海淀500万以内的学区房：实探月坛学区 真实在售房源紧缺

海淀500万以内的学区房：实探月坛学区 真实在售房源紧缺2021年6月21日，链家网站看标记为西城区普通住宅的房屋2500套，必看好房287套。在这个范围内，再搜索标记为月坛、木樨地的房屋253套，必看好房共30套，再除去地下室，1200万以下的房源数量更少。一般来说，必看好房标签是链家标注的靠谱诚心卖的房子。在目前行情下，挂3-6个月还没成交，基本可以判定是不诚心卖或者有纠纷等。置业顾问还给小二寻到了3套总价1100万左右的两居室，其中2套在网站上没有照片，而且工作时间看房还不方便，另外一套小二看房时，业主家有事儿临时出门，也没看成。也就是说，小二1200万以内的预算，除去不能贷款的老房子，在月坛能看的真实在售的房源就6套。置业顾问好几次跟小二说“要不带您再看看展览路片区或者其他片区的房子？”小二尝试通过链家网站显示的房源分析一下房源数量。搜索了月坛、阜成门、木樨地等关键词能找到月坛地区的房子。

铁二区38.6㎡一居室

第二套位于铁二区，一室0厅，38.6㎡，北向，1991年建成，报价743万，单价192487元/平。铁二区的小区环境不错，在小二看的月坛房子中，属于环境最好的，小区绿化率高，也干净。置业顾问说“一般客户都能相中铁二区的小区环境”。这套房子属于自如装修，虽然朝北，但是因为楼层比较高，前方无遮挡，视野挺好。但是接近20万的单价，着实不低。

南礼士路三条北里

第三套是南礼士路三条北里的1室1厅，46.6㎡，1985年建成，报价770万，单价165236元/平，边户南、西朝向，阳光很充足，室内装修也说得过去，如果要求不高，可以直接入住。小区目前正在改造，有点乱。

置业顾问还给小二寻到了3套总价1100万左右的两居室，其中2套在网站上没有照片，而且工作时间看房还不方便，另外一套小二看房时，业主家有事儿临时出门，也没看成。

也就是说，小二1200万以内的预算，除去不能贷款的老房子，在月坛能看的真实在售的房源就6套。置业顾问好几次跟小二说“要不带您再看看展览路片区或者其他片区的房子？”

小二尝试通过链家网站显示的房源分析一下房源数量。搜索了月坛、阜成门、木樨地等关键词能找到月坛地区的房子。

一般来说，必看好房标签是链家标注的靠谱诚心卖的房子。在目前行情下，挂3-6个月还没成交，基本可以判定是不诚心卖或者有纠纷等。

2021年6月21日，链家网站看标记为西城区普通住宅的房屋2500套，必看好房287套。在这个范围内，再搜索标记为月坛、木樨地的房屋253套，必看好房共30套，再除去地下室，1200万以下的房源数量更少。

来源：链家APP

来源：链家APP

所以目前月坛学区靠谱在卖房子占了全西城靠谱在卖房子的10%，这个出房量不多。

小二跟置业顾问聊到月坛片区的房价时，置业顾问表示，“一居室从去年年底到现在，一居室总价涨了100多万，到6月初价格刚刚稳定住”，而“稳定住”的原因是“没有房了”。

据小二了解，与其他片区学区热大量卖房变现不同，月坛片区出房量一直不高的原因可能与其原始居民结构有关。

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原始居民结构

中央机关公务员 大企业职工 金融业高管和富商

月坛的第一批居民是“四部一会”的公务员、知识分子、专家，属于中央机关公务员。四部一会是指原国家计划委员会（现国家发改委）、地质部、重工业部、第一机械工业部、第二机械工业部。第二批居民是全国总工会、财政部、原铁道部（现铁路总公司）、火箭军（即二炮）、广电总局、国务院等单位公务员和职工。第三批居民是2000年后购买商品房小区盈华盛嘉、金融世家、建邦礼仕阁等高档小区的金融行业高管和富商。还有2014年教改后买房来到月坛的各路中产白领，其中也有很多金融行业从业者。

月坛地区还有神秘的国务院宿舍南沙沟小区。钱钟书、杨绛曾经都居住在这里，央行的某任行长也在这里住居住过。另外，月坛还有几个部长楼小区。

能在月坛片区分到60㎡以上宿舍的一手业主，至少是处级以上干部。能分到100㎡的，至少是局级。

原住民家庭条件比较好，决定了月坛片区不太可能出现因为学区热和房价上涨而大量卖房变现的情况。像德胜那种教改后因学区热，某栋楼一半房都换手过至少一次的现象很难在月坛出现。

03

教育资源

小学无差校 中学下限高于金、德

2014年时，西城教改给了月坛沉重打击，月坛片区重要的属地中学八中被拿去为整个西城教育均衡做了贡献，当时还引发了月坛学生家长的抗议。当时甚至有网友在知乎提问“月坛是不是西城教改后最差的学区？”

来源：知乎

但是由于月坛片区原生居民构成很有底蕴，国家重要部分、单位也聚集于此，月坛片区拥有有优质的生源，不过才过了5、6年时间，月坛片区便跻身西城学区顶端，与以北师大教职工后代为代表的德胜学区和以金融行业精英后代为代表的金融街学区一较高下。