合肥经开区明珠广场再出发：合肥南部副中心的复兴只剩下时间

合肥经开区明珠广场再出发：合肥南部副中心的复兴只剩下时间还有就是远大上湖居，在南艳湖的东侧，3月刚拿地，目前并没有规划信息，开盘尚早，这个盘的主要优势在于西侧就是南艳湖，但仅40.72亩的地块面积稍显美中不足。所以较大概率没有清华附中的远洋水木华著在没有地铁、配套和湖景的情况下，吸引力大大降低。在可售楼盘方面，翡翠湖周边已经成熟，无新盘可售，南艳湖周边主要有远洋水木华著、远大上湖居和皖投云锦台这3个楼盘。其中远洋水木华著在南艳湖东侧，共有29栋住宅楼，全部是高层和小高层，小区体量比较大，首开109到142平，放风均价26000元/平左右；楼盘距离南艳湖有一定距离，周边环境也欠佳，最大的价值点就是否能划入清华附中。不过这块地交给了远洋开发，没有以水木园二期来建设，和清华附中之间也隔了康利园、明悦花园、绿地滨湖国际花都和南艳滨湖时光一众小区，如果划进去跳不过这些小区。如果都划进去，失去了小班教学、生源大幅增加的清华附中也失去了预期。

但有明珠广场这个核心还不行，另一个需要打通的关键节点就是佳通轮胎厂区。因为南艳湖和明珠广场之间被佳通轮胎厂隔开，厂区不搬迁，就没办法一体化发展。

目前按照计划佳通轮胎厂区将于2025年开始搬迁，2026年搬迁结束，原厂区重新规划成居住用地、教育用地和商业用地，让“双湖科创圈”没有了障碍，也填补了南艳湖板块没有大型商业的空白。

不过“双湖科创圈”这个规划主要还是要落在明珠广场和南艳湖这一段，除了地理位置的缘故， “双湖科创圈”规划是依托清华启迪园、中德教育示范基地等大科创平台，带动经开产业创新发展，助力打造“生产、生活、生态、科创”的特色经开区，成为合肥全新的地标。

其中不管是清华启迪园，还是中德教育示范基地都是在南艳湖周边，更关键的是仅有南艳湖西侧到明珠广场中间有发展的空间。

在可售楼盘方面，翡翠湖周边已经成熟，无新盘可售，南艳湖周边主要有远洋水木华著、远大上湖居和皖投云锦台这3个楼盘。

其中远洋水木华著在南艳湖东侧，共有29栋住宅楼，全部是高层和小高层，小区体量比较大，首开109到142平，放风均价26000元/平左右；

楼盘距离南艳湖有一定距离，周边环境也欠佳，最大的价值点就是否能划入清华附中。不过这块地交给了远洋开发，没有以水木园二期来建设，和清华附中之间也隔了康利园、明悦花园、绿地滨湖国际花都和南艳滨湖时光一众小区，如果划进去跳不过这些小区。如果都划进去，失去了小班教学、生源大幅增加的清华附中也失去了预期。

所以较大概率没有清华附中的远洋水木华著在没有地铁、配套和湖景的情况下，吸引力大大降低。

还有就是远大上湖居，在南艳湖的东侧，3月刚拿地，目前并没有规划信息，开盘尚早，这个盘的主要优势在于西侧就是南艳湖，但仅40.72亩的地块面积稍显美中不足。

还有一个楼盘就是皖投云锦台，该楼盘位于南艳湖的西北侧，明珠广场板块与南艳湖板块的结合部位，根据规划项目包括住宅、商业、写字楼，并配建一所9班幼儿园，建设不少于1500㎡的街头游园，并向社会开放。也是目前正在修建的地铁7号线石门路站旁，属于真正的地铁口楼盘。7号线总共设有9座换乘站，实现对1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条地铁线路，地铁出行覆盖面很广。