房企趁返乡潮推出秒杀特价房（总价690万起降息之后）
房企趁返乡潮推出秒杀特价房（总价690万起降息之后）消费短期看还是可以随着疫情逐步而回温的，但是大头儿还是投资，目前国内上报的总投资额已经40万亿了。在此次相对谨慎的情况下，一些地方出台稳投资项目，以应对疫情冲击和经济下行压力。一季度消费、出口受到的影响很大，尤其是出口外贸这一层，因为国外疫情的影响，很可能一年都会比较低迷。央行开启大力度的降息是为了对冲疫情带来的影响。国内虽然进入了复工复产阶段，但前两个月遭受疫情冲击，想要恢复，并不容易。海外疫情自3月开始急剧升温，IMF预测今年全球经济有可能出现较大幅度的负增长（-3.0%）。说明未来一段时间我国外需将面临严峻挑战，国内经济下行压力加大，还有很大的降息降准的空间。我们常说经济的三驾马车：投资，消费，出口。
4月15日，央行再次降息20个基点，再次送上1000亿的“麻辣粉”。这也是LPR改革以来MLF利率第三次下调。
这也意味着4月20日公布的LPR大概率会下调，尤其是给实体经济注资的一年期LPR，基本上也会下调10~20个基点。
至于影响购房5年期的LPR，大概率也会下调，至于是多少基点（10或20）还难以预料。
但无论多少，对于实体经济、股市、楼市都是利好。对购房者来说，相比老贷款利率，最直接的影响就是还贷能省下一笔钱，短期来看，综合目前局势，LPR还有下调的可能。
央行开启大力度的降息是为了对冲疫情带来的影响。国内虽然进入了复工复产阶段，但前两个月遭受疫情冲击，想要恢复，并不容易。海外疫情自3月开始急剧升温，IMF预测今年全球经济有可能出现较大幅度的负增长（-3.0%）。
说明未来一段时间我国外需将面临严峻挑战，国内经济下行压力加大，还有很大的降息降准的空间。
我们常说经济的三驾马车：投资，消费，出口。
一季度消费、出口受到的影响很大，尤其是出口外贸这一层，因为国外疫情的影响，很可能一年都会比较低迷。
消费短期看还是可以随着疫情逐步而回温的，但是大头儿还是投资，目前国内上报的总投资额已经40万亿了。在此次相对谨慎的情况下，一些地方出台稳投资项目，以应对疫情冲击和经济下行压力。
不过近些年来，通胀的趋势不可避免，把钱放在什么地方合适？无非这几种：股市、黄金、房地产。
国内的股市对于普通人来说，承受风险的几率很大，黄金期货还好，但这几年也不太稳定...所以，有很多人会考虑把钱扔进房地产。
但回归本质，房地产属于大宗投资，对于现在的状况，未来楼市也好，房价也罢，没办法准确预测。就像08年美国经济危机一样，当时对全美的房价的“打击”很大，整体降了40%，但纽约只降了11%，说明纽约这种大城市的抗跌属性。而且当地经济复苏后，最快回涨的还是纽约。
侧面说明，大城市的风险较小，拿楼市来说，尤其是今年，从土拍到最后售楼，在楼市调控的“高压”下，许多开发商对拿地热情不减，北京一季度的土拍成绩让人意外。
二、一季度，开发商疯狂拿地
一季度，北京土拍异常热烈：石景山最高的楼面价已达5万 /㎡；海淀四季青，两宗纯商品房楼面价7万，据传先出跑的要卖12万/㎡；海淀西北旺，也跟随其后，楼面价达到5.5万台阶；台湖地块，抢到竞自持...
二季度，还没拍的：
丰台分钟寺，起始楼面价5万 ，也是10w 的挑高；再往南，西红门限竞房限价破7万...
