公摊面积要取消了么（公摊面积该不该取消）

公摊面积要取消了么（公摊面积该不该取消）2002年，中国以重庆作为试点城市，试运营取消公摊面积。目前我国的房地产市场属于供大于求，去内存化的阶段，最大的问题是存量住房该如何处理。我国的公摊面积是2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确规定必须要有的，而我国公摊面积是学习自香港。2013年起，香港已经落实取消公摊面积，使用套内面积计算房价，目前绝大多数国家和地区都是使用套内面积交易房屋的，所以说公摊面积不是不可以取消。别墅的住房，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%；多楼层的住房，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间；高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。

最近，取消公摊面积的呼声是越来越高，加上楼市的不景气，许多救市政策的不断推行，很多不利于多房地产销售的因素都会逐步被暴露出来，讨论最多的一个是取消公摊面积，一个是取消预售机制，现房销售，还有一个是关于房产税的问题。

说起公摊面积，大家听得最多的就是最近的两则信息，一条是关于山东青岛购房业主发现房屋公摊高达46%，128平米的房屋，实际套内面积不到70平米，另外一位购房业主购房面积110平米，实际面积只有61平米，这事搁谁身上都不好受，也是明显的不合理；另外一条是关于内蒙古取消房屋预售面积提上议程的新闻，可以说是引起大家的热议。

1、公摊面积多少合理

公摊面积多少合理呢，国家有没有明确的规定？目前国家还没有出台相关关于销售商品房公摊面积的硬性通知，但也出台了一部分与公摊面积相关的政策，那么面积多少合理。

别墅的住房，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%；多楼层的住房，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间；高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

2、公摊面积是否要取消

我国的公摊面积是2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确规定必须要有的，而我国公摊面积是学习自香港。2013年起，香港已经落实取消公摊面积，使用套内面积计算房价，目前绝大多数国家和地区都是使用套内面积交易房屋的，所以说公摊面积不是不可以取消。

2002年，中国以重庆作为试点城市，试运营取消公摊面积。目前我国的房地产市场属于供大于求，去内存化的阶段，最大的问题是存量住房该如何处理。