华润悦玺175户型怎么样（华润悦玺已取证）
华润悦玺175户型怎么样（华润悦玺已取证）预售栋数：6/7号楼预售套数：约350套但今天这篇稿件，点评的是定位改善、非常具有性价比、已经拿证华润悦玺，将结合市场、产品设计、配套、价格等因素，给大家一个中立客观的购房参考。（效果图）华润悦玺预售信息
月初时我们盘点了近一两个月有预售计划的楼盘，“遗憾”的发现一个现实，三环内、或将范围再扩大至五城区内，只要位置、产品稍微好的项目，其预售价格基本都是2万 /㎡。
再将“5·15”限购政策以后，五城区内报名人数3000 的“网红盘”拉出来一看又发现，五城区内最佳的购房预算其实是1.5万/㎡以内。超过1.5万/㎡的楼盘，虽然有做到开盘即罄的，但是报名人数都不会太多，不符合主流购房群体的心理预期。
（“5·15”限购政策后，报名人数3000 的楼盘）
正是基于以上两点事实，我才会在多篇稿件或购房交流群中，给大家推荐首钢蓉城里和北京城建龙湾樾府两个项目。原因很简单，价格低、地段不差，符合主流的刚需、刚改购房群体的置业预期。
但今天这篇稿件，点评的是定位改善、非常具有性价比、已经拿证华润悦玺，将结合市场、产品设计、配套、价格等因素，给大家一个中立客观的购房参考。
（效果图）
华润悦玺预售信息
预售套数：约350套
预售栋数：6/7号楼
预售面积：约144/153/155㎡
预售价格：1.6万 /㎡（带装修）
容积率：4.0
绿化率：35%
开盘时间：预计6月
开发商：华润置地成都发展有限公司
地址：双成二路33号（万象城旁）
1华润悦玺地段、配套如何？2005年12月，华润置地继华润翡翠城之后，在城东又以21.4亿元的总价拍得了原402厂约1082亩地块，开始打造华润二十四城。
目前华润二十四城1~7期都已经交房入住，华润悦玺是华润二十四城的8期项目，也是整个华润二十四城的最后一期住宅产品。
（图源网络）
按板块划分，华润悦玺属于成华区万年场板块。想知道华润在万年场的影响力，只要在路边随便dia个记事点的东门人他都会给你说：“华润啊，牛皮！”。
华润二十四城是“大盘造城”的成功案例，近十年来给万年场带来的巨大变化有目共睹。由于其体量大、规划良好，几乎以一己之力将原来gai娃儿遍地走、火三轮乱跑的万年场板块，变成了现在集居住、购物、办公的万象城商圈。
交通方面，华润悦玺拥有一横两纵两地铁的配套。“一横”指二环路，“两纵”指双庆路与迎晖路，“双地铁”为已经运营的地铁4号线和在建的地铁8号线（距离均不超过400米），出城进城不能再方便了。
（4号线万年场站）
商业方面，华润悦玺旁边就是约30万方的万象城一期，和正在建设约40万方的万象城二期，街对面是二十四城自己规划的商业街区——华润悦街。
（万象城一期与华润悦街）
再往远点点走，500米的距离又是中粮悦街、家乐福超市，3公里范围内更是能覆盖到锦华万达、SM广场、太古里等大型商业综合体。我住华润二十四城的朋友给我讲过，他从来不担心自己每天吃什么买什么，都是担心自己包包头的钱够不够。
（区位图）
教育方面，华润悦玺与金苹果幼儿园一街之隔，并且按照目前的学区划分，华润二十四城1~7期都能就读成都石室小学（需要提前一年报名），3-12岁的教学质量非常不错。
但是华润二十四城对口的初中就比较一般了，拿得出手的只有列五中学，而成都石室中学初中学校（东区），一是学校占地面积小，二是为挂牌的，教学质量实际一般。
