肥西龙飞明珠花园楼盘：同样2万 肥西明珠广场板块与北雁湖板块如何选择
肥西龙飞明珠花园楼盘：同样2万 肥西明珠广场板块与北雁湖板块如何选择明珠广场石门路周边经开区产权二手房房龄比较老、户型也不好，我们就找个房龄较新的华地润园比较，华地润园成交量一直不错，成交均价基本也都在2.4至2.5左右。肥西产权这边找不到太合适的楼盘，房龄普遍偏大，差距比较大，不好做比较。北雁湖板块除了中海，荣盛和祥生品牌均不占优势，交付品质如何是未知数，配套的中小学用地规划的变更，导致学校迟迟未能建设，影响了板块的预期。不过，与明珠广场以老旧小区为主不同，临近的高新区并不乏品牌房企和品质楼盘，可以有效带动，第三批次两宗地块能顺利拍卖，并能吸引品牌或品质开发商很关键！四、周边二手房情况我们分别来对比一下板块周边二手房情况，比如明珠广场选两个经开区楼盘、两个肥西经开区楼盘，北雁湖板块选肥西和高新区楼盘进行对比。
北雁湖板块市场热度同样不低，荣盛山湖樾和祥生云境在行情启动前去化速度同样非常快，祥生云境后期部分房源也同样是高首付加HT或捆绑销售，就算是2017年左右的中海嶺湖湾，也同样是去化迅速。目前虽然没有新房在售，但从大家对上市地块的关注可见一斑。
三、片区发展
品牌开发商对板块和片区的带动作用有目共睹，明珠广场板块吸引了保利、龙湖等品牌开发商，央企、国企和品牌开发商不仅产品品质更有保障，交付安全性也更高一筹，而且学校做为拿地条件，交由开发商代建，也能更快的投入使用。
北雁湖板块除了中海，荣盛和祥生品牌均不占优势，交付品质如何是未知数，配套的中小学用地规划的变更，导致学校迟迟未能建设，影响了板块的预期。不过，与明珠广场以老旧小区为主不同，临近的高新区并不乏品牌房企和品质楼盘，可以有效带动，第三批次两宗地块能顺利拍卖，并能吸引品牌或品质开发商很关键！
四、周边二手房情况
我们分别来对比一下板块周边二手房情况，比如明珠广场选两个经开区楼盘、两个肥西经开区楼盘，北雁湖板块选肥西和高新区楼盘进行对比。
明珠广场石门路周边经开区产权二手房房龄比较老、户型也不好，我们就找个房龄较新的华地润园比较，华地润园成交量一直不错，成交均价基本也都在2.4至2.5左右。肥西产权这边找不到太合适的楼盘，房龄普遍偏大，差距比较大，不好做比较。
北雁湖板块距离比较近的可以比较北雁湖金茂湾和北雁湖玥园，肥西这边可以比较中海嶺湖湾，北雁湖金茂湾成交量比较多，均价在2.67万左右，玥园成交量不大，但是均价略高，在2.89万左右。
中海嶺湖湾（毛坯）虽然交付未满两年，但是由于品牌、品质和稀缺的原因，二手房市场非常受欢迎，成交均价在2.27万左右，如果加上税，买家到手价格还会更高一些。
五、总结
明珠广场板块配套齐全且丰富，地理位置也决定受众广，周边写字楼、大学、园区也较多，容易出租、租金也比较可观，而且楼盘多，选择空间大。
不利就是板块内楼盘众多，除了肥西产权的6个楼盘，周边还有经开产权的皖投08、皖投09、尚泽明珠中心和大体量的招商璟园项目，经开产权的限价不高，后期二手房入市时间也差不多，如果经开区规划的学校引教育集团，优势会更加明显。
北雁湖板块目前周边配套较为缺乏，居住还不是太方便，跨区合作存在协调问题，这也是北雁湖板块基础设施很难推进的原因。但高新区由于居住地块不足，新房次新房稀缺，二手房价高企，会将很多购房者往西、南两个方向挤压，购买力充足而强劲。
通过上面的简介大家也都可以看出来，两个板块各有优势，是肥西最优质的两个板块，目前也存在一定价差，很难分高下，不过北雁湖板块二手房有参照楼盘和价格，能更直观的感受到优势，明珠广场板块还需要交给时间来检验。
具体选择哪个版块，购房者还是要结合自身情况、资金是否充沛、是否能承受等待所带来的不可控风险等因素来综合考虑，适合自己是最好的。接下来就需要等北雁湖地块上市，期待由品牌房企拿下了，
