宁波象山2022年房价会下跌吗（浙江宁波象山楼市的危机）

宁波象山2022年房价会下跌吗（浙江宁波象山楼市的危机）有的时候房价的存在即合理，而对于宁波十大区县房价而言，房价最为便宜的地方则是象山县。站在这些刚需群体、普通年轻人的角度上看，象山的楼市其实也存在一定的危机，而这种危机则来自于房价太高。正是因为象山县的人口并不是特别多，所以这个区域的房价在宁波各大区县当中处于相当靠后的位置。目前象山县的新房平均房价大约为1.48万，而二手房的平均房价大约为1.41万。如果只是以普通年轻人的角度来看待这座县级城市的房价，那么象山县的楼市房价已经相当高了，甚至要比中西部很多省会城市较好区域的房价还要高。

城市化促进人口迁徙，位于东部沿海的县级城市，尽管城市能级不高，但这些城市未来的发展空间依然很大。

那么今天我们就一起来了解一下，浙江省宁波象山县，重点了解象山县老师的潜力与未来。

象山县是一座滨海县级城市，根据浙江最新的人口统计数据，目前象山县的常住人口大约为57.4万人，而户籍人口大约为54.15万人。

应该说这个区域的人口净流入不高，但这个区域的人口仍然能够保持一定的平衡度发展。

正是因为象山县的人口并不是特别多，所以这个区域的房价在宁波各大区县当中处于相当靠后的位置。

目前象山县的新房平均房价大约为1.48万，而二手房的平均房价大约为1.41万。

如果只是以普通年轻人的角度来看待这座县级城市的房价，那么象山县的楼市房价已经相当高了，甚至要比中西部很多省会城市较好区域的房价还要高。

站在这些刚需群体、普通年轻人的角度上看，象山的楼市其实也存在一定的危机，而这种危机则来自于房价太高。

有的时候房价的存在即合理，而对于宁波十大区县房价而言，房价最为便宜的地方则是象山县。

以二手房为例，房价处于宁波地区第8位的是浙江省慈溪市，平均房价大约为1.58万。而处于第9位的则是宁波奉化区，二手房的平均房价大约为1.48万。另外，浙江省宁海县平均房价大约为1.73万，余姚市平均房价大约为1.6万。

从象山县的楼市房价与这些兄弟县市相比，那么这座县级城市的房价实质上并不高。

当然楼市房价最大的支撑来自于当地的需求群体，如果当地的需求群体的人均收入不高那么这座城市的楼市的确会面临一定的危机。

毕竟目前仍然很多在象山县创业及工作的年轻人，月均收入还没有到5000元，而对于这座县级城市的房价则是月均收入的三倍，甚至高达4倍以上。

对于现在的象山县来说，也有部分小区的房价远高于平均房价，比如塔山花园平均房价大约为2.05万，东河花园平均房价大约为1.99万。

而对于在城市创业及工作的年轻人，更希望自己居住在更好的地段，往往是房价高的地方更受年轻人关注，而房价低的地方基本位于乡镇及偏远郊区。

其实早些年象山县的楼市房价并没有这么高，而随着城市化建设，现在的象山各项配套设施越来越好，而这个区域的房价也逐渐稳步攀升。

如果时光可以倒流，或许更多人更愿意回到10年以前就在象山县买房安家，毕竟那时候的象山县房价，突破万元的小区并不多，甚至有部分小区在5000元出头的样子。

但时光不会倒流，城市化发展不可逆，对于象山县楼市房价其实也是回不去的房价。

象山县，如果只是从城市能级的角度出发，那么这座县级城市的楼市不会有很大的潜力。

毕竟全国城市最基本的单元则是县级城市，像这样的县级城市，如果包括县级市在内，大约都有2000座以上。

但象山县在县级城市当中显得较为特殊，因为这座县级城市地处宁波地区，又处长三角核心区域。

随着城市化发展，城市的高速建设推动了人口迁徙，位于东北及中西部地区的年轻人快速往东部沿海区域聚集。

而随着宁波城市化发展未来的宁波，很可能会成为一座全域城市化的城市，未来的宁波轨道交通也会延伸到象山县。

这对于象山县来说，未来的城市发展会与宁波城区融合一盘棋建设，对于这个区域未来的发展空间，必然要大于全国大部分的县级城市。

按照城市化率，目前象山县的城市化率大约为61.6%。应该说这个城市化率远没有达到浙江城市未来的发展目标。

而随着城市化率的提升，未来仍然有本地的大量的乡镇人口，快速往中心城市聚集。这对于城市楼市而言，自然有巨大的推动作用。

整个象山县的陆地管辖面积大约为1178平方公里，而这个区域还有广阔的海域面积，象山县是浙江相当知名的渔港。

随着未来这片区域山海合作，广阔的地域面积，自然会给予这片天地带来更大的发展空间。

当然象山县本身经济发展就不赖，2021年这个区域共完成经济总量达到669亿。虽然象山县的经济总量在宁波十大区县当中排在倒数第一，但这样的发展数据在浙江省90座区县当中处于中等水平。

另外象山县的经济发展数据，实际已经超越了东北及中西部地区绝大多数的衔接城市。

只能说浙江省的县级城市都太过于发达，对于地处浙江宁波地区的象山县来说，未来的十年发展更具有一定的挑战。

毕竟未来的城市如果要壮大，必然要吸引大量的外来人口，促进城市第三产业的崛起。

当然对于未来的象山县楼市其实也具有一定的发展潜力，毕竟这个区域的房价在宁波处于垫底的位置，并不算高。

而随着当地经济的快速发展，当地人均收入的大幅向前，相信象山县的楼市会迎来一波城市发展红利。

个人观点，仅供参考。