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合肥目前的高端盘(合肥167个盘的信息都在这了)

合肥目前的高端盘(合肥167个盘的信息都在这了)按照各区成交均价的高低,本站划分了四个维度。各区域来看,新房成交还算不错,无新房供应的政务区也“清仓”了4套房源,新站区挑起大梁,狂卖6612套房位居前列;包河区、瑶海区紧追不舍,卖房5000 套;高新区、经开区、庐阳区供应“拖了后腿”,卖了千余套房源。滨湖2.73万/㎡稳坐头排2022年已到10月中下旬,留给买房人的时间不多了。金刚石数据显示,截至10月23日,合肥市区2022年卖房3.05万套,成交均价2.09万/㎡,站稳2万/㎡的房价大关。

临近年底,越来越多的买房人将置业提上日程,看房成了头等大事。但突如其来的“足不出户”,打乱了很多人的计划,实地看房也要精打细算,选好楼盘非常关键。

如何省时高效看房?选定几个心仪楼盘,提前做好功课,少跑冤枉路。本站整理了合肥九区三县各大在售楼盘动态,在家也能挑选心水楼盘。

NO.1|壹

看完成交心不慌

滨湖2.73万/㎡稳坐头排

2022年已到10月中下旬,留给买房人的时间不多了。

金刚石数据显示,截至10月23日,合肥市区2022年卖房3.05万套,成交均价2.09万/㎡,站稳2万/㎡的房价大关。

各区域来看,新房成交还算不错,无新房供应的政务区也“清仓”了4套房源,新站区挑起大梁,狂卖6612套房位居前列;包河区、瑶海区紧追不舍,卖房5000 套;高新区、经开区、庐阳区供应“拖了后腿”,卖了千余套房源。

合肥目前的高端盘(合肥167个盘的信息都在这了)(1)

按照各区成交均价的高低,本站划分了四个维度。

第一梯队是滨湖这一大热区域,成交均价2.73万/㎡,买房人最为中意的区域,房价也居高不下。

第二梯队为包河、高新、经开等区域,价格均超过2.1万/㎡,置业热度不低,大有跟滨湖“较劲”之势。

第三梯队包括蜀山、庐阳,价格在2万/㎡左右,虽谈不上火热,也备受众多买房人的关注。

第四梯队看新站、瑶海,这两个区今年限购政策放开,较低的价格加上低置业门槛,一大波地缘性客群购入,成交量持续攀高。

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(政务区无新房在售,部分少量房源成交价格不具备参考意义)

此外,也可关注一下三县楼市,不限购、首付2.5成,对刚需客群或外地买房人非常友好。

按关注度来看,肥西县紧邻市区,可共享配套,楼市较为红火,房价也居高不下。泛明珠广场板块多盘汇聚,装修入市,置业门槛有所拔高;滨湖西板块开始内卷,装修、毛坯正面刚,买房人选择多。

肥东在售楼盘主要集中在大众路,紧邻瑶海龙岗,配套可共享,可承接主城外溢客群。不过,新站、瑶海取消限购,对肥东楼市造成一定冲击,议价空间有所加大。

长丰楼市有点尴尬,成了合肥的“小透明”,处境并不好过。不过,从买房角度来看,开发商窘境也就是买房机遇,地缘性客群可多去转转。

NO.2|贰

看完合肥160 盘

预算百万有这些房可选

下面来看看各区楼盘的最新销售动态吧。

由于部分楼盘只剩个别房源在售,选择有限,本站筛选出167个房源充足、关注度较高的楼盘,最强攻略不容错过。

经本站不完全统计,合肥九区三县在售楼盘共计167个。其中滨湖区11盘、高新区6盘、经开区13盘、蜀山区17盘、包河区16盘、庐阳区11盘、新站区13盘、瑶海区17盘、肥东县18盘、肥西县22盘、长丰县23盘。

