2022青山区小升初划片（青二锦二高9高11等小升初热门区域挂户最低门槛盘点）

今天就来盘一盘，成都对口优质初中片区的楼盘最低门槛。

青羊二区拥有石室联中陕西街校区、树德实验中学东马棚校区，它们就是“四七九”三小联中之二，青羊区乃至全成都家长们都非常心仪的两所初中学校。

成都市石室联合中学（陕西街）

石室联中陕西街成立于1997年，在成都众多家长和莘莘学子眼中，石室联中是成都顶级公立初中，是成都最优秀的学生小升初最优选项之一。

石室陕西街的师资实力雄厚且相对比较稳定，教师责任心非常强，学校特别注重家校沟通，对家长的集中培训课程也比较丰富。

成都市树德实验中学（东马棚）

树德东马棚拥有悠久的办学历史，自1996年以来，经过不断发展，凭借一流团队和一流办学水平，赢得了良好的社会影响和口碑。

学校之所以能一直保持优秀的成绩，和学校在课堂、作业这两件事情上的严格、细节化管理也有莫大的关系。

成都市蜀华学校

蜀华学校通过名校集团化办学，如今已成为一所颇具口碑的九年一贯制新优质学校。

前期蜀华重点打造的四年制初中现在已经基本成型，各方面都成熟稳步发展中，三年制初中的发展也并没有落下，目前在青羊区实力并不算弱。

成都市树德实验中学（东区）

前身是成都二十四中，是四川省第一所科技示范校，体育教学也比较强。

学校在2001年的时候，还加挂了一个牌子，叫成都科技创造实验中学。到了2010年，加入树德实验教育集团，更名为树德实验东区。

↓青羊二区各楼盘最低门槛↓

青羊二区一共对口8所公立小学，划片范围内总价门槛最低的楼盘是南桥视窗（对口彩虹小学）：总价最低63万，户型为29.85平米的标间。

小区是2006年电梯楼盘，独栋独单元，4梯37户，总高19F。

锦江二区拥有三小联中之一（七中育才学校）最好的两个校区七中育才水井坊 七中育才汇源。

另外，还有川师附中、盐道街中学、田家炳中学紧随其后，片区综合实力非常强。

成都市七中育才学校（水井坊校区)

七中育才水井坊是成都家长们公认的最好的公立初中，没有“之一”。

七中育才拥有成都最顶尖的师资与管理团队，并吸引着全成都最顶尖的生源，学校办学成绩和社会口碑极佳，除了应试能力，学校也很重视素质教育。

成都市七中育才学校（汇源校区)

七中育才汇源被称之为：成都进步最快的初中。学校于2011年开始招生，目前已经属于锦江区第一梯队公立初中，同时也是锦江区家长的心头好。

学校管理相对严格，在上课期间和自习课期间的纪律要求很高。

四川师范大学附属中学

川师附中（初中部），合并原39中而来，学校不仅是一所具有60余年办学历史的公办学校，也是锦江区的优质公立初中。

川师附中初中部和高中部一体化管理，有本部直升关系。

成都市盐道街中学

锦江区热门公立初中之一。盐道街中学作为成都公立老牌高完中，在21世纪初是非常受欢迎的。

不管是教学还是其他各方面，盐道街中学对于锦江区家长都是比较友好的。

成都市田家炳中学

已有80余年办学历史，承载百年文化底蕴。学校一直都是很多中等水平的学生最适合的学校，直升本部高中的名额相对就比较多，据说年级前100名有希望。

成都市第十七中学校

17中，一所创办于1941年的老牌公立高完中。

↓锦江二区各楼盘最低门槛↓

该片区对口一共4所小学，划片范围内总价门槛最低的楼盘是东升街18号（对口龙王庙正街小学）：总价最低76万，户型为40.89平米的套二。

东升街配套相对丰富，幼儿园、农贸市场应有尽有，而且小区外部均被“美化”过。

18号院又叫东馨苑，2000年建成的多层老小区。

青羊五区是成都最均匀的片区之一，水平均等，整体质量较高。每种水平的学生在该片区都有合适的学校：

综合实力最平均的是石室联中金沙校区，平行分班，适合成绩普通的娃娃；

青羊实验中学的管理严格，而且课后的作业相对较多，所以适合自觉性不是太高，但是抗压能力较强的娃娃。

泡桐树中学为走班教学，对学习自觉性要求更高。各有各的优劣，本身都是比较不错的学校，摇到哪一个都不算亏，所以青5属于下限较高的片区。

成都市青羊实验中学

青羊实验中学是一所文化深厚、具有五十余年办学历史的现代初级中学。

发展至今已成为青羊区口碑和实力双丰收的公立纯初中学校，青羊实验中学管理严格、校风教风严谨、教学质量优异、作业量也比较大。

成都市泡桐树中学

泡桐树中学是成都公立学校里面，最早实行走班制教学的初中学校，也是成都公立初中里面走在走班制最前端的学校。

现在泡中的走班制已经非常成熟，赋予了学生很多自由选择的权利。

成都市石室联合中学（金沙校区）

于2011年成立，是石室联中的新校区，两校区管理团队统一、师资统一，教研活动统一，教育资源统一，考试统一。

在硬件设施方面，石室金沙校区超过陕西街校区。

↓青羊五区各楼盘最低门槛↓

青羊五区一共包括4所小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是青森小区（对口泡小境界分校）：总价最低46万，户型为32.4平米的套一。