好戏太多，地价在慢慢的涨，限竞房已悄悄的“离开”城六区，但是人们还是愿意去“追捧”城里的房子，毕竟买房看地段的金句不会过时。
而北京核心地段屈指可数，除了发展饱和的城市区，号称国门首站、第二CBD的望京的发展引人注目，也是最早成为北京发展头牌区域之一的。
望京的崛起，也离不开产业的扶持：早期的大山子、酒仙桥的人口居住问题，成了一度的睡城。而在后续望京的城市化的发展中，自我升级，实现了非常成功的产住平衡。
望京，就是靠着实打实的产业发展，第二“CBD”的规划，一步步从朝阳区中崛起。有这样一种规律：产业的支撑也影响着周边区域的住宅价格。
曾经一度被扣上“睡城”帽子的望京，之前读过一本书，作者写到：十几年前，望京的房价一起步就不便宜，4000多元/㎡，没几年涨到7000，二十年前真是天价啊。
现在，也是“天价”...
从根本上说，房子的价格取决于供需。有了产业，才能有买房的人，而且产业必须是有实力的。同样的，产业决定了购房人口。
三、产业是区域发展、房价的支撑
在北京市的各区规划中，科技创新是出现频率最多的一个词。从各种产业的密集性来看，朝阳区是北京靠商务及产业慢慢起来的富人区。
同时我们再看北京科技创新的重任IP：中关村，朝阳园区的面积是辐射范围最广的。
依托着最早的CBD，四面开花，通过发展，朝阳东部也涌现了诸多豪宅，许多10w 的项目涌现，随着限竞房的到来，这些新鲜血液也给朝阳区住宅注入了新的生机。
很多人买房还是会挨着城市去买，城市有发展，才会有源源不断的人进入，刺激住宅需求。
四、阿里带来望京又一春
对于朝阳区，未来的重头戏就是阿里了，望京内城早已开发成熟，电子城北区还有一定的开发空间，阿里进驻后，更多的产业也会跟随互联网大厂的步伐进入，寸土寸金，因此，能进来的也会是有一定实力的“大厂”。
因此，在之前我们说到：望京的发展也不会停滞，未来的高新产业的集聚更能突显在朝阳区的经济以及区域地位。
阿里的C位，也在一定程度上奠定了在中关村朝阳园区的地位，而周边的住宅用地已经供应完毕。但阿里的“领导”下，不可避免的会有数以万计的就业人口涌入，近一步的刺激住宅需求，相应的，由于住宅有限，供地饱和，也会影响到周边的房屋市场。
华樾北京，打破豪宅次元壁
聊回房子，之前看到有“大厂”的程序员苦诉：加最长的班，干着几百亿的项目，却买不到最近的房。
在华樾北京到来之后，在电子城及周边企业工作的人士看到了曙光。7.8万的倒挂，在如今豪宅林立的
朝阳区显得十分亮眼：
近看：望京金茂府、臻园等项目10万 ；
远看：国风北京、首开知语城、鹿港嘉苑等项目8-9万的均价。
作为金地 首开合体拿出两家各自最高系的华樾北京项目，不到8万的均价是很难得的，也是打破了朝阳核心地区的豪宅次元壁，“羊毛”两字映入人们的脑海，价格的优势，加上望京核心的最后一块住宅用地，为这个项目增加了不少曝光度。
二期归来，产品升级，开盘在即！
华樾北京一期的400多套全部售罄，7.8万的限价打破了望京豪宅的次元壁，690万的总价也在撬动整个朝阳区的新房市场，荣膺一季度北京单价7万 豪宅市场销冠，正是华樾北京市场号召力的卓越证明。
疫情之后，人们对于住宅有了更多思考，智能化，健康化的住宅会是未来的主流。
华樾北京精准聚焦客户的需求变化，在社区、产品、设备等多个维度都进行了品质升级，包括基于人脸识别实现的全程0触碰归家系统、分户式独立新风系统，以及可以自动派梯且可以自动杀菌的智能电梯等，做到真正的“科技、健康住宅”。
当然，产品升级的同时，做到了加量不加价，通过上述这些措施来保障业主的健康。
最后的二期，仅有400套。即将入市，目前正在排卡阶段，而项目二期结束后，望京区域再无新房，羊毛，且“薅”且珍惜！