（成都石室小学对口初中）
公园方面，华润悦玺与新华公园、塔子山公园直线距离都在1公里内，周末和家人散散心还是很方便；医疗方面，成都新华医院、攀成钢集团成都医院虽然距离华润悦玺只有1公里，但就我接触，如果有就医需求，该片区的住户还是更愿意去2.5公里外的空军医院、四川友谊医院。
点评：
单论地段和配套，华润悦玺位于城东二环旁，与攀成钢、建设路两大板块相邻，除对口的初中一般以外，其余配套几乎没有可以挑剔的地方，满足一个改善盘的配置。
2华润悦玺产品如何？华润悦玺以“二十四城收官之作”、“高端悦字系”、“都会平层/城市跃墅”这三个标签给自己定义。
“二十四城收官之作”在前面提到过，它是整个二十四城的最后一期住宅产品，也可以说是目前整个万象城商圈最后的住宅产品。悦熙之后，区域内短时间很难再有新项目供应，从这个角度来看，具有一定的珍稀性。
“高端悦字系”这一标签值得考究，悦系是华润置地的高端系，有着严苛的开发择址观，在全国的代表作有深圳湾·悦府、杭州·悦府、南京·悦府等，华润置地的品牌 产品系列定位，让华润悦玺自带光环。
细化到项目本身来看，华润悦玺总占地约100亩，共规划7栋建筑，容积率约4.0，绿化率35%，车位比1:1.8。
（华润悦玺楼栋效果图）
其中1/5号楼的规划用途为商业，2/3/4/6/7号楼规划用途为住宅，面积段144-406㎡的平层和跃层户型，梯户比2T2/3T3/3T4，所有楼栋围而不合，呈“U”摆布，形成出一个大中庭。
（华润悦玺中庭效果图）
从参数和产品设计上来看，华润悦玺是华润二十四城所有住宅产品中最高配的，将它放在整个东二环，新房中的竞品也只有恒仁滨河湾。但二手房却不占少数，ICC天曜、九龙仓御园、伊泰天骄都能与其竞争。
此前有朋友问我，华润悦玺开出多少的价格可以入手？
目前悦玺没有对外释放价格信息，至于多少钱可以入手，我觉得完全可以参考ICC天曜、仁恒滨河湾、天誉、九龙仓御园等楼盘，因为他们在环线位置、周边配套、产品品质方面有太多的相似之处。
九龙仓御园为纯板式、两梯两户的改善盘，主力户型和本次的悦玺的预售面积接近，近期的成交价格为2.8万/㎡左右；ICC天曜、仁恒滨河湾在密度、梯户比方面和华润悦熙十分接近，近期的成交价格为3-3.3万/㎡左右；天誉则在去年取得过预售，价格两万出头。
华润悦玺本次是带装修出售，面积约144-155㎡，最初我认为它将总价控制在350万以内，都是具有一定性价比，很容易被改善客群所接受。
因为350万的预算，在攀成钢、建设路、万年场勉强能够入手一套乐天圣苑、中粮鸿云、华润二十四城1-6期的小套三，却不能买到同品质140㎡以上的房源。
然而它！的！价！格！，出！乎！意！料！
在限价政策下，华润悦玺带装修仅1.6万 /㎡。
华润悦玺本次推出6/7号楼，其中6号楼总高30层，7号楼总高34层，3T4户，全部带装修出售，层高3.15米。
6/7号楼为华润悦玺的入门级产品，门槛较其余楼栋要很多。2/4号楼后期为3T3户，170-180的跃层户型；3号楼则为2T2户，248㎡的平层和406㎡的顶跃户型。
此前有读者在预售文章中留言，6/7号楼临二环高架，担心受到噪音的影响。次条高架实际为快速公交的专用路线，只允许快速公交同行，车流量和噪音有限，有意向的读者可以实地去进行感受。
价格面前，这些都是浮云。
145㎡：
154㎡：
155㎡:
155㎡：D2’
（来源：成都摇号助手）
