容积率图解（收藏什么叫容积率）

容积率图解（收藏什么叫容积率）率jī容róng积

都说“隔行如隔山”，买房的时候，购房者往往会听到很多专业名词，例如：容积率、绿化率、得房率、套内面积、车位比……等等。有些词是常识、有些词光字面意思可以理解，还有些则会让人一头雾水。

不过，即使是常识，背后也存在着不少“行业潜规则”，影响你买的房子、居住的生活。

为了让大家更好的买房，小编告诉大家一些房地产专业术语。

跟大家讲一个买房时的重要指标——容积率！

容

róng

积

jī

率

lǜ

容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积

比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着可以在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。

不过，政府在出让土地时，都是根据规划设定好了容积率。不同的容积率，适合打造什么样的产品，也都是有规律可循的。

通常来说，容积率与产品类型对应如下：

也有神奇的网友发现了容积率与“容鸡率”之间的“神秘”关系，于是有了下面这张图：

只能说，确实通俗易懂吧。

人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

楼间距，采光效果

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。

内部规划

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

安防问题

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。