杭州高端盘最低价（城东诸盘混战该如何选）
杭州高端盘最低价（城东诸盘混战该如何选）只是没想到遇到后来的限价。都会森林是2016年底拿的地，当时楼面价高达43288元/㎡，所以，项目最初其实是按7万级的豪宅规划设计的。杭州客：都会森林节后加推的是4、10、12号楼，属于小区中心和沿河的位置，环境非常棒，这个价格，应该还是值的。杭州的国企、央企当中，金隅算低调务实会给人惊喜的一家企业，在杭州也证明了自己的高端豪宅营造能力。同样位于钱江新城的金隅学府，口碑就非常好。
来源/地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
@丰年
老师，你好，前不久买了一套都会森林的房子，价格6万多一点，你觉得这个价格贵吗？
杭州客：
都会森林节后加推的是4、10、12号楼，属于小区中心和沿河的位置，环境非常棒，这个价格，应该还是值的。
杭州的国企、央企当中，金隅算低调务实会给人惊喜的一家企业，在杭州也证明了自己的高端豪宅营造能力。同样位于钱江新城的金隅学府，口碑就非常好。
都会森林是2016年底拿的地，当时楼面价高达43288元/㎡，所以，项目最初其实是按7万级的豪宅规划设计的。
只是没想到遇到后来的限价。
都会森林目前在售的价格，应该都还是亏的。现在限价松绑了，后续开发商也许有机会领到更高至少在成本线以上的备案价。
2@wyz
我们现在手头有套临平北众安理想湾的房子，但是因为之前的一点事，借了银行120万，现在每个月要还银行利息将近7000，我们现在就很困扰，是现在就卖了房子还债呢，还是继续付这银行利息等过两年要是房价涨了再卖，哪样划算呢？我们那边的房子未来两三年的升值的空间有多大呢？
杭州客：
如果还贷压力不是很大的话，我倾向于留着房子。
临平北后面还是有涨价空间的，尤其是有高铁新城的潜在利好。
当然，还有一种方案，把房子卖了，还掉借款，剩下的钱再去买一套。
按揭的利率，应该会比你现在的借款利率低。也就是把借款利率置换成按揭利率。
3@小惠
老师，你好，最近想置换改善房子，预算500-600万，四房，我想问下，城东新城的四个盘（都会风华、璟宸府、三湘印象、钱塘天誉），不知道老师对这四个盘有什么见解，现在也是在纠结选哪个？或者其他区域有没有类似的盘推荐？
杭州客：
首先，璟宸府应该排除。
城东的诸多新盘中，璟宸府的弱点太明显了——
1，璟宸府根本就不在城东新城，而是在笕桥，而且是笕桥非常偏的位置。
2，虽然跟城东新城只隔了一条德胜快速路，但璟宸府刚好接近德胜互通和高速路口，跟南边的城东新城，地段相差其实是非常大的。
3，周边的环境也非常糟糕，璟宸府北边现状是露天建筑垃圾处理工地，东西边都是安置房，项目不远处就是杭州急救中心。
4，璟宸府的容积率是2.2，却做了大量洋房，这意味着建筑密度会很高，其实是不适合改善的。
5，看区域控规图就知道了，项目大力宣传的9000亩杭州郊野公园，离璟宸府的距离其实很远。
6，项目离地铁太远了。城东绝大部分新盘都是地铁盘，但璟宸府不算。
都会风华、三湘印象·森林海尚、钱塘天誉都是真正的城东新城楼盘。
综合来看，个人倾向于钱塘天誉，小区定位较高，三面环河，离地铁站6号线站点也近，综合来看是不错的选择。
另外，三湘印象·森林海尚边上的东城金茂府也不错。在杭州的外来房企中，金茂的品质营造能力是非常靠前的。买东城金茂府，相对来说，交付时失望的概率会小很多。
4@寒江雪
老师你好，我儿子在杭州的悦麟美寓前年买了一套房子，但是现在去成都发展了，这套房子是留着升值还是卖掉去成都买房呢？
杭州客：
我建议留着。
悦麒美寓有两大潜在利好——
1，楼盘离钱江新城二期非常近，而钱江新城二期的规划标准非常高，而且快启动了；
2，项目一线沿江，杭州大力实施“拥江发展”战略，江边的房子，尤其是地段还不错的江边房，后续还是有想象空间的。
如果手上钱够的话，可以成都再买一套。如果资金暂时不够，可以先在成都租着。
个人觉得，亚运会前后，悦麒美寓可能会是出手的时机。
5@虹
请问，摇到华夏四季，选房号140多号，二套房主要为投资，是买楼层不太好的小户型还是楼层朝向好的139方？一般来说是不是投资都是建议买小户型，方便转手和出租。
杭州客：
当然是选139的大户型。
投资尽量选小的逻辑大体是对的，但那是指正常的市场行情之下，可现在是限价时代。
华夏四季是“万人摇”楼盘，一二手房的价差估计有1万左右。
这意味着什么？
意味着买大1㎡，就多了1万的差价。多买40㎡，就多40万的差价。
要珍惜这极其幸运难得的“中奖”机会，将这份幸运尽量放大。
6@热心网友
最近朋友推荐我奥体那边的绿地旭辉城，现在87m2要500多万，请问那边的房子价格稳吗？
杭州客：
加上税费和中介服务费，单价差不多6万了。
我觉得算了吧，今年奥体和滨江新盘很多，大部分价格估计都不会超过5万，至少肯定到不了6万。而靠近奥体、滨江的萧山市北，以及湘湖的悦虹湾，价格都只要3万多。
尽量选新房。
7@正知正见
九堡汽车东站附近红苹果的房子，17楼精装修，130平，带个车位，410万的价格怎么样啊！可以考虑吗？
杭州客：
扣掉车位，单价也就3万左右。
楼层不错，而且带精装，这个价格，我觉得还是值的，至少，非常安全。
毕竟，下沙大学城北的新盘都卖到3万了。
8@青少
老师，卖掉投资用的闲林山水紫薇苑的房子，买进保俶塔实验小学的老破小学区房（20几平），为了女儿读中班的女儿上学，值得吗？
杭州客：
如果单纯从两套房子的未来增值潜力来讲，未必值。
倒不是老破小学区房的涨幅会弱于闲林山水，而是面积太小了。20多㎡，就算未来涨2万/㎡，总价也不过涨四五十万。而100㎡的房子，涨50万只要涨5000/㎡就够了。
但学区房不完全是升值逻辑，因为孩子更好的学习、成长环境，很难用金钱来衡量。
换句话说，为了孩子，花一些代价是值得的。
所以，这么多年我们看到，学区房几乎是最好的抗周期物业。楼市下跌时，学区房跌幅更小；而楼市上涨时，学区房的涨幅通常更大。
具体到你，我更建议你置换到保俶塔实验小学的学区房，除了给孩子更好的教育环境，还有一个原因，闲林山水本身的地段一般，就算不换学区房，我也会建议你置换成地段更好、升值潜力更大的房子。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