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滨湖区

作为合肥置业最火热的区域,滨湖区目前有11盘可售,均价约2.3-2.93万/㎡。好位置房价自然高,在滨湖置业,两百万可能买不来一套新房。

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说到滨湖区,还是省府热。保利中交越秀天珺两次推盘均触发千人摇;高速尚宸院首开208套房千人摇号,去化高达97%。目前这两盘均有房等待加推,楼盘户型面积较大,偏向于改善,感兴趣的买房人首付至少准备105万。

目前滨湖有多家楼盘只剩少量房源在售,包括联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣等,多为底复在售,首付最低66万。阳光城檀悦还有房,但是入市遥遥无期。

如果抢不到好的户型,买房人还可以等一等高速如院、中铁璟和院,同样位于省府板块,有希望今年首开。

高新区

高新区新房供不应求,看似6盘在售,实际上仅高速信达时代星河选择多一丢丢,龙湖光年需等商业,华纺新华城毫无消息,伟星玖峯汇正在建设中。

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高速信达时代星河每一次开盘热度都挺高的,已三批次加推结束,要是挑楼层,不妨等等加推。

当然,还可以等一等纯新盘伟星玖峯汇,毛坯限价24806元/㎡,120分满分竞品质,营销中心正在建设中,首开在即。

包河区

包河区可售楼盘有16个,均价在1.92-2.51万/㎡,整体户型较大,预算在两百万到三百万的买房人可以关注一下。

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中铁臻庭首推196套房,均价2.37万/㎡;旭辉天阜越江来推出100套房,均价2.32万/㎡,两盘户型较大,对于改善客群来说是个不错的选择。

招商雍境湾、锦绣蘭院、滨河湾可等待后续加推;旭辉天阜玖江来少量底复房源可售;润城中心与中骏世界城目前在售商铺。

未来还有招商雍润府、保利和光熙悦、保利珺悦、皖投云启华章花园等多个纯新盘入市,毛坯限价均超2w ,大概率装修交付。

经开区

曾经“房荒”的经开区,而今供应量有所上升,主要集中在明珠广场、南艳湖等。据统计,经开有13盘可售,7大纯新盘等待入市,接下来有得选。

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目前远大上湖居二批次推出100套房源在售,皖投云锦台有6栋楼在售,剩余3栋楼等待加推,华润置地昆御府、萃语云筑均有少量房源在售。

刚需、职住平衡购房者首付至少准备六七十万,但对于普通购房人来说,还是准备4成首付比较稳妥。

纯新盘跃跃欲试,璟园、尚泽明珠中心正面刚,首开在即;南艳湖邦泰新华星耀未来有望11月首开,皖投2大纯新盘置业顾问马上就位,即将释放入市讯息。

蜀山区

蜀山区目前有17盘可售,房源相当充足,主要集中在运河新城,且项目多为装修入市,装修还是毛坯看买房人自身需求啦。

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光运河新城板块,就有11盘在售。其中,通和星辰同辉均价1.77万/㎡;龙湖怡康湖城大境均价1.81万/㎡;创霖锦程澜湾均价1.74万/㎡,均为装修交付,价格相差不大。

纯新盘新华都汇中心计划10月底入市,同时,新华还有新华星耀学府,新华星耀江河两大纯新盘等待入市,120分满分竞品质,装修交付已板上钉钉。

庐阳区

庐阳区约有11盘可售,区域内冷热不均,去化周期普遍较长,均价1.9-2.56万/㎡。

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区域内最好卖的是四里河板块,板块内海创世袭庄园最后92套房触发摇号,目前只有少量房源在售。

兴港和昌湖畔云栖目前推出10幢共68套房;祥生庐州雲境,还剩3栋洋房待加推。

此外,新锦成拾光云锦已首开,伟星玖樾台预计十月底首开,祥源庐源上城、乐富强双湖湾、佳源阅庐璟园尚未入市。

整体供应量不低,有意向的买房人选择空间较大。

新站区

新站区约有13盘可售,作为合肥楼市的“仓库”,目前可售房源比较充足,均价1.33-1.79万/㎡,部分楼盘毛坯销售,偏向刚需。取消限购后的新站,去化非常“争气”,成交量领跑市区。

