绿城诚园昆明是不是电梯入户（昆明主城西双地铁）
绿城诚园昆明是不是电梯入户（昆明主城西双地铁）锦旗来了在北市区有一个项目为绿城春江明月，当时宣传为绿城入滇首作，绿城诚园这个项目现在也宣传为入滇首作，这不就是真假美猴王的故事么，我记得在周边小区普遍1万出头的时候，绿城春江明月就卖到了1.7万的价格，品牌溢价的作用肯定是有的，绿城春江明月这个项目的实际开发商是国福集团，其委托绿城中国代建，关于绿城春江明月这个项目的相关介绍，可以看这篇文章《绿城中国昆明“代建”项目不受待见 项目烂尾近两年、土地被拍卖》。现在绿城春江明月的三期还在烂尾中，国福集团也倒闭了，业主只能来找绿城要个解决办法。所以锦旗都送到售楼部了。项目实景鸟瞰图1995年绿城在中国杭州成立，2006年绿城中国在香港联交所整体上市（股票代码HK 3900），2014年12月中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。
项目地址：高新区昌源中路与科医路交汇处
销售价格：2020年9月份均价17600元
2019年11月27日，昆明高新区西区编号为KCG2019-1的土地拍卖，该宗地属于老可口可乐工厂地块，可口可乐新工厂已经搬迁至呈贡马金铺。经过激烈竞争，绿城旗下公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元总价拿下该地，溢价率43%，楼面价约8308元/平方米，土地单价约1716.96万元/亩。该地块用地面积约45.8亩，为城镇住宅用地，最大可建面积约9.5万平方米。
根据土拍要求，竞得者需配建9班幼儿园。须与昆明高新区签订《昆明高新区管委会招商引资合作协议书》（该地块东侧、南侧全幅规划道路由土地竞得者负责建设并承担全部费用。竞得人按城市道路建设标准完成，并经高新区住建局验收合格后，由竞得人无偿移交高新区管委会。
项目实景鸟瞰图
NO. 2｜绿城和绿城代建1995年绿城在中国杭州成立，2006年绿城中国在香港联交所整体上市（股票代码HK 3900），2014年12月中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。
在北市区有一个项目为绿城春江明月，当时宣传为绿城入滇首作，绿城诚园这个项目现在也宣传为入滇首作，这不就是真假美猴王的故事么，我记得在周边小区普遍1万出头的时候，绿城春江明月就卖到了1.7万的价格，品牌溢价的作用肯定是有的，绿城春江明月这个项目的实际开发商是国福集团，其委托绿城中国代建，关于绿城春江明月这个项目的相关介绍，可以看这篇文章《绿城中国昆明“代建”项目不受待见 项目烂尾近两年、土地被拍卖》。现在绿城春江明月的三期还在烂尾中，国福集团也倒闭了，业主只能来找绿城要个解决办法。所以锦旗都送到售楼部了。
锦旗来了
现在市场上还是有一些代建的项目，这种代建就是因为小开发商没实力，就引进知名品牌，进行包装营销，有了大开发商的背书就能卖的更好更贵，但一旦发生事情，代建公司就会全身而退。这种房子就是「挂羊头，卖狗肉」，这种类型的房子签合同的时候一看就清楚了。
NO. 3｜区位交通绿城诚园位于昆明高新区西区，昌源中路与科医路交汇处，距离人民西路约1公里左右，西二环约2.7公里左右。项目东侧区域因为主要是企业和单位为主，走了一圈感觉比较冷清，项目西侧有几个成熟的小区，人气还凑合。周边现状的生活服务设施一般。
项目周边的公交线路分布有56路、66路、180路、268路、c10路、z62路等。项目距离地铁三号线的昌源中路站步行约1.1公里，根据规划，在云师大附中附近会有一处地铁7号线的站点，现在7号线的方案未定，大致预估距离项目也要在1公里以上。不知道宣传单页上面的800米距离是怎么算出来的，总体上公共交通方面日常生活使用不算方便。
项目的宣传单页内容
从百度地图测量地铁站距离
自驾出行方面，周边分布有人民西路、海源中路等多条城市干道构建起立体的交通路网，自驾出行较为方便快捷。
规划的医疗卫生用地：在项目的东侧，现状为云大科技公司和贝泰妮集团的位置上，规划为医疗卫生用地。就是这两个公司什么时候能搬迁，存在不确定性。
项目周边规划分布图
部分保留企业：项目周边的华奥航星电气、昆明赛格迈电气等公司在规划中是保留现状的，但是根据城市发展的进程来看，这些企业早晚都是需要外迁的，外迁后应该还是作为住宅用地来建设。
项目周边实景图
西边小河：位于昌源中路的西侧，属于新运粮河支流，起于云冶铁路，在积善村附近汇入新运粮河，河道全长6公里左右，河流两侧留的公共绿地面积太窄，遛弯散步还是显得局促。
项目西侧的西边小河及加油站
云南省急救中心：位于项目的东南侧，为省卫生厅直属的全额预算事业单位，属公共卫生机构。2004年7月经云南省人民政府批准正式独立设置。有针对普通市民的急救培训教学，这个可以学学，关键时刻，可以救命。
