地铁类大学（约30所高校高铁地铁双铁圈）

地铁类大学（约30所高校高铁地铁双铁圈）回顾2019年上半年的土拍市场，武鸣共7幅地块成功出让，其中绿地香港以底价6.611亿元摘得总面积617亩超大地块，用来作为绿地东盟国际城的二期开发用地。可见，世界500强绿地，对武鸣区域未来的看好。附土地出让信息表(楼盘网制表)据统计，武鸣现已齐聚招商蛇口、绿地集团、君华、云星、江宇、盛天、山湖海、交投地产&阳光100等知名房企进驻，未来武鸣的楼市表现值得期待!如今，武鸣区发展进程到了哪一步?是否能成为购房者重要的置业参考!下面小编从土拍热度、政策扶持、房企动态、配套升级、城建规划、区域房价等方面进行解析。Part1

——《2019南宁楼市半年报-区域测评》之武鸣区

自武鸣2016年撤县立区之后，武鸣的发展越来越突出。从武鸣大学城、高铁南宁北站的快速建设，再到地铁武鸣线的规划等，对于武鸣这几年的变化确实有些始料未及。

2019年，武鸣与空港、六景一起被列为未来将重点发展3个新城，武鸣再添政策利好!未来，武鸣将以新城标准加快建设，促进产城融合，加强与主城区的快速联系，强化市域层面的辐射影响力。

近两年，政策的利好、自身的资源优势，著名房企的入驻，给武鸣的发展带来了契机，武鸣奋发成为了南宁的后起之秀，其发展可谓是蒸蒸日上。

据统计，武鸣现已齐聚招商蛇口、绿地集团、君华、云星、江宇、盛天、山湖海、交投地产&阳光100等知名房企进驻，未来武鸣的楼市表现值得期待!

如今，武鸣区发展进程到了哪一步?是否能成为购房者重要的置业参考!下面小编从土拍热度、政策扶持、房企动态、配套升级、城建规划、区域房价等方面进行解析。

Part1

附土地出让信息表(楼盘网制表)

回顾2019年上半年的土拍市场，武鸣共7幅地块成功出让，其中绿地香港以底价6.611亿元摘得总面积617亩超大地块，用来作为绿地东盟国际城的二期开发用地。可见，世界500强绿地，对武鸣区域未来的看好。

更令人关注的是，山湖海、云星集团初次入驻武鸣。其中，1月1日，云星集团最终竞价中成功竞得武鸣北环路102亩(净用地面积)商住地块，其案名为云星钱隆江景。

而6月12日，山湖海则以成交总价7360万元，成交单价298万元/亩，成交楼板价1790元/㎡，拿下了一幅24.7亩公园 学校的商住用地。

而武鸣的楼面价记录，目前也定格在广西金茂在标营新区拿下26亩商住地块，楼面价高达2721元/㎡，如今仍未被超越。

而武鸣楼市更是超级大盘云集，比如江宇梦想小镇4000亩、君华小镇2200亩、绿地东盟国际城约1300亩、天誉骆越文化小镇6000亩、阳光100阿尔勒4000亩等等。再看2019年上半年武鸣拿地的情况，可见，在未来，武鸣楼市的发展不容小觑。

土拍热度测评：★★★★★

Part2

政策利好加持 区域价值不断升温!

2019年是广西一东盟经开区升级的第六年，也是武鸣撤县设的第三周年，5年过渡期(2016—2020年)尾期将至，武鸣的发展将步入新的阶段。

今年3月1日，南宁市规划管理局发布《关于南宁市市域三大空间统筹战略规划报送审批前公示的公告》。公告显示，为了构建南宁大都市区，除原有主城外，未来将重点发展3个新城——武鸣、空港与六景，以此强化市域层面的辐射影响力，这也成为武鸣政策持续利好的一大佐证。

(图片来源：网络)

再者2016年5月撤县改区，武鸣成为南宁第七个城区，本身人口超70万，经济指标处于原六县中前列。武鸣毕竟是县城，所以论经济底子、人口、资源配套等方面，武鸣优势也较为突出。

武鸣区内还有一个独立的东盟经开区(全称广西-东盟经济技术开发区)，属于国家级经开区，至2030年规划人口48万人。

而且东盟经开区是继南宁高新区和南宁经开区后又一个国家级经济技术开发区，但挂上了“东盟”的名头，具有后发和政策优势。根据规划，东盟经开区包含综合产业园区、南宁教育园区、文化旅游休闲区和现代农业示范区四个功能区。

厚积薄发的武鸣区与后劲十足的东盟经开区 形成“双心”发展格局 与南宁市主城区同城化发展步入“快车道”，武鸣的发展将会有新的突破。

作为南宁的“后起之秀”，武鸣位于南宁市半小时经济圈。随着教育园区的规划到建设，武鸣这片充满希望的热土，更加活力十足!

