金堂土拍2022年7月9日（清凤摘得金堂城区低密临河地块）

金堂土拍2022年7月9日（清凤摘得金堂城区低密临河地块）土地用途分类：住兼商净用地面积：68.55亩清凤集团在成都天府新区科学城板块开发有清凤鹿溪源项目，占地约250亩，2009年拿地，去年首批207套住宅房源入市，预售均价近2.4万元/㎡。地块档案宗地位置：金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北（沱源北片区拟出让2号地块）

今天是成都另一种意义上的“首拍”——不参与集中供地的三圈层，虎年首场拍卖。

2022年1月20日，三圈层曾进行过一场拍卖，来自崇州的3宗地和彭州的1宗地底价成交。

今日出让地块是1宗位于金堂城区的住兼商地块，宗地采取“设置最高限价 竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖，起始楼面价2800元/㎡，和2021年区域内供应地块的最高起拍楼面价一致。

地块最终底价成交，成交总价约2.56亿元，竞得者为成都新安辰房地产开发有限公司（清凤）。

清凤集团在成都天府新区科学城板块开发有清凤鹿溪源项目，占地约250亩，2009年拿地，去年首批207套住宅房源入市，预售均价近2.4万元/㎡。

地块档案

宗地位置：金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北（沱源北片区拟出让2号地块）

净用地面积：68.55亩

土地用途分类：住兼商

可开发体量：9.14万㎡

容积率：1＜R≤2.0

商业占比上限：10 %

起拍总价：25593.12万元

起始楼面地价：2800元/㎡

公建配套：须在临规划道路的地上一层或二层建筑内配建建筑面积不小于600㎡老年人日间照料中心（托老所）一处，需有独立出入口且对外开放。

宗地位于金堂城区，东临毗河，西侧近金堂妇幼保健院、金堂金融中心和韩滩慈济小学，与金堂政务中心直线距离1公里出头。相对而言，不利因素是距离南侧的达成铁路线不到500米，达成铁路以南为工业园区。

宗地周边2公里范围内土地市场并不活跃，过去10年间仅成交了1宗涉宅用地，即2021年12月成都城投置地拿下的相邻地块。周边一年内在售的项目是绿洲国际，今年该项目的住宅备案均价约6917元/㎡。

2021年，金堂县共拍出9宗地，平均成交楼面地价2419元/㎡，三圈层各区（市）县中仅高于大邑和蒲江。截至目前，金堂县土拍市场中最高起始楼面地价3280元/㎡，最高成交楼面地价为4200元/㎡。

2018年金堂住宅供应量（含人才公寓）达到峰值，年内新增住宅15000余套，此后年度住宅供应量连年下降，2021年金堂县住宅供应4700余套，成交6200余套，为持续了三年的“供大于求”局面画上句号。今年前三个月，金堂县备案成交住宅约950套，备案均价约7000元/㎡。