食盘和水盘哪个放在热区好（物极必反捂盘捂）
食盘和水盘哪个放在热区好（物极必反捂盘捂）最近两年，南京的“神盘”可太多了，无论南京哪个片区，无论开发商有名还是无名，无论位于哪个犄角旮旯，总能出一两个“神盘”。1神盘不再？
现在的开盘，朋友圈已经看到营销人员转发杨超越了，这是多么可怕的现象啊！然而转发杨超越有用吗？现在早就不是躺赢的时代了！
“弃号了……”成了最近“神盘”开盘的关键词！河西也被剥夺了“售罄”的代名词，不管你有没有感受到，但市场确实在冷静！
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神盘不再？
最近两年，南京的“神盘”可太多了，无论南京哪个片区，无论开发商有名还是无名，无论位于哪个犄角旮旯，总能出一两个“神盘”。
大多数人对“神盘”的态度是“心动”，就是想去摇号又怕摇不中，但是总想着试一试万一摇中了呢，抱着这样的心态，“神盘”更神奇了。说实话，在去年和前年，踩盘的时候遭遇冷脸的程度和项目火热的程度是成正比的，这就跟明星耍大牌是一个道理，把你气的要命，依然有很多人喜爱。于是，南京开发商捂盘上瘾！！！
翠屏城最后一波房源在售，它曾挣扎过将均价提升到17500元/平米，试图去区域内的地铁精装盘试比高，但最后还是被打回原价，12000元/平米，毛坯交付，开盘时间？我看还要等等！
前不久收官的保利樾广场，距离上次开盘相隔2年零6个月，均价24500元/平米。
仙林的万达茂住宅距今2年5个月， 7月突然传出消息开始意向登记，一度以为有所动作，但后来推了一栋公寓，住宅到目前为止还是没动静。
最最厉害的来了，5年了，你还记得板桥那座石林大公园吗？每年都有开盘传言，315元/平米的地价熬到现在，翻了34倍，然而他们到现在还沉得住气，在一片匮乏的板桥，依旧没有开盘的迹象。
再来看看还有哪些“捂盘”上瘾的！！！
然而捂盘捂过了也是会出事的，“弃号”竟然成了“神盘”关键词。
本周一，武夷名仕园以近期历史新低的中签率——1.2%正式开盘，然而据现场报道，前72号购房者中，有40人都弃号了，72套房源大概叫到110多号才卖完，这也是让人始料未及的。毕竟中签率这么低，6000多组购房者中摇到前72号的都属于非常幸运的，然后这一份幸运并没有让他们冲昏头脑。
河西江心洲的升龙公园道时隔几月再次加推叠墅房源，与上一批次的开盘相同，本次依旧是下叠没有卖完，主要原因是下叠相对来说单价过高，现场购房者称，弃号率在30%左右，对比去年的江心洲开盘，这弃号率有点高了，这去化率稍微有点低了。
另外，看看整个八月的开盘去化率，其实也能说明一些问题了，除了部分数据没有上传，有的项目甚至出现了个位数的去化。
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神盘还在！！！
不过，大家不要慌！其实“神盘”还在！
同样是2年没开盘的复地宴南都在八月下旬领取了最后一批房源。
项目位于南京热门区域南部新城，共计464套精装房源，销许均价34000元/平米，验资100万，首付5成起，吸引到了2055组客户。
现场因为太火爆太混乱，为了防止危险发生，不得不暂时取消了开盘，最终换地址重新开盘，项目全部售罄。
（图片来自杰文地产）
另外，河西的宏图上水云锦在8月初也终于推出了最后一波216套房源，中签率仅为3.5%，户型面积为115㎡、130㎡、143㎡，精装均价被严格限制在4.5万元/㎡以内，验资门槛300万，首付八成414万起。
最终也是没有什么悬念的短时间内售罄了。
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所谓神盘？
你说“神盘”陨落，不，他们还在。你说“神盘”坚挺，不，他们光芒也没以前这么盛。
以前所谓神盘，神就神在总价低，由于限价令，价格与周边或者前期房源相比，被强行倒挂。所有人都来告诉你，好便宜，买到就是赚到，不管在哪个地方，总之便宜就行！不过，一旦不便宜，去年江北一个偏远楼盘也被誉为了“神盘”，而傲娇的开发商再次加推的时候，大量出货且提价，立马跌落神坛，600多套房源，2000多号的人也被通知到了。
现在的“神盘”，价格不是第一要素了，他们其中不乏高价地。我觉得大家更看重的是以下几点：
1、现房或者准现房。
2、二手房倒挂超过5000元/平米。
3、交通等基础设施必须醇熟。
4、商业配套齐全。
不是神盘不神了，而是购房人恢复理智，褪潮后，神盘的门槛本就应该这么高而已。
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大家应当可以感受得到，“金九银十”的火热不再，从八月的整体开盘去化率可以看出端倪。九月到目前为止，销售成绩也趋于冷静。
不仅是房地产市场在降温，土地市场也在持续降温，有的板块房价已经降价超过1万/平米了，高价地云集的板块地价是越来越低，越来越平稳，铁心桥近期拍的这几块宅地基本上都维持在1.5万/平米以下，与最高价有超过5000元/平米的价差。
全国范围内的流拍现象也是层出不穷：今年前7个月，全国土地流拍接近800宗，达到了6%，这在前几年是从未有过的现象。
在百度搜“南京 终止出让”，你会看到如下画面：
在土拍前一天紧急叫停终止出让的戏码在南京已经屡见不鲜了，比起第二天的“流拍”，可能因故终止出让，更有面子一点儿吧。高价地站岗，限价令坚挺，开发商拿地热情减退，一是因为利润急剧下降，二是因为开发商的资金链紧张，已经过了囤地阶段。
而手持高价地的开发商其实也在“捂盘”，地块在手上，工地在建设，只不过以前的售楼处赶工到现在是不慌不忙了，因为不急着开盘了。不过这项目开工一天，售楼处开门等一天，都是需要时间成本的，眼瞅着限价令短期内不会松动，他们有的选择年内抢跑，有的选择继续观望。
所以现阶段，“捂盘”还会继续吗？
来源：南京楼市观察