区域价值测评：★★★★

Part3

城建配套逐渐完善 宜居价值日益凸显

一座城市，或者是一个区域能不能发展，首要的就是升级城市配套。而交通在城市配套中极为重要。

从交通来看，根据年初的南宁总体规划说明，以及2018年南宁地铁规划线路，机场线及武鸣线仍在计划内，未来均有望实现。

此外，南宁北站(高铁站)已规划建设，确定择址武鸣。广西唯一时速超过350km/h的贵南高铁预计于2021年正式通车，同时连通南宁东站。未来，南宁北高铁连城，从北站到东站预计20分钟。

还有兰海高速、贵隆高速直通开发区，今年将开工建设南宁北直通西乡塘城市快速干道。

可以想见，武鸣区与南宁主城区的对接将有地铁、高铁、快速干道等，交通的利好再次主力武鸣的腾飞。

纵观世界，区域路网繁密而崛起，大多繁华城市的发展轨迹于扩张莫不过如此。未来武鸣至南宁城区实现将20分钟连城效应，交通便利让武鸣的发展势不可挡。除此交通配套之外，还有：

一、商业配套不断成熟

除了武鸣区域内的综合商场华天茗城等之外，武鸣还引进国际美食和壮乡特色美食的秀江广场特色的商业旅游综合体，立志打造中国壮乡第一美食创业街。秀江广场汇聚吃、喝、玩、乐、购、游、娱等全能生活业态，一站式开启高质生活。

二、教育园区正在建设，将汇聚众多精英人物

2015 年，南宁教育园区落户武鸣区、东盟经开区的重磅消息一传出，让南宁北一下成为人们关注的焦点。

(图片来源：网络)

其中南宁教育园区规划建设的武鸣大学城，规划总面积约31.26平方公里，可容纳16-19所高校入驻。其中的南宁教育园区已有广西医科大学、广西师范学院、广西财经学院等15余所院校签约进驻，部分学校已经开学招生。计划到2030年全部建成，容纳20多所高校，总人口33万-37万，其中学生16万-20万，成为南宁真正意义上的“大学城”。

同时已有黄冈中学、广西东盟实验学校意向签约，未来教育产业将为南宁北带来近40万人口红利。

另外，综合产业园区至2018年底，入园企业达到700多家，其中工业企业300余家。

三、医疗配套再升级

5月30日，南宁市武鸣区第一人民医院新建项目立项正式获得政府批复啦!这意味着武鸣区将新添一医疗配套设施。此外，武鸣还拥有武鸣区中医院，广西医科大学附属医院武鸣分院等众多医院，未来武鸣区第一人民医院建成之后，武鸣的医疗水平将会有更大的提升。

四、景观用地持续新增

作为南宁的后花园，武鸣不仅拥有着自然资源，还有众多的文化旅游休闲区。如，动植物资源丰富的全国名山——大明山;形成于一百万年前，素有"地下宫殿 "之美称的喀斯特溶洞——伊岭岩;集生态观光、科普展示、户外拓展等为一体的综合性旅游休闲度假区——花花大世界。还规划建设集玩、吃、娱、游、购、住、赛、会、养、保、医于一体的大型文旅项目——龙象完(玩)美世界，宜居价值不断攀升!

今年，政府还透露拟定投资2个亿打造里建湖湿地公园。未来里建湖、玉带湖、奇峰湖“三湖”相连成“十里画廊”，将成为具有当地人文及自然风光特色的文化水系景观。

如今，自治区已重点部署南宁-武鸣-大明山壮乡风情旅游带，将南宁北列为广西首批全域旅游示范区创建单位，南宁北旅游人文价值进一步提升。

此外，政府斥资近2亿打造国家4A级风景区，与周边的“两湖三山”资源，形成集地域特色、休闲游憩、健康养生等多功能于一体的城市生态休闲公园。同时，武鸣醇享约8000亩原生山湖资源。

区域城建配套测评：★★★★

part4

武鸣5字头的房价洼地，是否值得入手?

相对于南宁几大城区来说，武鸣算是南宁房价的洼地，武鸣区域内的房价普遍都是5字头起。

譬如，绿地东盟国际城价格区间在5000-5500 元/㎡，万丰新新传奇参考价格5700元/㎡，此外，武鸣大多数的热销楼盘的主力价格还是5字头起。

(来源：楼盘网)

据本网不完全统计，武鸣共有6个楼盘在售，其中，秀江广场、招商十里云裳、绿地东盟国际城的持续热销中，江宇梦想小镇约135-570㎡(建面)半山宽宅院墅诚意登记中。

未来，随着武鸣基础设施的完善，市民选择到武鸣买房、居住，然后到南宁中心城区上班逐渐成为现实。目前武鸣住宅性比价高，而且的业态类型种类多。

在性比价方面：对于刚需/资金有限的购房者，优选性价比高楼盘是再适合不过的了。武鸣房价普遍5字头起，而且交通、配套、教育、宜居都在逐渐完善，未来升值潜力不可估量!

在高端住宅方面：作为土豪级别或追求高端人居的购房者，武鸣也是一个不错的选择。在南宁市区买套普通住宅的钱，就可以在武鸣买一套别墅。

综上所述，武鸣区区域测评优越，不久的将来，南宁北站建成，近40万全新大学城······武鸣配套的不断发展和跟随人口涌入得到的相对应完善，进而促进武鸣的快速发展。届时武鸣将会是一个集生态居住、国际教育、创意产业、商业娱乐、体育休闲等的宜居舒适大城。

市场热度测评：★★★★

产品丰富度测评：★★★★★