下半年二手房市场疲态难改（楼市冰火两重天）

下半年二手房市场疲态难改（楼市冰火两重天）对卖房的人来说，想要卖到自己的心理价位，可能挂半年，甚至更长时间都不能出手，造成卖房困难。二手房价格下降的原因学区房问的人多，都是问能少多少，邻居想75万成交，但是别人还价68万，邻居果断拒绝，到了最近两天，邻居说以60万成交了，再没有资金生意就只有断链，没办法了。然而我们这里的新房价格基本都在15000元左右，优惠2个点，价格依然高，不买拉倒。什么原因造成了楼市新房和二手房价格的冰火两重天？新房价格稳定或上涨的原因

一直以来，新房价格上涨，二手房也顺势涨价，其中的差价就是炒房客的收益。跟风买房的其实也是看到了房子的涨价区间，所以有钱就投入房产中。

现在世道变了，楼市冰火两重天，想买新房，发现新房的价格“高不可攀”，想买二手房，发现有惊喜。而想卖二手房的人就要哭了。

邻居家做生意亏损需要资金周转，借不到钱，就想卖掉一套房子，挂出去了两套，都是老房子，一套学区房60平米的78万，一套商品房89平米的130万。

2个时辰了，商品几乎都没有人问，问的人就还价90万卖不卖，然而邻居买的时候就花了115万，还了那么多年的贷款支出的利息还不算。

学区房问的人多，都是问能少多少，邻居想75万成交，但是别人还价68万，邻居果断拒绝，到了最近两天，邻居说以60万成交了，再没有资金生意就只有断链，没办法了。

然而我们这里的新房价格基本都在15000元左右，优惠2个点，价格依然高，不买拉倒。什么原因造成了楼市新房和二手房价格的冰火两重天？

新房价格稳定或上涨的原因

1. 现在楼市的新房不再是以刚需房为主了，可能是发现刚需者没钱，所以主要以改善型为主，主要吸引追求品质的那部分购买，这部分人有闲钱，而且数量还不少。改善型房产为这部分服务，因此价格也不会低。
2. 物价在上涨，人工在上涨，造成建房的成本增加，要是降价多了，房企不仅不能挣钱，还要亏本，开发商肯定不会愿意做这样的事情，所以房价也不会降，降价的是户型不好的，采光不好的，以及楼层不好的。

二手房价格下降的原因

1. 这几年，经济不景气，人多人失业，收入大幅度降低，尤其是做生意的缺钱的。不少人是因为缺钱，才会在市场不景气房价下降的时候卖房。因为急需用钱，能快速出手，那就只有大幅度的降价，不然就只有等待机会，做生意缺钱的人可能就等不起，只好低价出售。
2. 买二手房的人，大多是真正的刚需者，他们没多少钱，想买房自然货比三家，看哪个最便宜。本手特殊情况下，收入就不好，卖贵的都是给自己增加压力，宁可等待到有合适价位的时候才出手。

对卖房的人来说，想要卖到自己的心理价位，可能挂半年，甚至更长时间都不能出手，造成卖房困难。

现在的房产市场新房和二手房就是改善型和刚需房的区别，有钱的愿意为高价的改善型的新房买单，没钱的刚需者就只好在二手房市场选择合适的房子。