福州4600元一个月房价（福州这均价1.3万的精装房）
福州4600元一个月房价（福州这均价1.3万的精装房）113570㎡（约170亩），容积率1.4，楼面地价也高达7340/㎡。万科砸11.67亿拿地。看下万科紫台这个项目。2017年9月1日土拍，当时正是福州楼市顶峰。据内部消息，个别低楼层，带精装修的单价直接下探到1万出头，且已经有人预定。关于价格的差别，官方解释是一期位于社区门口，位置优秀。本次推盘位于社区最后边，距离较远，所以便宜。
2019年8月，位于马尾的万科紫台第一次开盘。当时均价带精装修是1.8万/㎡左右。
因为楼盘卖不好，近期，万科开启打折步伐。
这次的价格很实在。
C区三栋楼：C1、C2、C5这3栋楼。带精装修，均价在1.3万/㎡。
据内部消息，个别低楼层，带精装修的单价直接下探到1万出头，且已经有人预定。
关于价格的差别，官方解释是一期位于社区门口，位置优秀。
本次推盘位于社区最后边，距离较远，所以便宜。
降价是为了保证小区入住看下万科紫台这个项目。2017年9月1日土拍，当时正是福州楼市顶峰。
113570㎡（约170亩），容积率1.4，楼面地价也高达7340/㎡。万科砸11.67亿拿地。
2019年3月，售楼部开放，人山人海。
2019年开盘时的售楼部
当时万科是这样定义这个项目的：择址君山北麓，面朝闽江、背靠君山。咫尺之间城央盛境，江林湖山尽收眼底，繁华与繁花二者兼得，人气高居不下。
2019年8月24日，紫台拿到第一本预售证。
卖了1年多，销售情况确不佳：232套住宅，卖了48套。
除了马尾版块住宅价格有下降之外，还因为万科紫台不仅是在马尾，还是在君山的山顶上。
会当凌绝顶，上山“爬断腿”。
目前道路正在修建，业主要去万科紫台，需要先借道：经过水岸君山这片别墅区。
水岸君山主要是别墅，位于万科紫台的前排，入住率有限。草都半人高了，看着都可惜。
人少了，商业配套也少。
每平米怒降5千元，不光是体现了万科对标恒大的敏锐商业嗅觉，更是企业紧迫感的一种体现。
小区有了人，才会有发展。
万科是很愿意把这个项目做好的。
万科紫台地块面积巨大，2017年土拍，近11亿的资金成本，已体现了对项目的信心。
所以作为业主，对万科的降价可以有情绪，但要理解背景。
降价之后，项目或会更好这次降价的是C区三栋楼：C1 、C2 、C5号楼。
以C1栋402室为例，折后单价1.3万/㎡，原价89平的房子价格是123万左右。
再来看第一期的A3栋的4层，单价1.69万/㎡，总价151万。
两套面积相似的房子，价格相差28万。
如果再看下端头110㎡的产品，一期和二期的区别可能达到55万元。
价格优惠了，再加上万科品牌的号召力，相信能引来更多人气。
因为这个价格很有竞争力——
C区楼盘均价13500元/㎡带精装修，这个价格比竹岐、青口、亭江、琅岐这些近郊还要低，更不要说马尾同版块的东江滨、儒江、老城区。
甚至可以对比一些网红二手房，比如之前比较火的阳江瑞景。
一线江景，因为是老旧安置房，报价11000元/㎡左右。
同样150万预算买89平左右的精装修房子。如今可以省下20万。
买辆小车，完美解决出行问题。
没有车或者不会开也没关系。
据置业顾问最新消息：未来水岸君山门口的公交总站会移至万科紫台门口。
而且楼盘在山上，目前回家的路虽然累了点，但当做运动训练就好。
学校划片福建师范大学第二附属小学和福建师范大学第二附属中学，在马尾名列前茅，师大附二中也是省一级达标学校。
假以时日，三木公园里、三木时光墅都交房入住后，商业氛围又会提升。
所以目前的打折促销第一步，后续有可能会拉起整体板块的人气。
是不是有这样的可能：到时有可能房子的价格还会涨回来？
业主没必要激进式维权当初肯定是因为各种原因爱上了万科紫台。
就像万科近期的广告宣传语是：一生总要住一次万科。一辈子的追求啊，岂可因为降价而闹掰？
应对业主激进式维权方面，从全国到福建，万科也是有着丰富的经验。
因为业主激进维权瞄准的目标，很多时候都是万科的售楼部。
2008年，杭州万科四楼盘7.5折集中面市，2011年，上海万科某楼盘新推房源降价15%；2014年，重庆万科某楼盘降价2000-3000元/㎡。这些楼盘的售楼部都受到了影响。
对待此类业主诉求，万科还是有自己的办法的。
以下的几种方式，都有可能是解决的路径。
1.补价差
开发商一般比较少用这种方法。
但作为一家大开发商，万科就干过这事。
之前有媒体报道，厦门万科操盘某远郊别墅楼盘，就给降价前购买的业主每户退款100万元。有人说是因为别墅业主有能量，但这都是瞎扯，怎么可能！
2.补偿车位（多为使用权）
万科紫台在君山上，估计抄牌不会太严重，所以车位的需求不大，可能也不会太好卖。目前马尾产权车位的价格也就在10-15万/个左右，因此协商赔偿一个产权车位，可能双方都比较容易接受。
3.补偿物业费。
万科紫台物业费每月2.68元/㎡，89㎡每月的物业费就是238.52元，一年2862.24元。从金额上看，要求个终生免物业费也可以试一下。毕竟自家的物业好协商
4.协商换房
比如已经订房的话，就把房子换到目前在推的打折区域，这样就不存在降价损失的问题。开发商也没有退房的麻烦。各退一步，更容易达成一致。
相信万科很快就会与业主私下沟通，协商解决。
因为万科是一家优秀的开发商，而作为一名优秀的福州万科紫台业主还不至于用上激进式维权。
