望城18号地块（望城2宗地块以低价成交）

望城18号地块（望城2宗地块以低价成交）周边目前已经有多个楼盘项目进入，长沙融创城6590元/平，恒大林溪郡6562元/平。对比之下，以这样的毛坯限价可能对周边不会起到大的影响作用。反而对恒大、融创可能带来不小的利好。从建筑高度和建筑密度以及容积率来看，这两宗地块很可能主打小高层洋楼产品。2宗地块紧挨相连，距离长沙北站非常的近，而长沙北站目前是货运站，不办理客运业务。但周边有地铁1号线北延伸站彩霞路站和规划中的地铁12号线，但是距离地铁口有一定距离。根据挂牌要求得知，17号地可分为普通商品房和限价商品房，普通商品住宅毛坯限价不超过6800元/平， 限价商品住宅销售不超过2206元/平。限价商品房住宅限定套型为55m、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡这五种户型，用于解决辖区内的拆迁安置户，17号地将配套修建一所幼儿园。地块周边民房、厂房偏多，且有多个安置小区，配套尚不完善。

今天，望城区017号和018号两地块皆以限房价竞低价方式出让，最终皆以低价成交，2宗住宅用地全部被长沙东原房地产有限公司拿下，望城区两块地成交总金额为41950万元，溢价率为0%。

17号成交总价20353万元，折合楼面价905/㎡，18号成交总价21597万元，折合楼面价1200元/㎡。两宗地限最高售价（毛坯）均为6800元/㎡。

望城区017号地位于望城区丁字湾街道汤家湖路与双桂路交叉口西北角，出让面积为112502.99平米，规划为商住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。起始价20353万元，起始楼面价905元/平。

望城区018号地块位于丁字湾街道汤家湖路与龙垸路交叉口西南角，出让面积89968.91平米，规划为商业住宅用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。起始价21597万元，起始楼面价1200元/平。

从建筑高度和建筑密度以及容积率来看，这两宗地块很可能主打小高层洋楼产品。2宗地块紧挨相连，距离长沙北站非常的近，而长沙北站目前是货运站，不办理客运业务。但周边有地铁1号线北延伸站彩霞路站和规划中的地铁12号线，但是距离地铁口有一定距离。

根据挂牌要求得知，17号地可分为普通商品房和限价商品房，普通商品住宅毛坯限价不超过6800元/平， 限价商品住宅销售不超过2206元/平。限价商品房住宅限定套型为55m、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡这五种户型，用于解决辖区内的拆迁安置户，17号地将配套修建一所幼儿园。

地块周边民房、厂房偏多，且有多个安置小区，配套尚不完善。

周边目前已经有多个楼盘项目进入，长沙融创城6590元/平，恒大林溪郡6562元/平。对比之下，以这样的毛坯限价可能对周边不会起到大的影响作用。反而对恒大、融创可能带来不小的利好。