马光远谈房地产未来3年价格（房地产反弹还会持续吗）

马光远谈房地产未来3年价格（房地产反弹还会持续吗）市场两极分化正在形成，对于产业强人口多的城市来说，接下来的市场反弹更加的具备韧性，但对于一些产业弱人口少的城市来说，想要迎来市场回暖就会比较困难了，而且这种困难可能还是长期存在的，房价全面上涨的时代已经结束了，有价值的房子依然会是抢手货，并保持着保值增值的能力，没价值的房子将逐渐的回归居住属性，价格方面相对于成本来说，不会有明显的溢价空间！

今年春节过后，部分一二线城市楼市表现出了良好的回暖趋势，新房二手房表现不俗，其中二手房交易量明显要好于新房市场，北京、上海、成都二手房交易量在3月份突破了2万套大关，很多人都对这波市场回升有了很大的期待，只是从4月份的市场行情来看，明显不如3月份了，交易量方面有了一定幅度的下滑，那么也就表示这一波楼市小阳春基本上要宣告结束了，而从今年一季度的房地产数据来看，商品房销售额超过了3万亿元，已经实现销售转正，其他方面的数据还没有完全回正，那么对于今年二季度乃至下半年的楼市来说，市场压力依然还是较大的，但期待也很高！

现在市场上对于接下来楼市是否能持续回暖表现关心，特别是房产投资者们，他们的销售压力还是很大的，虽然今年一季度的市场表现还可以，资金方面得到了一定的缓解，但是谈不上火爆，与前两年的楼市热度还是有一定差距的，因此接下来楼市走势会如何显得更加重要。而就在前几天，经济学家马光远在视频中表示，房地产市场再也回不到过去了。这个观点直接就引起了很多人的讨论，不少人都认为他这是在唱衰楼市，而刚刚他又在视频中对此做出了解释。

马光远在新的视频中说，我讲房地产市场回不到过去，是什么意思呢？就是过去每一次房地产政策放松，全国性的房价都会发生上涨，甚至会暴涨，现在不管怎么放松，这种情况都不会发生，这就叫“再也回不到过去”。这一轮的复苏，我看到是明显结构性的，有一部分城市在反弹在复苏，因为有需求，但有相当一部分城市没有出现明显的反弹，因为需求没有上升，人口在下降。我们现在看到的房地产市场，绝不会说你热的时候我也跟着热，二季度以后，我认为该热的城市，还会继续热！

从马老师这个更加全面的解释中，我们不难看出，他之前所说的房地产市场再也回不到过去了，并不是说房地产不行了，而是房地产很难再回到过去那种火热的状态下，过去的楼市经验已经不适用于当前的房地产市场，之前楼市复苏过程中，伴随着全面的房价上涨，而现在楼市就不会了，而是出现结构性的复苏，看看今年一二线城市楼市回暖还是表现不错的，但三四线城市楼市表现则依然比较的低迷，其中原因大家也应该知道，之前全面性的市场复苏，将逐渐的变成局部性的复苏。

市场两极分化正在形成，对于产业强人口多的城市来说，接下来的市场反弹更加的具备韧性，但对于一些产业弱人口少的城市来说，想要迎来市场回暖就会比较困难了，而且这种困难可能还是长期存在的，房价全面上涨的时代已经结束了，有价值的房子依然会是抢手货，并保持着保值增值的能力，没价值的房子将逐渐的回归居住属性，价格方面相对于成本来说，不会有明显的溢价空间！