容积率 计算公式（让你精通如何把容积率做到极限）

容积率 计算公式（让你精通如何把容积率做到极限）2、高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间1、高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性，对低密度物业环境提供支持☀通过经济测算可知，在长沙市场中，项目总利润额与容积率呈线性关系变化，本项目容积率在2.5时，实现项目最高利润研究内容二：社区整体规划与产品布局规律通过案例研究，可以发现“高低混搭”的中密度社区整体规划布局存在以下规律：

当容积率上升至1.4时，高层建面比迅速上升至70%左右 随着容积率继续上升，高层建面比在70-80%间缓慢变化

高层占地比则随着容积率的增加，匀速上升

通过案例研究，确定产品比例构成与社区空间性质规律的结论

☀当容积率在1.5-2.5之间移动时，社区空间感受不会有明显改变

☀通过经济测算可知，在长沙市场中，项目总利润额与容积率呈线性关系变化，本项目容积率在2.5时，实现项目最高利润

研究内容二：社区整体规划与产品布局规律

通过案例研究，可以发现“高低混搭”的中密度社区整体规划布局存在以下规律：

1、高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性，对低密度物业环境提供支持

2、高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间

3、集约利用土地，形成集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异，提升社区空间质量

4、在以上三条的基础上，社区规划还往往追求较强的“形式感”，形成富有特色的社区形象，产生市场冲击力

高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性

高层成为低密度组团的外部屏障，并且能够形成连续的展示面