NO. 5｜规划方案项目的开发商为云南绿城致嘉房地产开发有限公司，占地面积45.7亩，建筑密度21.67%，容积率3.09，绿地率40%。朝向为正南北向。内部规划7栋高层住宅和1栋9班幼儿园，以及沿街商业街、生鲜超市、儿童乐园、跑道等公共配套。项目规划800户，规划设置946个停车位。户型一共有8种，面积在89-143㎡之间。因为产品的关系，户型的公摊面积偏高，项目是精装修交付，交付标准还是以合同为准。
项目总平面图及鸟瞰图
项目装修标准
项目在1栋和2栋之间设置一处小区主出入口，在3栋和6栋之间设置一处小区次出入口。在3栋的南侧规划有一处室外游泳池，小区内部的户外游泳池，老聂认为对于普通小区来说这是个非常不实用的东西，绝大部分就是交房后过不了多久，会处于一直闲置的状态，然后会逐渐演变成为小孩子们的追逐游乐场所。其实还不如做成一个小广场来的实用。
项目总平面图2
NO. 6｜楼栋与户型评测1#楼，总高25层。2梯4户的设计，假板式楼，1层为临街商业用房，分布有社区用房和卫生服务用房，本栋分布有D户型和C户型。楼栋东侧有一处地下车库出入口，与楼栋东侧的D户型近在咫尺，对于生活有较大干扰。
项目楼栋分布图
2#楼，总高25层。2梯4户的设计，假板式楼，1层为临街商业用房，分布有公共厕所和物业用房，本栋分布有D户型和C户型。楼栋西侧为小区主出入口。
3#楼，总高26层。分为两个单元，2梯4户的设计，假板式楼，首层架空，本栋分布有E户型和C户型。楼栋南侧和东侧规划有社区文化活动场所和室外泳池。
5#楼，总高26层。2梯4户的设计，假板式楼，本栋分布有G户型、D户型和C户型。楼栋南侧为幼儿园。可能会有阶段性的噪音干扰。
6#楼，总高26层。2梯4户的设计，假板式楼，本栋分布有G户型、D户型和C户型。楼栋东北侧有一处地下车库出入口，对于低层的东侧户型有一定的干扰。
7#楼，总高23层。2梯4户的设计，假板式楼，1层为临街商业用房，楼栋西侧为幼儿园，南侧为规划市政道路，本栋分布有E户型和C户型。
9班幼儿园效果图
8#楼，总高20层。2梯6户的设计，首层有临街商业用房和老年服务站，分布有A1户型、A户型和B户型。楼栋南侧为规划市政道路，8栋是整个项目唯一有小户型产品的楼栋，A户型实际套内面积68平方米。B户型的实际套内面积77.6平方米。是整个项目中公摊最小的一栋。
项目效果图
C户型
105㎡，三室两厅两卫，分布在楼栋的中户，每层两户。实际套内建筑面积80㎡，大阳台面积约5.7平方米，主卧面积约16.1平方米，次卧面积约7.8平方米，北侧功能房面积约4.0平方米左右。本户型属于市场常用户型之一，整体户型较为方正，大主卧设计，主卫客卫一样大，干湿分离设计，这些比较不错。本户型的问题就是私密性不好，北向的几个功能房间（厨房、次卧、主卫、客卫）通过连廊采光，黑了点。如果窗户换成磨砂玻璃或者LOW-E，那就厨房更黑了。
D户型
110㎡，三室两厅两卫，分布在楼栋的端户。实际套内建筑面积84.5㎡，大阳台面积约7.1平方米，主卧面积约16.9平方米，次卧面积约9.0平方米，北侧功能房面积约7.0平方米左右。本户型属于小面宽、大进深，通风较好，也算是南北通透。但是整体布局不紧凑，客厅过道过于浪费面积。北侧功能房需要穿堂越室才能到公共卫生间，整体很一般的一个户型。
E户型
128㎡，四室两厅两卫，分布在楼栋的端户。实际套内建筑面积98.7㎡，大阳台面积约7.6平方米，主卧面积约18.5平方米，次卧面积约10.8平方米，儿童房面积6.8平方米，次卧和儿童房可以打通，北侧功能房面积约7.1平方米左右。小阳台面积3.2平方米，本户型客厅餐厅厨房连通的设计，南北通透，通风较好，但是整体布局不紧凑，生活流线不清晰，容易相互影响，客厅过道过于浪费面积。整体很一般的一个户型。
商业方面：距离西城COCO购物中心约1.2公里，距离还未运营的海源财富中心约700米，这个商业如果能运营起来，对于本项目日常生活提供较大的方便。
医疗方面：距离昆明高新医院约1.6公里，距离云南省急救中心非常近。周边以社区诊所为主。
教育方面：项目配建一处9班幼儿园，在项目东侧规划有一处约20.4亩的中小学用地，规划规模为15班小学。根据土地交易文件，没有约定开发商要来建设这所小学。暂时无可以确定的学校，待交房后划片。当然，如果房子卖的不好，也有可能开发商会建设东侧的小学，作为项目的卖点。
春城小学金域国际校区实景图
NO. 8｜老聂综合点评在项目的某篇宣传文章中有一个自问自答的内容，问题是绿城诚园凭什么以高出3000元/㎡的房价，颠覆了板块内众多项目的区域逻辑。周边的二手房均价在1.3—1.4万左右，老聂现在对于这个问题依然保持很大的不解。
