只剩绿化的房子会烂尾吗（越来越像房地产了）
只剩绿化的房子会烂尾吗（越来越像房地产了）公众号：真叫卢俊清明时节雨纷纷，我们聊个应景话题：现在的墓地，怎么越来越像房地产了“这就是我们的物业公司，推出十八相送殡葬一条龙服务......”里头徐峥一口一个楼盘销售专业词汇，你以为他在卖什么房子，看到后来发现他说的其实是块高端墓地电影中，墓地已经被当作商品房一样正儿八经去售卖了，不仅卖得像，长得像，甚至现实中，有的墓地它真的就是个“商品房”...
这是电影《疯狂的赛车》里的一段名场面，黄渤为了安葬逝去的师傅，找到了一家墓地公司
“先生，您好。我们这里是高尚社区，上风上水，地下CBD，人生后花园，按均价仅售人民币三万元整，值得一生典藏。”
“稀缺阳光豪宅，双卫大客厅结构，复式设计，仅余一席，只要六万元！”
“并且还是带精装修的有没有，全市的楼价都在涨，绝对有升值空间的啦！”
“这就是我们的物业公司，推出十八相送殡葬一条龙服务......”
里头徐峥一口一个楼盘销售专业词汇，你以为他在卖什么房子，看到后来发现他说的其实是块高端墓地
电影中，墓地已经被当作商品房一样正儿八经去售卖了，不仅卖得像，长得像，甚至现实中，有的墓地它真的就是个“商品房”...
清明时节雨纷纷，我们聊个应景话题：现在的墓地，怎么越来越像房地产了
公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
01首先，一个爆款公墓应该是怎样的
中国的公墓在改革开放后，正式步入市场化
分为公益性和经营型两类，前者由村委会筹建，农村村民可凭借农村户籍无偿使用，后者就像商品房一样，是用来卖的
公墓要想卖得好，选址是关键，但是随着政府近年来对于公墓用地的管控加强，新建的公墓也就越来越难抢到风水宝地
（上海公墓分布，来源：百度）
于是对于公墓的规划设计就成了价格高低的关键，有高端艺术雕塑墓、融合文艺复兴和欧罗巴建筑的庄严和神圣
还有经济的草坪葬和树木葬等小型墓地，这样的规划设计能够满足不同客户差异化需求
不过后来根据民政部的规定，埋葬骨灰的单人或者双人的墓地，都不得超过1平方米
那么墓碑的用材和造型就成最重要的卖点
普通的草坪卧碑价格约2-3万，初级的花岗岩大理石立碑约4-7万，更复杂的雕刻石碑则要10多万
此外，很多超规格的墓地其实也在暗戳戳售卖
（来源：贝壳财经）
比如这个视频里的公墓，其实就是在暗中销售面积规格超标的公墓，加上精装修、公摊、墓碑什么的，得要100多万
02为什么现在越来越多的人会有殡葬焦虑，一组数据可以给大家参考
其实最近十几年，有一样东西比房价涨得还快，那就是我国墓地的价格，在上海，墓地的价格有多离谱
（来源：上海墓地网）
高端墓地价格可以达到30万/座，平均售价也要9万/座
大部分面积也就1-2平米，折合成为单价，一座墓地远超内环内豪宅房价
很多人开玩笑说，也许活着的时候我们还能买得起房子住，按照墓地每年的价格上涨速度，死了之后还不一定能买得起墓地呢
墓地贵还可以理解，殡葬服务和用品的价格，也很离谱，一个骨灰盒要几万元，寿衣好几千，殡葬业那可是一条龙赚钱
而且大部分中国人还是有传统观念，死者为大，殡葬要舍得花钱，不能还价，否则是对逝去的人的不尊重
而政府不想再建公墓，主要是太浪费地了，全国每年死亡人口约800万，2020年上海市死亡人口约12万
（来源：上海市统计局年报）
这死去的12万人，如果都躺平安葬，人人占1平米，不到一年，就能铺满上海整个人民公园
03墓地越来越不够用了，为了缓解阴间的住房压力，必须另想办法
什么办法呢：提高公墓容积率，同时降低人均用墓面积
一平米只能安葬一个人的时代已经过去
来看看上海福寿园今年推出的一种超微占地的新葬式：藏晶苑
（来源：中新视频）
借鉴了商品房提高容积率来单位面积内住房面积的办法，缓解如今公墓用地不足的焦虑，看到的人都说妙啊妙啊
（来源：中新视频）
一个藏晶苑，仅占地42平方米的地下室内葬，就可安放8400颗生命晶石，平均占地才0.005平方米，是目前世界上最节地的葬式之一
（来源：中新视频）
藏经苑就像一个高端社区，有环境优美的地上广场，绿意盎然，花团锦簇
（来源：中新视频）
地下室里，还有共享的景观空间和纪念场所
（来源：中新视频）
家属可以手机APP进行室外和地下的联动，不仅是清明和冬至，随时随地进行异地纪念
除此之外，还有在上海落成的中国首座升降式花园葬墓区，每个穴位价格为12800元，你也可以把它称为“墓地小高层”
这画面，突然让我想到电影非诚勿扰里，孙红雷饰演的李香山看墓地时说的那句台词：