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光合森林、意禾阅湖登科目前在售房源较多,买房人至少要花150万可拿下一套,最高可达250万。

新站目前仅乐富强观悦台、湖光秋色花园为毛坯交付,价格在1.3w /平,此前湖光秋色花园多次“0登记”,在售房源充足,偏向毛坯的新站买房人可关注一波。

纯新盘方面,有意禾金茂学林拾光、城建菁华里、乐富强观锦台三盘等待入市,后期不愁没房卖。

瑶海区

瑶海区可售楼盘较多,约有17盘,均价1.3-2.1万/㎡。取消限购的政策红利,加上东部新中心的发展红利,置业热度有所提升。

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作为东新首个摇号红盘的伟星东新壹号,近期关注度颇高,首开去化超9成,计划二批次加推8栋楼619套房源,均价1.87万/㎡,预计至少180w可入手一套房。

东新板块中还可以等待瑶海YH202209号、YH202210号地块入市,限定毛坯销售,毛坯限价1.71万 ,而伟星东新壹号装修交付,价格相差不大,如何选择看个人喜好啦。

此外,纯新盘文一墨香轩预计2万/㎡入市,还有置地中心、名邦紫庐轩等纯新盘待上新,买房人可慢慢看好再下手。

肥西县

肥西可售楼盘较多,约有22盘在售,其靠近市区,各盘关注度也不低。

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目前肥西江淮厂F4的热度较高,龙湖揽境、和悦云锦在售前期推出的少量房源,均有加推计划;振兴湖境臻园预计十月底首开,三盘价格相差不大。觉得经开贵,不如看看这三盘,2万 /㎡可入手一套。

滨湖西开始内卷,毛坯VS装修,互相抢客,甚至出现“隔空拉横幅”的现象,吃瓜群众纷纷围观。

此外,三批次出让的5宗地块尚未入市,其中关注度最高的为北雁湖两宗,毛坯限价破2万/㎡,紧邻北雁湖,又是肥西限价,还限定毛坯销售,妥妥的肥西“爆款”预定。

肥东县

肥东县作为“刚需重地”,市场存量较多,目前约有18盘可售,大部分为毛坯交付,主推小户型,均价1.23-1.69万/㎡。楼盘一个比一个卷,有买房意向的人可以还还价。

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目前肥东装修新房不多,有待加推的万科锦上光曜,以及中海橙郡、斌锋悦境,均有房在售;而伟星珑胤台、万科文一未来之光则是装修高层、毛坯洋房,产品业态较为丰富。

纯新盘方面,鼎建璟阳里均价1.44万/㎡,即将首开5栋楼,毛坯交付。

总的来看,肥东房源充足,总价较低,刚需客群可以考虑考虑。

长丰县

长丰县楼市存量一直很足,主要面向刚需或地缘性客群,去化较为缓慢,目前约有23盘可售,均价0.7-1.64万/㎡。当然,0.7万/㎡的房子在水家湖,也就有点远。

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信达北云台目前在售7#、11#、9#楼,均价1.64万/㎡;瑞辰海棠里、碧桂园星宸雅苑、北麓雅舍、京冠悦宸府、和悦庐鸣、世茂雅庭等楼盘均有房源在售。

其中世茂雅庭毛坯交付,均价7190元/㎡,88平的户型只需63w就可以拿下,算得上是合肥总价最低的房子了。

纯新盘方面,基本上是城建、城投等房企的项目,入市还要等一等。

结语

纵观合肥新房市场,各区域热度与区域价值呈正比关系,改善型产品逐渐成为主流,刚需集中在三县。

在面对大量同类产品时,买房人需保持更多理性,在考虑手中预算的同时,比对楼盘品质,择优而选。

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