二手房卖方交了定金不卖怎么办（卖房后不办手续）

二手房卖方交了定金不卖怎么办（卖房后不办手续）    中介经纪人素质参差不齐    “我把合川的房子以亏损10万的价格卖了，准备付尾款。”陈女士说到，“等我再次找到卖家时，才发现原本属于我的房子已经卖给了另一人，并且已经入住。”陈女士非常气愤，“我不但接不了房，付给中介的手续费也无法退，中介联合卖家将房子两卖了。”陈女士一怒之下将中介与卖家告上法庭，目前正等待开庭 。    原因    气愤    中介一房两卖闹上法庭    45岁的陈女士是合川人士，因想在重庆定居，准备买房。她看中了新牌坊转盘一套100多平米的大户型二手房，价格是105万。陈女士十分满意，立马交了20万的定金，并与二手房中介“大业兴地产”签订了合同，三方约定在30个工作日内付清尾款。

    随着置业观念的转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到众多置业者的青瞅。在日益高涨的房价形势下，越来越多的人选择购置二手房以减轻经济压力。但是买二手房不是个容易的事，很多人都在买二手房的购买过程中经历过购房中介各种各样的“坑爹”事，不知道各位看官有没有这样的心酸史？

    奇葩

    中介卖房后不办手续撒手不管

    年初时，胡女士打算通过中介公司，低价出售自己位于大坪正街的一套住宅。一家名叫“骏飞地产”的中介为了拿到这套略低于市价的房屋出售权，告诉胡女士，拿给他们卖，最多1个月就能办好所有手续，“因为急着用钱，我一口就答应了。”

    中介很快找到了买家，“我们签订了购房合同，并给了我定金10000元。”她表示，原以为很快就要结束了，但过了一个月，中介却告诉她，因为手续还没办完，买家拒绝交付尾款。胡女士找中介质问，“中介却说我不配合办理各项手续，没法完成为。”

    气愤

    中介一房两卖闹上法庭

    45岁的陈女士是合川人士，因想在重庆定居，准备买房。她看中了新牌坊转盘一套100多平米的大户型二手房，价格是105万。陈女士十分满意，立马交了20万的定金，并与二手房中介“大业兴地产”签订了合同，三方约定在30个工作日内付清尾款。

    “我把合川的房子以亏损10万的价格卖了，准备付尾款。”陈女士说到，“等我再次找到卖家时，才发现原本属于我的房子已经卖给了另一人，并且已经入住。”陈女士非常气愤，“我不但接不了房，付给中介的手续费也无法退，中介联合卖家将房子两卖了。”陈女士一怒之下将中介与卖家告上法庭，目前正等待开庭 。

    原因

    中介经纪人素质参差不齐

    小编就中介“坑爹”事件，咨询了中原地产区域总经理喻应平，“我从07年工作到现在，见过很多这方面的例子，有的小中介为了抢到大业务串单，将佣金拉低，把税费做低，但中途却以各种理由向业主收费的比比皆是。”

    重庆瑞明房屋经纪有限公司总经理甘在波认为，中介经纪人素质参差不齐，是导致经常出现违约纠纷的关键，“现在要求中介经纪人必须取得‘全国房地产经纪人证’或者‘重庆市经纪人协理证’才能上岗。”

    提醒！

    买二手房需要了解的事

    1、买房前一定要了解清楚房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、没有不吃差价的中介公司，所以在购房过程中一定要买卖双方见面。

    3、通过中介购买二手房，要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖合同》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

    4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。

    5、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

    6、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后，才应该付清全部房款。

说了这么多，不知道各位有没有同样的“坑爹”经历？欢迎大家留言分享，让大家远离黑中介！