“不看了不看了，大通铺似的，活着扎人堆里，死了还要人挤人”
如今中国殡葬行业的现状，只能用魔幻二字来形容
殡葬行业赚钱有多夸张，一点也不亚于卖房
快速发展的殡葬行业，已经涌现了一批上市的殡葬服务企业，福寿园就是其中的代表
中国最大的墓葬公司之一，福寿园成立于1994年，业务覆盖二十多座城市
2013年12月在香港联合交易所上市，2020年年报净利润75730.50万元，同比增长2.99%，殡葬业每年的毛利率也能达到80%以上
而福寿园大部分土地是十年前拿到手的，当时的土地成本很低，折合下来才40-200元/平不等，纯土地溢价就能达到100-200倍！
昨天和同事聊到这儿的时候，我们还专门看了一下福寿园的股票，听说王思聪也是股东之一，那是飘红啊
随着墓地越来天价，各种费用越来越贵，这几年还催生了部分金融需求
不少银行推出墓地贷，分期付款，活着按揭买房子，死后贷款买墓地，可能以后会成为常态
（来源：让股票飞微博）
比起买不起，还有一种焦虑是买不到，商品房好歹很多地方都能盖，墓地可没有那么简单
随着上海进入老龄化社会，墓地资源只会越来越紧缺
从2014年开始，上海的公墓就陷入了无地可用的危机，如今上海现有44座公墓，10家经营型骨灰堂，15家殡仪馆
截至目前，这44家经营性公墓占地面积在7500亩左右，目前上海可使用的墓地资源还剩2000亩左右
按照每年上海死亡人数12万人计算，每人占地1平米，就需要180亩土地
意味着再过十年左右，上海公墓土地即将被用光...那二十年后呢，三十年后呢？
墓地只会变得和商品房一样，就是贵和稀缺
最近几年，很多人都开始产生了殡葬焦虑，在法律没有明令禁止的情况下，魔幻地又诞生了殡葬的新思路
05既然墓地这么贵，还那么难买，那咱就用商品房来代替墓地
各位看到这不要觉得惊讶，墓地买不起，那就在离家不远的地方买房存骨灰盒，其实这已经不是什么新鲜事儿
还记得我们曾经写过的那篇：《为什么会有房子专门拿来放骨灰》
天津滨海新区一处公益性骨灰堂被曝违建成住宅式，并且违规出售，均价高达7000元/平
开发商将这处公益性骨灰堂违建成为占地5公顷的住宅式。规模号称“华北地区第一家”。小区一共16栋，每层25户，面积从20到50平不等
从外立面来看，与一般的多层商品住宅并无太大区别。平平无奇简简单单的一个小区
但仔细观察的话，你会发现很诡异的地方，那就是窗户全是黑色的
视频中，小区公共绿化区域杂草丛生。每栋楼内部是这样的一条长长的走廊，两边依次排列十几间房
大门门头上雕刻着X氏祠堂，两侧不是红色对联，取而代之的是黑色挽联
同样的事也发生在在上海环沪周边，不少上海市民纷纷购置价格比较低，面积比较小的户型，均价几十万元就可以买下一套
上海人跑到南通、崇明等地买房放置骨灰盒，已经是前几年的新闻了，这事当时还还蛮引起争议的
我们不去讨论这事的对与错
实际上还是因为价格贵的原因，而且还有一点房屋的产权有70年，墓地却只有20年，如果20年后还要继续使用，那还得续费花钱
在环沪或者周边小镇买一处房子，然后就不去住了，而是把先人的骨灰放到房子里
每年清明固定去祭拜一下，开车来回几小时也不是很浪费时间，房子价格也和墓地差不多
权衡之后也不难理解，为什么越来越多的人选择商品房当作墓地
苦就苦了住在隔壁的住户们，自己的邻居不是人，这不是段子，是实实在在的真事
当你在清明节的时候，发现平时小区不来人，有几户没人住，窗户紧闭，一到清明家里就亮着灯，偶尔来几个神秘人，甚至突然间烟火缭绕.....
出现这种情况，你就要明白了，那有可能是人家买来放骨灰的房子
06在高价、稀缺、垄断种种因素作用下，导致了如今殡葬业的魔幻乱像
以上所说的种种，也只是中国殡葬的一个缩影
近几年政府也在有意政策引导一些新的殡葬方式，希望人们越来越接受这样的生态殡葬
比如骨灰撒海，上海不仅有每人4600元的补贴，其中3000元直接补贴给逝者家属，另外1600元用于海葬活动和服务
当然，你不愿意浪费生态资源又想风光大葬的话，还可以选择美国“极乐太空葬”服务，把一克骨灰装进卫星
通过SpaceX的猎鹰九号，直接送上太空，家人还可以用手机App追踪骨灰的轨迹
载有骨灰的飞船将在轨飞行两年，最终再进入大气层，化作流星燃烧，从此你便可在星际长眠，够不够极客...
扯远了扯远了，话说回来中国已经进入了人口老龄化阶段，每年死亡的人数还在增加
希望未来希望看到一个更加完善和规范化的墓地经营行为，让我们不再担心未来的死不起和死后居所的问题
讲真的，我现在就开始为死后的那个“四方盒子”感到焦虑了，有和我一样的吗
