实现对自身健康指标的实时监测，从而得到一套基于测评结果的科学化运动和饮食方案。

据悉，运动云的所有权益都与大悦城的会员系统实现了打通，成功将会员权益从消费场景延伸到运动场景。会员在场内一切消费所产生的积分都能够在运动云系统中兑换跑步仓、储物柜等功能的使用权益。与此同时，消费者在场内的运动行为，也能通过领取勋章转化为会员积分奖励，创造了全新的 “运动—积分-消费-积分-运动”的场景闭环。

-开业活动-

幸福的253种选择，活动介绍

开业期间，长风大悦城还推出了“幸福的253种选择”主题开业活动，引爆开业当日客流。包括全场200余家全新品联袂参与的“幸福免单”：5/1-6/10期间，消费者任意消费就能赢取任性免单机会，每天100个名额；凡是新人入会，还可以加磅领取价值超过253元的长风の福袋，包括印花定制纸巾筒、百元餐饮代金券、停车抵用券等超值好礼，还可以无门槛抽取价值千元的购物卡。

除此之外，长风大悦城还联手国际艺术机构，斥巨资引进了由十万朵进口花卉打造的梦幻花海“长风花起，幸福梦境”，让每一朵少女心沉醉绽放。配合花卉艺术展氛围，长风大悦城还同期举办了“白夜童话，碰触幸福”主题艺术展，为沪上消费奉上艺术家贾晓鸥首次购物中心个展，唤醒每一个女孩深藏内心的公主梦。

作为“幸福的253种选择”的预热活动，长风大悦城在开业前一周就在线上掀起了会员狂欢。只要是长风大悦城会员，即可享受线上99积分秒杀百元好礼活动，包括百元精美菜品、小米之家限定大礼等，让粉丝大呼过瘾。

-背景材料-

长风大悦城项目改造进程

2016年11月，大悦城地产收购原长风景畔广场项目

2016年12月，组建专业团队入驻项目

2017年3月，更名“长风大悦城”，全新亮相

2017年9月，B1层及首层升级后开业

2018年5月，焕新开业

长风大悦城：大资产管理战略驱动商业地产改造的又一标杆

大悦城地产其实有着丰富的项目改造经验。西单大悦城其实就是一个改造型标杆，团队首先提出了“国际时尚青年城”的差异化定位，可以说是开启了中国Shopping Mall发展新篇章；而静安大悦城也是通过“收购-改造”的形式进入上海市场，从“我的约会主场”到“魔都爱情地标”，静安大悦城现在凭借清晰的品牌定位、特色的摩天轮主题街区，成为了沪上标杆性的商业项目；2016年，大悦城地产又首次提出了“轻重并举”的大资产管理战略，强调通过激活“休克鱼”的模式，拓展新的版图。所谓激活“休克鱼”，指的是在一二线城市的较核心位置中，寻找符合大悦城定位却又运营不善的存量项目，通过一年左右的改造，以全新面貌进入市场。再对该物业持续运营，进而带动租金收入，从而提升物业的溢价空间，实现较高的财务回报。

长风大悦城的前身就是所谓的“休克鱼”。项目位于上海市内环、中环之间的核心区域，属于长风生态商务区，区位优越，而在上海15号线在建路段开通后，地铁将贯穿整个板块；此外，由于项目毗邻长风公园、长风海洋世界、成龙电影艺术馆等知名景点，未来项目在打造“城市微度假中心”，发展体验式商业方面具有较大发展潜力。

对于旧改项目而言，改造时间越短意味着能够越早达到财务回报的要求。作为大悦城地产旗下首个“边改造、边运营”的项目，长风大悦城就是用最快的时间完成了改造计划，并采取了一系列手段，把负面因素的影响降到了最低。包括组建平均拥有超过10年商业经验的专业团队，联手业内一线建筑事务所，研拟了周密的改造升级方案；成立跨部门清铺小组，制定计划策略，快速决策系统，为品牌调整提供支撑。

回顾历程，自2016年11月一宣布收购，长风大悦城团队就迅速进入了状态。先是在同年3月，召开了全球招商大会，让长风大悦城在半年时间内从亏损项目变为公众、媒体眼中最受期待的商业项目。紧接着改造方案上马，各项工作开始紧锣密鼓地推进，项目最终迎来了盛大开业，吸引了超高人气。

盘活一座旧城，就像要用新鲜的活水让“休克鱼”重新游起来。长风大悦城正是通过对定位的重新锁定、对产品逻辑的梳理以及深耕特色主题街区视角下的“屋顶经济学”， 必将书写一个存量时代的购物中心改造升级的范本。

-长风大悦城项目基本情况-

大悦城地产于2016年11月对长风景畔广场实现全资收购，并计划通过一系列改造将这里打造为上海第二座、全国第九座大悦城。2017年9月15日长风大悦城B1层“了不起的地下城”率先开业，极具大悦城品牌识别度的装饰风格和精心安排的品牌组合，让人对这座城的整体开业更加充满期待。历经一年多的改造时间，2018年5月1日，长风大悦城迎来了整体开业，据悉，整体开业的长风大悦城将涵盖餐饮、零售、体验、服务等业态的超200家品牌，其中，更涵盖了近30家上海乃至全国首次入驻的品牌。

盘踞长风生态商务区腹地，坐拥百万优质客群

长风大悦城商业体量12万方，位于内环和中环线之间，盘踞长风生态商务区腹地，毗邻金融并购中心、500强聚集区，周边辐射百万优质客群。

目前，项目周边1公里内已进驻包括施耐德、艺康、IFF等中外企业近200家，白领办公人群12万人。3公里范围内，品质楼盘聚集，与华东师范大学等高校一街之隔，约有78.0万常住居民以及6.7万在校大学生，近百万优质客群聚集。

长风大悦城还与浦西最大生态公园、国家级4A景区长风海洋世界一街之隔，同时毗邻多条城市主干道，公交线路四通八达，地铁2号、13号线咫尺可达，月均吸引城市高品质客群500万人。2020年，上海地铁15号线贯通后，项目将实现地铁上盖，与城市轨道交通无缝对接。同年，上海北横通道也将建成通车，从长风大悦城出发，驱车可瞬间直达内环、中环线。

正是基于长风大悦城优质的先天条件，大悦城地产对长风大悦城的未来发展充满信心，正如中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在项目收购之初所言：“基于长风景畔广场的位置及潜力，预计该物业可为大悦城地产带来稳定的财务回报。”

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编辑：冯中秋

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