废弃阁楼大改造（街角废旧建筑变身）

废弃阁楼大改造（街角废旧建筑变身）“冰雪飞花”体现冬奥底蕴响应北京“大师做小品”的城市更新理念，这次街道-责师-建筑师-社区-施工方共同搭建起小微空间更新技术团队，打造精品项目。暗沉的玻璃、裂痕的外墙、凌乱空置的室内……在安定路与安苑路交叉口东南角，这座小型奔驰展厅已闭店多年。地处区位独特的奥南片区，紧邻奥林匹克公园中心区，这样的黄金地段街角建筑该如何使用？2019年底，亚运村街道办事处将产权收回后，和街道责任规划师团队共商共议，决定利用奔驰展厅腾退的契机，将这个面积不足500平方米的两层建筑改造成新型社区中心。这里既要解决安苑里社区办公需求，又要成为居民可观览、可休憩、可交流、可活动的小型街道会客厅。“老展厅看似是一个普通的街角空间，但其实它离亚运村的公寓、离奥南商圈都特别近，站在二楼鸟巢水立方也是清晰可见，所以它的改造会对周边环境提升起到重要的带动作用。”街道责任规划师、清华大学建筑学院副教授唐燕介绍，

在安定路与安苑路交叉口东南角，一栋外形晶莹剔透的两层建筑吸引来往行人目光。有机玻璃砖搭建的“外衣”如冰晶般轻盈透明，4个门洞恰好组成“2022”字样，与上方的北京冬奥会会徽共同烘托出浓浓的冬奥氛围……这样一处令人惊艳的“冰晶小屋”，不是小众美术馆，不是品牌旗舰店，而是亚运村街道安苑里社区中心。

展厅腾退变身社区中心

亚运村，因1990年亚运会的举办而兴起，伴随2008年北京奥运会迎来新生，如今又见证着举世瞩目的2022年北京冬奥会。30多年过去，亚运村周边也留下了岁月的痕迹，逐渐成为老旧街区。

安苑里社区的奔驰展厅，就是这样一处废旧的角落。

暗沉的玻璃、裂痕的外墙、凌乱空置的室内……在安定路与安苑路交叉口东南角，这座小型奔驰展厅已闭店多年。地处区位独特的奥南片区，紧邻奥林匹克公园中心区，这样的黄金地段街角建筑该如何使用？

2019年底，亚运村街道办事处将产权收回后，和街道责任规划师团队共商共议，决定利用奔驰展厅腾退的契机，将这个面积不足500平方米的两层建筑改造成新型社区中心。这里既要解决安苑里社区办公需求，又要成为居民可观览、可休憩、可交流、可活动的小型街道会客厅。

“老展厅看似是一个普通的街角空间，但其实它离亚运村的公寓、离奥南商圈都特别近，站在二楼鸟巢水立方也是清晰可见，所以它的改造会对周边环境提升起到重要的带动作用。”街道责任规划师、清华大学建筑学院副教授唐燕介绍，

响应北京“大师做小品”的城市更新理念，这次街道-责师-建筑师-社区-施工方共同搭建起小微空间更新技术团队，打造精品项目。

“冰雪飞花”体现冬奥底蕴

到底什么样的建筑能够体现出冬奥村旁社区中心应有的形象？

责任规划师牵头的技术团队提出从奥运五环、冰雪飞花到折叠窗板的一系列构想。经过街道与北京奥组委的对接、责师团队和社区工作者等的共同讨论，最终方案确定：在建筑晶莹剔透的“冰晶”外壳上，开设“2022”意向门洞，形成社区中心别致的“外衣”。

这样的设计巧思实现起来并不容易。

主创设计师、中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师郭海鞍介绍，由于造价限制，建筑立面不能使用昂贵的幕墙，如果采用便宜的铝合金门窗系统框料，整体又显得过于憨笨，无法呈现轻盈之美。“所以我们就想到了砖块这种形式，这在北京也是最有文化渊源、最经典的建筑语言。”

传统砖块浑厚又沉重，如何能呈现出轻盈且透明的“冰晶”效果呢？项目选择采用有机玻璃自己“造砖”的新做法。“我们用4种材料进行组合，最终形成了5种砖块的样式，有的透明，有的不透明，就像冰和雪，给沉闷的街口增加一抹亮色。”郭海鞍说，这种砖块不仅造价低，现场安装也十分方便，每块砖上开两个小洞，用以错缝穿筋。这样，施工不需要大型机械设备，仅需两三个工人，轻质脚手架不会影响街道通行，两三天工夫就能完成立面安装。

据了解，该建筑改造的造价仅为常规项目一半左右，土建费用比北京普通住宅项目还低百分之二三十，内装费用比一般家庭装修标准更少，最终效果却令人惊喜。数千块冰砖和雪砖，从天空中“飘落”，定格在用不锈钢制作的“2022”雕塑感门洞上。人们通过“2022”，走进“2022”，开启一年的新生活。

方寸之地满足多样需求

由于公共空间的缺乏，安苑里社区此前的办公地点分散于两处小区中，极为不便，要组织开展丰富的社区活动更是难上加难。因此，这处两层小楼首要功能便是满足社区居委会的基本工作所需。但是，为了给居民创造更加多元、丰富、共享的活动场所，在功能改造上最终确立了“办公空间最小化，市民空间最大化”的原则。

走进社区中心可以看到，除少部分空间用作社区办公室外，大量明亮通透的场地都将服务于社区党建、冬奥展览、阅读、兴趣小组等城市与市民生活需求。

一层是开放大厅。进入大门，右手边是社区接待台与导览；正对的旋转木门在闭合时形成走廊、开启时成为社区展板与宣传栏；左手是开敞的舞台，正好处在“2022”中“0”所在的街道转角处，是社区居民议事、宣讲、表演的天地——透过透明的圆曲玻璃，路过的行人可以欣赏节目，也可以参与进来。一层最深处则是社区图书角。步入二层，除了少量办公室和会议室，剩余空间仍是共享使用。

“这里不再是传统的门脸房或者是窗口大厅式的社区居委会，而是能让大家都看得见、进得来、共同参与的新时代社区生活中心。”唐燕介绍，目前社区中心外立面已经落成，将在内部装饰完成后投入使用。市规自委朝阳分局表示，今年将持续探索补足城市规划建设和治理短板的路径，以责任规划师为抓手，推动街区更新继续向前。