天津津南海教园买房怎么样（近两年大热的天津）
天津津南海教园买房怎么样（近两年大热的天津）项目目前在售楼盘，单价几乎全部都是2万以上：到目前为止，海教园除了迁入的几所高校和无数拔地而起的住宅楼之外，几乎什么也没有：没有大型商超、没有医院、没有公园、没有开通的地铁，甚至连便利的公交都没有。▼海教园景象可是，这里的房价却已经不低了。
天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。
规划选址位于海河中游南岸津南区内，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺，距离市中心20公里左右，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。
海教园从2008年9月开始规划建设，到如今已经整整11年了。
然而，这11年来，发展进程极其缓慢。
到目前为止，海教园除了迁入的几所高校和无数拔地而起的住宅楼之外，几乎什么也没有：没有大型商超、没有医院、没有公园、没有开通的地铁，甚至连便利的公交都没有。
▼海教园景象
可是，这里的房价却已经不低了。
目前在售楼盘，单价几乎全部都是2万以上：
项目
价格
户型
鲁能泰山7号
21000
95-136㎡3-4居
雅居乐御宾府
23000
89-129㎡3居
景瑞翰邻
22000
95-130㎡3居
路劲赞成
22000
86-116㎡2-3居
天悦风华
20000
93-140㎡3-4居
龙湖天宸原著
600万/套起
别墅
这个人烟稀少、配套不全的地方，房价为什么会这么高呢？
海教园表示：我有良好的规划、我有大量的高校、在我这里上学将来能考城六区的高中，就凭这一点儿，你们环城四和远郊区，哪一个能做得到？
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先来看一下海教园规划图：
整体来看，海教园是按照“一廊两翼”的结构布局的：
“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，就是图中绿色的带状部分；“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。
按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。
高职园中，东翼布置4块职业院校用地；西翼布置3块职业院校用地和4块院校预留用地；中央生态绿廊内布置管理中心和体育中心。
管理中心内设置园区管理中心、公共图书馆和文化交流中心。体育中心内布置体育场、游泳馆、体育馆、公共实训中心和商业娱乐中心。
高教园内，东翼布置南开大学建设用地和1块院校预留用地；西翼布置天津大学建设用地和1块院校预留用地。两校用地之间布置1处服务中心，建设为两校配套、共享的学者村、学生活动中心、商业街区等。
高研园内主要布置教育、科研、居住的发展预留地。通过规划设计，这里将成为环境宜人、功能完善、品质一流的教育园区。
到目前为止，园区内已有南开大学、天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。只是，那些公共图书馆、文化交流中心、体育中心等配套，还不知道何年何月才能落地。
另外，这里还规划了地铁八号线，目前已经开工，据说2022年之前就能通车。
然而，真正使房价炒高的，是这里建了一所南开中小学九年一贯制分校。只要具有海河教育园区户口、房子，就可以上南开小学，将来还可以考城六区的高中。
这个究竟靠不靠谱呢？
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这所南开学校2017年开始招生，目前是有园区户籍都可以上。
但是我们要明白：现在园区人很少，学校学位不紧张。等几年后，这里发展逐渐成熟了，入驻人群越来越多，南开学校的招生规则还会像现在一样，有户籍就能入学吗？
笔者猜测：如果真的到了那一天，学校可能会让那些教职工的子女优先入学，因为南开学校建立的目的就是为了解决高校教职工子女入学问题的，而不是为开发商业主而建的。
至于能考市里高中，也是有一定政策风险的，因为：
第一，海教园在行政区划上属于津南区，天津市九所每年给环城四区和远郊区的名额十分有限，一般也就2-3个。海教园或许能有一些优势，可到时候能给多少，谁也说不清楚。
第二，据业内人士猜测，目前海教园之所以能考城六区高中，是因为这里还没有建高中。如果将来，海教园区也有了自己的高中，这项政策又会怎样呢？
完全取消并不是很现实，因为如果这样的话，那些教职工肯定不干。不过，优先考虑教职工子女，还是很有可能的。
此时也许有人会说：以海教园的发展速度，等以后建高中了，等南开学校学位紧张了，最起码也得五六年吧，现在不用担心！
可是你想过没有，2017年南开学校才刚刚开始招生，距离这批学生考高中还有7年，你能保证这7年园区内不会建高中吗？
至于南开学校的教学质量如何，由于招生时间太短，目前还无法评估，但可以肯定的是：和总校或多或少还是有差别的。因为：
海教园均价两万多，和四五万的市区享受一样的教育资源，本身就不现实，一分价钱一分货，这个道理要明白！
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那么，这是不是就意味着海教园不值得买了呢？
其实也不是！
从上文中的表格中，我们能看到：海教园目前在售新盘价格基本在2-2.3万之间，这个价格和西青是差不多的，甚至西青有些盘比海教园还要贵。
但是，如果论中小学质量，西青和海教园根本没法比。虽然南开学校将来可能有一定的政策风险，但人家好歹有一所还算不错的学校；虽然“能考城六区高中”将来指不定会有什么变数，但至少人家有这种可能性，西青连可能性都没有。
如果单纯是为了孩子教育，可又买不起城六区的家长，如果想赌一把，其实也是可以的。
谁都知道城六区教育好，可城六区太贵啊，够不着有什么办法？
除了城六区之外，天津教育还算可以的地方有四个：
1、武清
2、滨海新区
3、津南海教园
4、宝坻
武清上次我们讲到过，虽然杨村一中很厉害，但人家是个高中，而且以武清的生源数量以及杨村一中的招生人数来看，要想考上，并不容易，至少得是校内前几名才行。
滨海新区的塘沽一中、大港一中近几年成绩也十分不错，包括宝坻一中，这两年似乎也开始崛起了。
但和武清情况类似，这只是属于尖子生的荣耀，和大多数普通孩子无关。
海教园的问题是：有一所还算可以的学校，而且招收的生源应该还不错（教职工子女多），但也有不小的政策风险。
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中国有句俗语叫：甘蔗没有两头甜。
如果想要享受优质的教育资源，就要付出更多资金；如果资金有限，就注定会有各种各样的“不完美”，大家根据自己的实际情况选择就好。
最后，笔者要提醒的是：
在环城四区中，西青可能是最适合自住和投资的，但如果单纯为了教育，津南海教园是最好的。
不过，在环城四区中，津南也是最不抗跌的，因为：
1、津南土地供应集中、量大且偏远
2、津南产业较弱，不能自己引流
准备买海教园的朋友，不妨等价格下来了再逢低入手。
