珠江中轴线最好楼盘（锁定2022下半场红盘的F5）
珠江中轴线最好楼盘（锁定2022下半场红盘的F5）地块中间还有一条通向义城的便道，目前正在进行拆除工作，还有部分电线和电线杆待拆，工人师傅正在进入围挡搭建前期工作，从航拍上可以看到靠近上海路商业地块的一侧围挡已搭建完成。目前该地块还是一片荒地，地块内没有任何动工迹象，地块边看到有工人在做围挡施工的前期工作，铁四局拿地后一向进度比较慢，包河区宝利丰对面包河区BH202108号地块，去年11月底拿地，到现在都还未入市销售，意向中铁壹号院的购房者只能静下心来耐心等待了。一、铁四局BK202201地块从一些公示招标资料上来看，铁四局BK202201地块疑似案名为：中铁壹号院；中铁壹号院地块位于省府东滨湖科学城宁波路以北、上海路以东，当时有越秀、安徽建工、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一共8家房企进入竞品质阶段，最后被中铁四局摇号夺得，住宅楼面价15750元/㎡，毛坯限价25672元/㎡；
今年是合肥改善购房最喜欢的一年，滨湖区同时有多个改善楼盘上市，位置佳、有学区预期的置地上玺，省府中轴、有气派的大门的珺和府，双本部学区、第一宗竞品质的栢悦书香等，各自都有自己优势，广受欢迎。
不过随着置地上玺即将摇号（一次性清盘），珺和府登记结束（仅剩余两栋楼，短期不加推），栢悦书香即将登记（一次性清盘），至此滨湖这三大热盘关注度可以暂时告一段落，市场的热度开始转移至滨湖01、02、03、04和05这五宗地块了。
滨湖科学城BK202201、02、03、04、05五宗居住用地在3月17日入市，这是合肥市区第一批集中供地，五宗地块按排序分别被中铁四局、高速、高速、置地和保利竞得，五宗地块都进入120分满分摇号阶段，能拿下这五宗地块除了经济实力还要靠好的运气。
下面班长就来带大家一起来看一下这5宗地块的最新进度，图片拍摄于2022年6月9日，下面不再做说明；
一、铁四局BK202201地块
从一些公示招标资料上来看，铁四局BK202201地块疑似案名为：中铁壹号院；
中铁壹号院地块位于省府东滨湖科学城宁波路以北、上海路以东，当时有越秀、安徽建工、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一共8家房企进入竞品质阶段，最后被中铁四局摇号夺得，住宅楼面价15750元/㎡，毛坯限价25672元/㎡；
目前该地块还是一片荒地，地块内没有任何动工迹象，地块边看到有工人在做围挡施工的前期工作，铁四局拿地后一向进度比较慢，包河区宝利丰对面包河区BH202108号地块，去年11月底拿地，到现在都还未入市销售，意向中铁壹号院的购房者只能静下心来耐心等待了。
地块中间还有一条通向义城的便道，目前正在进行拆除工作，还有部分电线和电线杆待拆，工人师傅正在进入围挡搭建前期工作，从航拍上可以看到靠近上海路商业地块的一侧围挡已搭建完成。
二、高速BK202202地块
02地块是目前最神秘的地块，无论是案名还是规划都没有任何消息流出，02地块西侧为铁四局01地块，东侧为建成的幼儿园和规划的社区服务用地，北侧为招商雍和府住宅项目和招商花漫里商业。
高速BK202202地块位于省府东滨湖科学城宁波路以北、福建路以西，当时有邦泰、越秀、华润、中海、龙湖、招商、建发、金茂、保利、绿城、置地、文一、高速、伟星、远大、万科、尚泽、安建工、中铁、铁四局共20家房企进入竞品质阶段，最后被高速摇号夺得，住宅楼面价13636.30元/㎡，毛坯限价24670元/㎡；
高速02地块内部有大量树木、菜地和通往义城的便道，不过与01地块一样，同样该道路已经在开始封闭施工拆除，后期不再使用，从航拍图上看，除了东北侧地块铺了一层绿网，没有看到其他施工迹象。
