南京桥北二区房价（2.2万的桥北为嘛卖不过3.5万的江北核心区）
南京桥北二区房价（2.2万的桥北为嘛卖不过3.5万的江北核心区）1、为什么配套成熟的桥北，如今会在江北垫底？那么南京网上地产销售公示，截图时间2022年1月5日晚总结：晴翠府加上精装包后的销售均价在3.95万/㎡左右，销售了将近五成，而滨江雅园毛坯价格2.2万/㎡不到，销售不到两成。这就是这几年，桥北和江北核心区（以下简称江核）的销售基本状态，江核价格一涨再涨，购房人依旧趋之若鹜，开盘即售罄是常态。而桥北房价比江核低了一万多元/㎡，但是一直是缓慢推盘，慢慢卖。事实上，不论说房价还是在江北楼市的地位，桥北不要说比不过江核，就是连江核周边的五桥板块也比不过。
背景：
上个月底，江北核心区和桥北两家楼盘开盘对比强烈。
江北核心区的晴翠府于12月26日首开，推出珑府2、3号楼，翠府1、2、3、5号楼房源，共计498套，面积约112、127、129、143㎡，首付5成，销许均价35189-37377元/㎡，升级装修包3100元/㎡。据网上房地产数据，项目目前认购共240套，销售率48%。
桥北的滨江雅园12月27日加推8、10号楼，共262套房源，面积约88、115、127㎡，销许均价21525元/㎡。据网上房地产数据，目前认购47套，销售率为18%。
南京网上地产销售公示，截图时间2022年1月5日晚
总结：晴翠府加上精装包后的销售均价在3.95万/㎡左右，销售了将近五成，而滨江雅园毛坯价格2.2万/㎡不到，销售不到两成。
这就是这几年，桥北和江北核心区（以下简称江核）的销售基本状态，江核价格一涨再涨，购房人依旧趋之若鹜，开盘即售罄是常态。而桥北房价比江核低了一万多元/㎡，但是一直是缓慢推盘，慢慢卖。事实上，不论说房价还是在江北楼市的地位，桥北不要说比不过江核，就是连江核周边的五桥板块也比不过。
那么
1、为什么配套成熟的桥北，如今会在江北垫底？
2、纯刚需买房究竟该看重房子的升值潜力，还是房子的现实配套？
购房人嫌桥北规划“老了”，房价涨不动了
论现状，桥北可以说是江北配套最成熟的区域，但为什么房价这么低，还卖不动呢？
很多弃桥北论者大致认为：1、桥北交通不好，大桥天天堵，三号线柳州路地铁站早高峰的时候都挤不进去；2、桥北规划落后，未来发展肯定比不上江北核心区，房价升值空间有限。
对于这两点我想说明一下。交通拥堵，其实是任何一个新区，在企业、人口入住饱和后都会出现的问题。2010年，我随公司搬入河西新城工作，当时大河西路上都没几辆车，但是后来随着入住企业和人口的增多，交通越来越拥堵。现在我到河西的新城科技园上班，经常下班要开半个小时车才能出园区。未来江核也未必能避免。
至于房价升值空间，我赞成江核规划更好，升值空间更大的说法。但这些对于纯刚需的自住用户来说，用处不大，买一套房本就不易了何况换房？而且1万多的差价就意味一套100㎡的房子，总价要多出100多万，一个人月入1万，不吃不喝不花也得攒10年。
纯刚需买房，得能匹配一家人生活需求
在我看来，纯刚需买房除了价格外，能匹配一家人生活的成熟配套更为重要。
桥北弘阳广场
如果老人一起住，要考虑老人出行，他自己能否方便地去逛街买菜，建立自己的生活圈，同时周边的医疗系统要好，人年龄大了，万一出现一些突发疾病，时间是救命的。
如果老人不跟我们一起住，也得方便他们过来。其他不说，就家里有小孩后，多多少少都需要老人帮忙。
刚需家庭不可能像改善型家庭那样配两三辆车，一般也就一辆车。夫妻双方一个人开走，另一个人就要搭乘公共交通，交通的便捷性是非常重要的。
桥北地铁站
再来是孩子。小区周边不仅要有幼儿园、小学、中学，还得有早教机构，培训机构，游乐设施。毕竟不管是老婆还是老妈带孩子，活动的范围都不可能太远。
此外，平时周末出门就有商场，逛逛街，看看电影，享受一下烛光晚餐，总比吃个饭、买个菜，还要开车跑老远的强。
桥北天悦城
以前买新区图便宜，现在图什么？
其实这些完善的配套，未来江北核心区都会有，但桥北现在就有。所以在我看来纯刚需买房，桥北比江核更合适。
新城是怎样慢慢发展成熟的，只有呆过的人才能体会。我05年和同事跑河西楼盘，那时河西就是一个大工地，大白天走在路上半天看不到人，一看到就是一群民工，其中可能还有几个直勾勾的瞅着你，姑娘家的被盯的心里怕怕的。
10年我到河西新城的新地中心工作，别看他现在周边又是金奥，又是华彩天天地，非常热闹，但我们刚去那会，吃的东西很少，经常要几个人开车出去找饭。入住率低，商业起不来，很多小区的业主买个酱油都要开车跑老远。
新城的规划再高大上也不可能一步登天，但我们的生活是眼下的每一天。河西新城花了20年左右才有今天的繁荣，江核的路还有多远？
以前我们买新城是因为便宜，当年新街口卖8000多元/㎡的时候，河西新城才卖4000多元/㎡，能实实在在省下一半的钱。但现在江核的房价，比桥北贵上一万多，配套还有待慢慢成熟，多花100万的必要性在哪里？
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