商住房是不是比较难卖（商住房比住宅价格至少低一半）

商住房是不是比较难卖（商住房比住宅价格至少低一半）如果是投资的话，毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响投资回报。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。5、转售条件：商住房转让契税为4％，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。而且商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。2、落户和入学：商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响。3、水电费：商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。4、首付及贷款利率：商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30

一、何为商住房？

商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以公寓或酒店式公寓的形式推出。商住房单价一半至少比住宅低一半，而且户型较小，总房价款要便宜很多。对于一线城市动辄大几百万上千万的房价，一两百万甚至不足百万的商住房就成了香饽饽，而这也成为开发商出售的噱头，很多人只看到价格低，对商住房趋之若鹜。商住房真的就这么香么？小编给大家详细介绍下商住房。

二、商住房与住宅的区别

1、土地使用权：商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年。

2、落户和入学：商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响。

3、水电费：商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

4、首付及贷款利率：商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。

5、转售条件：商住房转让契税为4％，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。而且商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

如果是投资的话，毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响投资回报。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。

三、商住房难道就百害而无一利么？

其实不然，它有如下优点：

1、 购房资格：很多城市对于购买住宅是限购的，比如有本地户口，社保连续缴纳几年等，但是商住房（除部分城市，据小编了解北上广对商住房的购房资格也进行了限制）一般不受限购政策影响。商住不影响首房首贷资格，所以买了商住再买住宅，依旧能享受首房首贷的好处，具体可了解当地的商住房政策。其实可以考虑给没有购房资格的父母买，通过较低的价格解决了父母居住的问题。当然一线城市的现在就是二三线城市的未来，一线城市对商住房的严格管控，可能逐步蔓延到二三线城市，所以大家如果真要买，要做好心里准备。

2、 租售比：一般商住房租售比高于住宅，因为商住房一般处于相对繁华的商业地带，不管是出租给企业还是个人，租金高，同时商住房的总价低，所以租售比较高（售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价），国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间比较合理。

所以，各位小伙伴要结合自己的资金状况、购买需求进行决策，听了小编的讲解，大家还会不会购买商住房呢，欢迎留言交流。