省府东的铁四局01地块与高速02地块由于地块内还有道路待拆、有数量不等的树木，还是周边住户的菜地、各种电线和电线杆要拆除，入市时间预计要到9月份之后了。
接下来我们再来看看中轴03、04和05地块最新进度。
三、高速BK202203地块
高速BK202203地块规划和户型班长都发过，高速滨湖03地块共规划九栋21至25层大高层产品，没有规划小高层和洋房，并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼，并配建一所幼儿园。
高速滨湖03地块起步面积为158平米，其次是189平米和225平米，定位纯高端改善楼盘，225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点，189平有两种户型，一种为横厅、一种为“角厅”。
滨科城BK202203号位于省府中轴上海路以西、扬子江路以南，当时共有15家房企竞品质，最后由高速摇号竞得，楼面价11839.23元/平米，住宅毛坯限价24854元/平。
从最新航拍图上看，目前地块全部被围挡包围，正在进行前期土方清运工作，部分地块已经铺上了绿网，从工程进度看，登记预计要到8月份之后。
四、置地BK202204地块（置地悦玺）
滨湖这5宗地块置地是最先公布案名的，案名为置地悦玺，至此置地在滨湖有了双玺、上玺、悦玺三个案名中带玺的楼盘，至于后两个楼盘是否对标双玺、能不能达到双玺的品质，要问开发商了，我不敢乱说。
滨科城BK202204号位于省府中轴上海路以西、南京路以南，当时共有21家房企竞品质，最后由置地摇号竞得，楼面价14079.55元/平米，住宅毛坯限价25347元/平，地块南侧为保利05地块，北侧为高速03地块，东侧为保利和光尘樾。
从最新航拍图上看，置地悦玺是工程进度最快的，目前已经有2、3、4、6、7、9、10共七栋楼出地面了，从施工节奏看，大概率也是一次性全部推出登记，按现在的工程进度预计最早7月底8月初就能启动登记了，置地在合肥参与开发的几个楼盘动作一直都是最快的。
（楼栋分布图来源：话说合肥楼市）
五、保利BK202205地块
保利今年开始一直走合作开发的路线，保光逸境与中交联合开发，臻境与招商联合开发，时光印象也与招商联合，保利05地块同样采取联合开发的方案，保利与中交、越秀三家联合开发，据小道消息准备打造保利“天字系”产品，案名或为保利中交越秀天珺。
滨科城BK202205号位于省府中轴上海路以西、万泉河路以南，当时共有17家房企竞品质，最后由保利摇号竞得，楼面价15112.5元/平米，住宅毛坯限价26351元/平，也是滨湖5宗地块毛坯限价最高的，地块北侧为置地04地块置地悦玺，东侧为保利和光尘樾和规划的上海路小学。
从最新航拍图来看，保利05地块目前围挡也已搭建完成，内部工地刚刚开始进行地方的清运工作，基本上还是地块原样，工程进度明显慢于置地04与高速03地块，开盘时间可能也会慢于上述两个地块。
保利BK202205地块共规划4栋10层洋房，3栋小高层，5栋大高层共12栋住宅，并配建一小片公园绿地。
（楼栋楼层图源：话说合肥楼市）
从上面班长最新踩盘图片上看，滨湖省府东01、02地块还处于施工前期准备阶段，还有大量拆除和清理工作，预计最早也要到9月份左右才能开盘。
而滨湖省府中轴03、04、05地块，置地悦玺工程进度最快，已经有7栋楼出地面，按置地的速度预计7月底8月初就有可能启动登记，高速03地块次之、保利05地块再次之，预计这两个地块要到8月份以后才能开始启动登记工作。
这5宗地块均属于滨湖非常优质的地块，如果不改变现有规划，中轴这是最后三宗居住用地，位置好 稀缺，又是品牌房企，热度会非常高，而01、02地块也属于省府东较优越的位置，工程进度慢一些也是好事，可以等一下首付没有准备齐全的购房者。
那么上述5宗地块，你更意向哪个地块呢？
