绿城理想小镇祥符地块（绿城龙坞低密地块规划出炉）
绿城理想小镇祥符地块（绿城龙坞低密地块规划出炉）其中，商业部分在龙坞单元XH1602-R21/B1-08子地块，根据规定，其商业须自持40年，不得整体转让，不得分割转让。商业建筑应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。绿城龙坞项目总地上建筑面积84647.76㎡，容积率1.02，其中住宅部分地上建筑面积43432.62㎡，商业部分地上建筑面积41215.14㎡。龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块，位于龙坞茶镇，东侧是在售的龙井院子，北侧与最美安置房葛衙庄隔一条龙门溪，南面则是茗春苑和路劲雨茗云舍。整个地块四周茶山绿植，空气清新，自然环境优美。其实，龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块为二次出让地块。2020年6月30日，由杭州万良房地产开发有限公司以底价133846万元竞得，成交楼面价15812元/㎡。今年9月15日，该地块再次出让后，出让面积和容积率不变，起拍价增加了11071万元，起拍楼面价上涨13
钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒
9月15日，杭州第三次涉宅地块集中出让，绿城理想城与杭州之江经营管理集团一起拿下龙坞单元的低密商住地块，即杭政储出[2022]75号地块，总价144918万元。该地块商业和住宅比例各占50%，容积率仅1.02，在如今的购房市场实属少见。
土拍结束当天，“桃李的世界”公众号发布推文称，该项目为中国桃李作品6号。
时隔不到一个月，该项目规划出炉，商业部分规划成酒店，住宅则是4层楼高的中式园林风格建筑，未来精装限价45500元/㎡。
龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块，位于龙坞茶镇，东侧是在售的龙井院子，北侧与最美安置房葛衙庄隔一条龙门溪，南面则是茗春苑和路劲雨茗云舍。整个地块四周茶山绿植，空气清新，自然环境优美。
其实，龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块为二次出让地块。2020年6月30日，由杭州万良房地产开发有限公司以底价133846万元竞得，成交楼面价15812元/㎡。今年9月15日，该地块再次出让后，出让面积和容积率不变，起拍价增加了11071万元，起拍楼面价上涨1308元/㎡，新房限价不变。
土拍当天，绿城理想小镇集团与杭州之江经营管理集团一起底价拿下龙坞单元的低密商住地块，成交总价总价144918万元，成交楼面价17120元/㎡，未来精装限价45500元/㎡。
绿城龙坞项目总地上建筑面积84647.76㎡，容积率1.02，其中住宅部分地上建筑面积43432.62㎡，商业部分地上建筑面积41215.14㎡。
其中，商业部分在龙坞单元XH1602-R21/B1-08子地块，根据规定，其商业须自持40年，不得整体转让，不得分割转让。商业建筑应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。
从规划图看，项目将商业部分设计为酒店，酒店入口在公园路。酒店风格偏中式园林，由7幢2~3层的建筑组成，层高一、二楼3.6米，三楼3米。
住宅部分集中在龙坞单元XH1602-R21/B1-10子地块，与商业部分仅隔龙潭路。按照规划要求，住宅部分建筑不得设置别墅类建筑，层数不应低于四层。
从规划图看，住宅部分设计为20幢4层楼的住宅。小区规划为人车分流，主出入口在龙新路。
住宅部分内还规划了老年儿童活动场地，文化活动场地等，为业主们提供休闲娱乐的场所。
绿城龙坞项目周围同类型低密项目路劲雨茗云舍和茗春苑早已售罄，还剩下隔壁的龙井院子。目前已经首开入市，户型138~160㎡，精装限价与绿城龙坞项目一致，为45500元/㎡。
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