二手房哪几种类型不能买（这种类型的二手房不要买）

二手房哪几种类型不能买（这种类型的二手房不要买）什么是危房？大家一定都明白！购房者在买房时由于对房子的年龄和结构等情况不是很了解，很多时候由于观察不仔细，很难发现房子属于危房。所以看房时一定要认真观察，初步判断房屋是否属于危房，然后再到相关部门进行查询。 四、鉴定为危房的二手房 有些人由于债务问题，房子被法院查封，但是购房者如果不详细的调查是不知道这些事情的，由于贪图便宜，很容易被骗。被法院、公安机关等国家机关查封房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。任何第三方的否买都是无效的，除非是经过法律程序拍卖所得的查封房。 三、违章建筑 大家一听到这个词就知道这类房子的建设是违法的。违章建筑可分为类：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除。

随着房价的上涨，现在很多人都开始关注二手房了。但是二手房也不是说想买就可以买的，购买二手房的流程要比新房复杂的多。并且现在由于二手房市场火热，交易量很大，很多人在购买二手房的时候上当受骗，究其原因你就是不清楚购买二手房时注意什么？今天小编就给大家讲讲买卖二手房中，有哪些注意点。希望大家在阅读完本文后，不要在这些问题上摔跟头。

一、产权不明确的二手房

产权不明的二手房无论如何也不能卖，购买之后如果出现了问题只能自己承担，并且如果后期发生拆迁，购房者是无法获得赔偿的。根据相关法律的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。

二、被查封的房子

有些人由于债务问题，房子被法院查封，但是购房者如果不详细的调查是不知道这些事情的，由于贪图便宜，很容易被骗。被法院、公安机关等国家机关查封房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。任何第三方的否买都是无效的，除非是经过法律程序拍卖所得的查封房。

三、违章建筑

大家一听到这个词就知道这类房子的建设是违法的。违章建筑可分为类：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除。

四、鉴定为危房的二手房

什么是危房？大家一定都明白！购房者在买房时由于对房子的年龄和结构等情况不是很了解，很多时候由于观察不仔细，很难发现房子属于危房。所以看房时一定要认真观察，初步判断房屋是否属于危房，然后再到相关部门进行查询。

五、个人小产权自建房

大家都知道，小产权房是没有房产证的，是不受法律保障的，对于未来拆迁赔偿等存在很多漏洞，尽量避免购买。并且小产权房还不能落户，如果家以有孩子上学，就很麻烦了。

购买二手房还有很多的门道，小编此只是抛砖引玉。在购二手房时，一些不符合法律规定的房子千万不要买。不要因为贪图一时的便宜，而给后期带来无穷的麻烦。以上这些内容希望您在购买二手房时多加注意，不要最后让自己不满意。