合肥经开区明珠广场再出发：合肥南部副中心的复兴只剩下时间

合肥经开区明珠广场再出发：合肥南部副中心的复兴只剩下时间最关键的是东边佳通轮胎搬迁后，可以同时的享受到南艳湖的湖景资源和明珠广场的商业资源，也存在一个远景的学区预期，因为佳通搬迁后必然会规划学校。加上交房就能享受到的地铁资源，同时不断升高的地价对于周边房价也可以起到有效的带动作用。远大上湖居是与南艳湖接触面最广的楼盘，湖景是主要优势，不过房企久未拿地，所以了解的人不多，同时周边配套较为欠缺，老旧小区多，距离地铁比较远、学区也难有变化；皖投云锦台相对优势要多和稳妥一些，楼盘位于南艳湖北侧，国企开发，附近的皖投万科产融中心品质也不错，纯正地铁盘，自身也配建商业。

可售住宅一共9栋，除了2栋26层高层，其他均为11到16层，其中高层在西侧，靠近南艳湖一侧均有11层和16层。面积120到180平，靠近始信路一侧是规划的的为商业街，隔开了噪音。

这三个楼盘，如果远洋水木华著能够划入清华附中，毫无疑问就是最值得购买的楼盘，因为学区完全可以覆盖掉其他不利因素。但是从现实角度来看，划进去的概率很小，所以楼盘也没拿清华附中作为宣传点，在没有学区的情况下，项目就乏善可陈了，所以风险会比较大。

远大上湖居和皖投云锦台更适合与改善购房者，南艳湖的生态环境和空气质量都是全合肥最好的区域之一，如前文所说“知者乐水，仁者乐山”。

远大上湖居是与南艳湖接触面最广的楼盘，湖景是主要优势，不过房企久未拿地，所以了解的人不多，同时周边配套较为欠缺，老旧小区多，距离地铁比较远、学区也难有变化；

皖投云锦台相对优势要多和稳妥一些，楼盘位于南艳湖北侧，国企开发，附近的皖投万科产融中心品质也不错，纯正地铁盘，自身也配建商业。

最关键的是东边佳通轮胎搬迁后，可以同时的享受到南艳湖的湖景资源和明珠广场的商业资源，也存在一个远景的学区预期，因为佳通搬迁后必然会规划学校。加上交房就能享受到的地铁资源，同时不断升高的地价对于周边房价也可以起到有效的带动作用。

整体上来说，在地理位置上，南艳湖板块近滨湖、政务和包河，属于四区交汇，20分钟内可达高铁站、政务区、滨湖区等，交通以为便利， 距离中央公园的徽州大道沿线的科创CBD板块也仅有10分钟左右车程。

包河区的政务东板块能够迅速跻身于合肥热度最高的板块之一也是这个原因，明珠广场到南艳湖的合肥南部副中心也是如此，接下来我们所需要的只是时间的等待。

目前三个楼盘如果想赌一下学区，远洋水木华著是最好选择；如果想离南艳湖近，远大上湖居是最好选择；皖投云锦台则相对最均衡，商业、地铁和湖景均有，存在未来预期。

其实，新城区的优势在于空地多好开发，老城区最缺乏的就是土地资源， 老城中的新城，向来都是最受欢迎和关注的，兼顾了地理位置的优势又具备新城面貌和规划，周边的大量产业人口也迫切需要一个能够释放改善需求的新城。