小区一共15栋多层，是双新路社区内的拆迁安置小区，环境整体被改造，生活成本较低。

高新站南片区（也就是以前的高新九区），对口初中利好不断，先有玉林石羊校区由七中初中接管，成为七中初中锦城校区。

再有小升初多校划片，加入七中初中天环校区、石室天府交子校区。

成都市七中初中学校（天环校区）

2008年高新区引进成都七中合作举办七中初中学校。由成都七中教师领衔，实力雄厚，并按照成都七中优秀办学传统精心打造，目前是高新区乃至成都市龙头学校。

自2008年办学以来，七中初中天环校区整体成绩平均分在高新区都是出类拔萃，在成都市公立初中中也是非常优秀的。

成都市石室天府中学（交子校区）

2011年高新区大手笔引进石室中学资源联合打造石室天府中学。

靠着异军突起的办学成绩，短短几年就跃升到了公办高中前列，每年都被成都市教育局评为教育教学优秀学校。

石室天府初中部成绩在高新区属于中上水平，学校师资力量雄厚，全校教师平均年龄38岁，正是教师的黄金年龄。

成都市七中初中学校（锦城校区）

原玉林中学石羊校区，于2019年6月由七中初中接管，成为七中初中锦城校区。

锦城校区是七中初中的第一个分校区，不是一般意义上的更名挂牌学校，它与七中初中实行“一校两区”的管理模式，教学质量和学校管理值得期待。

↓站南片区各楼盘最低门槛↓

高新站南片区一共包括5所小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是叠翠峰（对口芳草小学南区）：总价最低100万，户型为43.5平米的标间。

叠翠峰只有4栋785户，其中1栋为18F，2栋为25F，3栋为21F，4栋为12F，1/2/3栋都是70年产权住宅，4栋为40年产权的公寓。

整个小区只有3种户型，40多平的标间、80多平的套一和150多平的套四。除了套五其余户型都不通气。

大源片区属于成都对口初中平均质量最高的片区之一。

今年，大源片区也迎来重磅利好，在已有两大优质对口初中（市教科院附属学校和石室天府锦城湖校区）的基础上，再添一员猛将。

成都市教育科学研究院附属中学

成都市教科院附中（高中）2019年建校，首年招生，录取分数线就达到606分。当年，就凭这个分数，这所学校以黑马之姿爆红。

学校的初中部于今年开办，起点非常高，其总校长是成都七中原化学教研组组长、国内知名的化学金牌教练潘君。而初中部负责人陈小川，也是“七系出生”，履历相当亮眼。

成都市教育科学研究院附属学校

高新重点打造，依托成都市教科院的学术资源，于2017年成立。

学校校长张铮，曾任成都七中（高新校区）初中部原教务主任、成都教科院附属学校分管初中部的副校长。

作为教科院集团成员，成都市教科院附属学校在教学和师资实力上，有着其他很多学校追赶不上的优势。

成都市石室天府中学（锦城湖校区）

2020年开办，是石室天府中学的直属校区，学校和本部统一法人、统一管理、统一师资、联合培训、联合教研。

锦城湖校区硬件条件非常好，而且师资在全成都来看，都算是顶尖水平。

↓大源片区各楼盘最低门槛↓

大源片区目前一共包括4所小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是临江苑西区（对口成都市教科院附小西区）：总价最低95.6万，户型为51.14平米的套一。

临江苑是高层安置小区，整体环境和楼间距还是不错，不过其他配置比较一般，比如3梯8户/2梯8户。

小区优势就是单价低、户型小、门槛低、离学校也很近。

武侯一区、二区对口初中一样，片区内好学校多，棕北两区和十二中都是老牌名校。

对于武侯一区、二区的家长来说，摇号的好处就在于，四个对口学校看起来都可以接受，所以这就是一个绝佳的片区。

成都市棕北中学（科院）/（桐梓林）

棕北中学北区（现棕北中学科院校区）于1996年创办。

后在1999年，棕北教育集团创办“公办民助”体制学校棕北联中。2008年，棕北联中回归公办性质后更名棕北中学南区。

棕北联中由于地处桐梓林街又名棕北中学桐梓林校区，和北区科院校区属于一校两区办学制。

这就是棕北中学的历史，作为武侯区乃至全成都最早的一批老牌公立初中，在2008年前后，棕北中学（北区）和棕北联中（南区）在小升初市场的风头远远盖过当时的西川中学、玉林中学、12中等老牌名校。

建校二十五年来，学校中考成绩始终名列成都市公办学校前列。也还是外界眼中武侯区的门面担当。

棕北中学以前的“基地班”尤其是科院校区的，跻身于成都公立初中第一梯队。桐梓林校区略低于科院校区，但桐梓林校区和科院校区两区师资流动，统一管理，所以不管是摇中棕北哪一个校区，都是武侯区家长最理想的结果。（摇中棕北中学两校区的概率在60%左右）

