海淀500万以内的学区房：实探月坛学区 真实在售房源紧缺

海淀500万以内的学区房：实探月坛学区 真实在售房源紧缺真实在售少在售房源现状李洁将预算提高到1000万左右后，约了一套相对满意房源的房主面谈，房主却临时加价50万，“本来还想跟房主砍砍价，结果好说歹说，在报价基础上加了30万成交的”。 如今，这段疯狂抢房的时刻已经过去，月坛片区楼市似乎恢复了平静，上周四，小二实探月坛片区，发现基本没有诚心出售的房源。总价750万左右的一居室，链家置业顾问翻遍系统，整个月坛片区也只找出了3套，诚心在卖的房源太少了……01

“月坛片区的小户型太难抢了”。

5月，历时小半年，小二同事的朋友李洁（化名）花了1000万出头，在西城月坛片区入手了一套70多平的两居室，她原本的计划是“750万左右买个一居室，给孩子落个月坛的户口就行”，但是奈何“抢不过”。

李洁的孩子2023年上小学，她想给孩子买套学区房，相较于德胜、金融街片区有可能被调剂出区的风险，李洁最终将目标锁定在了学位相对充足的月坛片区。接着就是联系中介，报预算，750万左右，一居室即可。

但是很快，李洁发现，这个片区诚心出售的房子很少。“有一套中介发来链接，看着不错，想约周末看看房，结果没到周末就卖出去了。还有一套看完房想回家商量商量，结果也卖了……”这种情况发生了2次，“小户型实在抢不过，抢房最凶的时候，600万-800万是最难抢到的，预算每提高100万就能筛除一批购房者。”

李洁将预算提高到1000万左右后，约了一套相对满意房源的房主面谈，房主却临时加价50万，“本来还想跟房主砍砍价，结果好说歹说，在报价基础上加了30万成交的”。

如今，这段疯狂抢房的时刻已经过去，月坛片区楼市似乎恢复了平静，上周四，小二实探月坛片区，发现基本没有诚心出售的房源。总价750万左右的一居室，链家置业顾问翻遍系统，整个月坛片区也只找出了3套，诚心在卖的房源太少了……

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在售房源现状

真实在售少

除去五、六十年代不能贷款的老房子和各种原因不诚心出售的房子，置业顾问只给小二筛选出3套一居室。

月坛南小街小四道口

月坛南小街小四道口41.3㎡一居室

第一套位于月坛南小街小四道口，一室一厅，41.3㎡，1994年建成，朝东向，房子报价700万，单价169492元/平，因不满两年，还要交差额20%的个人所得税。这套房子客厅和卧室想连的墙体是个大斜角，将来摆放家居受限，面积利用率不高。另外，房子属于高楼层，没有电梯，如果家里有老人照看孩子，上下楼还是有些费劲的。

铁二区