2022年以后还有必要买房吗（2022年还能买房吗内行）

2022年以后还有必要买房吗（2022年还能买房吗内行）重锤三：有购买力的购房者虽然能买房，但是很多城市金融监管部门有意约束房贷，银行批款速度极慢，即便放款，网签依然有限制。最终导致房企回款也受到影响，一个完美的恶性循环就这样诞生了。重锤二：三道红线让房企无法通过举债的方式扩大规模，三道红线之严苛，基本上国企、央企等现金流充足的房企才不会触碰，其他多数房企都会触及一两条，甚至三条，最终导致无法拆东墙补西墙。最终结果就是，开发商降价也卖不出去。然而，让大家都想着抄底的时候，这3个重锤已经落下，让购房者和开发商彻底躺平。重锤一：开发商预售资金监管更加严苛，购房者给开发商支付的定金、首付款等，并不能直接进入开发商的账户，而是进入一个监管专用账户，开发商无法随意支取。这本来是为了保证购房者的利益，确保房子能盖完，不会烂尾。但是对开发商来说打击很大，对其资金链是巨大的考验。

前段时间，一位平顶山的小哥，因为经济不景气，夫妻双双失业，孩子刚刚出生，他们居住的89㎡房子开始断供，断供后，他们接到法院通知：如果再不还房贷，他们的房子将被纳入进入法拍房。

这是一个悲伤的故事，但我认为这样的故事绝不是个例。

房价居高不下，房贷利率在经历了多次上涨之后，虽然现在有所下降，但相比三年前的利率，依然很高。一个月5000元左右的房贷，就像魔鬼一样每个月从你的信用卡里吸血。

诚然，现在不少楼盘为了尽快回款，开发商也为了拯救资金流，降价销售已经成为常态。特别是那些刚需盘，购房者一方面口袋紧缩，不敢轻易出手，另外，因为买高不买低的心态，观望情绪非常浓厚。

最终结果就是，开发商降价也卖不出去。然而，让大家都想着抄底的时候，这3个重锤已经落下，让购房者和开发商彻底躺平。

重锤一：开发商预售资金监管更加严苛，购房者给开发商支付的定金、首付款等，并不能直接进入开发商的账户，而是进入一个监管专用账户，开发商无法随意支取。

这本来是为了保证购房者的利益，确保房子能盖完，不会烂尾。但是对开发商来说打击很大，对其资金链是巨大的考验。

重锤二：三道红线让房企无法通过举债的方式扩大规模，三道红线之严苛，基本上国企、央企等现金流充足的房企才不会触碰，其他多数房企都会触及一两条，甚至三条，最终导致无法拆东墙补西墙。

重锤三：有购买力的购房者虽然能买房，但是很多城市金融监管部门有意约束房贷，银行批款速度极慢，即便放款，网签依然有限制。最终导致房企回款也受到影响，一个完美的恶性循环就这样诞生了。

三大重锤落下之后，这4类房子将会迎来贬值：

1、没有好学区、地段差的老破小

这类房子在市场中基本没有竞争力，居住体验差、硬件配套差、物业服务更不用谈，再加上房龄超过20年，银行基本上不会放贷，全款的门槛直接给其想买的人拒之门外。

2、小产权房

这类房子没有产权，购买的话需要全款，并且没有法律保护，无法正常交易。未来随着政策的趋严，基本上就砸在手里了，只有居住功能。

3、公寓、写字楼等商业住宅

买了这种商业住宅，未来只能靠租金来赚取收益，但是这类房子门槛太高，没有专业的知识很难买到回报率较高的项目。更多的人都是充当了炮灰，现在大量的安置房入市，哪里还有人租价格更高的公寓呢？

4、远郊旅游类房产

这类房子一般都是在鸟不拉屎的地方，周边荒无人烟，更不用谈生活配套了。不管是刚需还是投资，都不能碰这类房子，买了基本上没个几十年是无法解套的。

以上这4类房产，其实不仅当下不能购买，未来有极大的贬值可能，即便是行情好的时候，也不建议大家购买。当下房住不炒时代已经来临，选择品质高、物业服务好、地段好的房子才是重中之重，有一套自己够住就行了。