3月份楼市价格（3月份楼市小阳春将至）

3月份楼市价格（3月份楼市小阳春将至）在这些信号下，刚需是不是会大量入市，刺激楼市回温呢？我认为不是这么简单，4个现实问题可能将成为阻力：今年全国性商品房预售资金监管的办法出台，其中要求对预售资金监管松绑，房企在保障建房资金充足后，剩余资金可以自行申请取用。房企降低负债和运行压力，破产倒闭危机减少，烂尾房风险也将跟着降低，对于手头资金少，必须买期房的刚需家庭，现在买房会比较放心。第二，找房热度暴增根据58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》显示，2月份找房热度上涨了环比上涨36.6%，是连续几个月回落后首次反弹。买房的人越多，对于市场将产生带动作用，部分观望中的刚需可能会认为购房时机到来，也会陆续入市选房。第三，预售资金监管放宽

3月到来，楼市小阳春的说法也甚嚣尘上，原因是楼市除了金九银十，三四月也被宣传成金三银四，并且，2月份出现了很多刺激销售的信号，比如这3个：

第一，多地降首付降房贷

贝壳研究院显示，2月份有87城宣布下调房贷利率；《中国新闻网》报道显示，截止3月1日，今年全国已经有16个城市发布了降首付的政策，购房前期成本下降，每月还能少还一部分利息，面对两个降低购房成本的机会，刚需买房压力也将减少。

第二，找房热度暴增

根据58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》显示，2月份找房热度上涨了环比上涨36.6%，是连续几个月回落后首次反弹。买房的人越多，对于市场将产生带动作用，部分观望中的刚需可能会认为购房时机到来，也会陆续入市选房。

第三，预售资金监管放宽

今年全国性商品房预售资金监管的办法出台，其中要求对预售资金监管松绑，房企在保障建房资金充足后，剩余资金可以自行申请取用。房企降低负债和运行压力，破产倒闭危机减少，烂尾房风险也将跟着降低，对于手头资金少，必须买期房的刚需家庭，现在买房会比较放心。

在这些信号下，刚需是不是会大量入市，刺激楼市回温呢？我认为不是这么简单，4个现实问题可能将成为阻力：

第一，刚需观望情绪提高

购房成本降低，不一定所有家庭都会着急买房，还有很多家庭，可能考虑的是房价会不会再下降，早买房是做高价接盘客，或者想在最低值入市，倒逼政策和市场给出更多的补贴、降价的福利。

第二，申请房贷新难题出现

首付降低到20%，只是说明最初交的钱减少了，让一部分前期资金拿不出来的刚需，释放一部分购房需求。但不是说房价能让你少出十几万，这部分剩余的购房成本会转移到房贷款里，分摊在月供内让你继续负担。这里有个问题就是，月供提高，部分人的收入如果无法负担提高后月供的两倍，将失去房贷申请资格。有人可能会说，房贷也同时下降了，但是下降的水平并不高，《北京日报》之前就报道过，按照调整后的房贷利率，百万房贷30年可少还1.1万元，月供每个月能少还30多元钱，但是首付部分从30%减少10%后，一套百万水平的房子，房贷部分要增加10万左右，比较之下，房贷少还的部分简直是杯水车薪。除了少部分高收入人群能负担，对于很多收入还徘徊在几千元的刚需来说，现实买房仍是有压力的。

第三，需求存在积压释放的因素

2月楼市需求虽然暴涨，但是从细节来看，这并非是一个固定长期的消费力，而是因为春节期间，很多人留地过年，买房这么大的事情，缺少实地看房难以确定交钱，返乡置业潮才会遇冷。春节后，这部分积压的楼市需求集中释放才导致了购房火热的表象，等到热度过去，3月楼市需求是否还能够有这么大的规模就是个未知数了。

第四，企业能否做到自律

虽然预售监管放宽了企业资金的管控规模，但部分负债过高的企业还是令人担忧，因为他们即使拿到剩余的钱可能也未必足够还债。当后期取得建房资金后，是否能保证房子建设质量仍是一个值得思考的问题，如果从建房资金上偷工减料挤压资金流用于还债，那么房子即使能正常交付，“豆腐渣”工程的问题还是可能出现的，考虑到这部分情况，刚需买房可能会更谨慎一些。