成都市第十二中学

1908年，成都老牌公立高完中——川大附中（12中）建成，至今已有百余年历史。

12中现在有两个校区，科华校区（航空路16号）是初中部，望江校区（太平南新街68号）是高中部，两个学段独立。

目前来看，12中是武侯区乃至整个成都知名的一所高完中。其初中部实力在武侯区属于前列。

成都石室锦城外国语学校

武侯一二区的最后一所公立初中，前身成都16中、成都私立济川中学，前成都大摇号外国语类学校三所之一（双语实验学校、川师附中外国语、石室锦城外国语）。

2003年挂牌成为成都市唯一一所公办走读外国语学校。

↓武侯一区各楼盘最低门槛↓

武侯一区一共包括了6所公立小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是蓝色加勒比广场（对口磨子桥小学）：总价最低33万，户型为33.85平米的标间。

小区是70年住宅产权，开放式小区不通气，2梯57户配置。

↓武侯二区各楼盘最低门槛↓

武侯二区一共包括了7所公立小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是好望角（对口川音附小）：总价最低28万，户型为34.31平米的标间。

该小区为2003年建成，配置4梯40户，水电气三通。

金牛五片区内的初中学校质量均匀，不存在特别大的差异。

2021年更是新增了“备受瞩目的新学校”——石笋街中学。

成都市石笋街学校

一所高起点、高标准、高品质的新品牌公办初中学校，由石笋街小学领办。

学校执行校长汪东红曾担任金牛实验中学校副校长，教师队伍中，全日制本科学历教师占100%，硕士学位教师占比近30%，具有中高级职称的教师占50%以上。

成都市金牛实验中学校

金牛实验是十年前金牛区的顶级公立学校，历年在各个年级、各主学科统考成绩均在全区处于领跑位置。

学校办学体制非常好，师资也比较强，目前成绩也一直位于金牛区最前的位置。

成都市第二十中学校

20中（初中部）在金牛区家长群体中口碑相对比较好，一是因为本身在片区内实力强于其他对口初中，二是在金牛区这个初升高区内指标巨多的环境下，二十中也不负众望，每年市级加区内一共可以拿到一百多个名额。

成都市第十八中学校

18中既有初中部也有高中部，体育教育是其特色之一，尤其是田径和足球都在成都市属于领先水平。

成都市花照中学校

建校初期，由20中领办，2015年10月获批独立。

↓金牛五区各楼盘最低门槛↓

该片区一共包括了6所小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是外化成五里墩东街143号（对口奥林小学）：总价最低37万，户型为35.14平米的套一。

成华三区，小升初集本区排名前二的石室初中、49中于一体，并且在2021年，又有七中英才加入全区摇号，是目前成华比较好的小升初区域。

成都英才学校

成华区与成都七中重磅合作打造的成都主城区首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校。

英才学校初中部，去年加入成华三区，其校长是“七系”出生，伍新春校长来自七中高新。除了派出了校长，成都七中还输出了副校长及中层干部等核心管理团队成员和一定数量的骨干教师和学科教师，所有新入职老师都已经在成都七中或者成都七中教育集团学校跟岗学习。

石室初中

原成都三十中，2009年由石室中学领办后更名石室初中（现培华校区），是石室中学在成都市区范围内唯一一所领办学校。

成都石室初中发展至今，已经成为成华区头号公立初中之一，且一直是成华区家长非常喜爱的学校之一，在区内不管是成绩还是每年指标名额以及其他各项综合口碑都是属于前列。

49中

原圣灯中学，创办于1977年，1992年更名为49中。成华区近几年迅速崛起的公立学校，包含初中和高中两个学段。2015年由树德中学领办，目前是树德教育集团成员学校。

49中本部各方面条件都比较优质，作为石室培华最有力的竞争对手之一，四十九中最大的优势在于管理。

华西中学

创办于1908年，又名成都电子科大附中。现设有初中部和高中部两个学段。华西中学初中部在成华区水平中等，基本也能在区内保持大概前五的一个水平。

↓成华三区各楼盘最低门槛↓

成华三区一共对口2所小学，其划片范围内总价门槛最低的楼盘是隆发苑（对口成华实验小学）：总价最低40万，户型为44.59平米的套一。

小学学区房和初中学区房，本质上有区别。

因为主城区 高新区大部分区域幼升小都是单校划片，而小升初大部分都是多校划片，所以小学学区房是100%确定。

举个例子，买了成师附小的学区房只要没有其他特殊原因，一定能就读成师附小，但没法保证孩子一定能就读七中育才水井坊。

所以，既然只考虑优化初中对口，尽量保证选一个确定性更高的初中学区，下限很重要，“最差能摇到哪里”一定要考虑。

因为是初中学区房，那么小学好不好并不是特别重要，那么普通小学所对口的楼盘就可以考虑了，因为没有学区溢价。

另外，楼盘最好靠近地铁的套一，投资额小，租售比高，风险小、流动性好。

其次，老房子不带电梯的多层一般来说也不好出租，而且10年后房龄就更老。建议还是选带电梯的次新房。