喀什未来5年的房价（喀什地区楼市下滑1.8）

喀什未来5年的房价（喀什地区楼市下滑1.8）叶城，4325元/平。岳普湖，5333元/平。泽普，4084元/平。伽师，4231元/平。根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是5568元/平，下滑1.8%。具体各区县房价如下：喀什市，5542元/平。巴楚，5014元/平。

关键词：下滑1.8%，连跌一年，449万人口。

作为新疆人口最大的地区（市），喀什有人口449万，比首府乌鲁木齐的人口还多，目前房价乌鲁木齐的人口只有405万。喀什的地位位置十分优越，是边境城市，与阿富汗，巴基斯坦国接壤，这里是古代丝绸之路的重要节点城市，喀什还保留了新疆唯一的国家历史文化名城。

关于喀什的环境地貌，这里是风景秀丽，自然景色壮观，不过也是因为半干旱沙漠地貌，因此外地人不一定适应。

回归到楼市，喀什的面积大，下辖的区县多。那么它的楼市现状是什么样子呢？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是5568元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

喀什市，5542元/平。巴楚，5014元/平。

泽普，4084元/平。伽师，4231元/平。

叶城，4325元/平。岳普湖，5333元/平。

疏勒，3932元/平。麦盖提，6732元/平。

英吉沙，4032元/平。莎车，6078元/平。

疏附，6015元/平。塔什库尔干，4328元/平。

从房价走势图看出，过去的一年里，喀什的楼市，都是呈现下滑的走势，连续下滑了一年，走出一个滑雪场的路线。糟糕的是，截止今日，仍然未见底部在哪里。

其中，有10个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布图。而在2019年开始，喀什的房价就出现下滑，这三年间，买入喀什的购房客有3万。从目前的结果看，这3万的购房客是被套了，未来他们何去何从？割肉还是坚守？

那么，为什么喀什的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。喀什也是受到这样的影响。

加上，喀什是边境城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年喀什的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

综上，受到疫情，房价调控，以及最近的暴雷，喀什是楼市也受到影响，加上喀什的环境恶劣，外地购房客不愿去炒房，也造成一定程度的楼市低迷。所以，它的楼市未来，仍然是不乐观的。

以上就是喀什的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。