限价令对楼市的影响（取消限价下调地价）
限价令对楼市的影响（取消限价下调地价）或许，楼市的拐点，要到了。……杭州第三轮集中供地中，拍地门槛和地价双双降低；苏州下调了保证金和首付款比例，取消土地的市场指导价；惠州住建局发布公告，对部分房企降价实施暂停网签并限期整改；
下半年的楼市，像极了女孩子的脸——
前一秒热情洋溢，后一秒冷若冰霜；当你以为要冷战的时候，又开始有春风和煦之势…
当楼市传统旺季银十遭遇“滑坡”、调控频频加码，有网友感慨：2021年楼市大势已去。万万没想到，一记“回马枪”正在路上：
广州第三批集中供地，下调地价，取消新房限价，还贴心地允许开发商“分期付款”；
杭州第三轮集中供地中，拍地门槛和地价双双降低；
苏州下调了保证金和首付款比例，取消土地的市场指导价；
惠州住建局发布公告，对部分房企降价实施暂停网签并限期整改；
……
或许，楼市的拐点，要到了。
01
下调地价、取消限价…
多城土拍风向变了
临近年底，不少热点城市陆续拉开第三轮集中供地的序幕。有意思的是，在这一轮供地的竞买条件中，“松”成了不可忽视的关键词。
11月2日，广州发布第三轮住宅集中供地清单。值得一提的是，南沙、黄埔出让的地块，取消了新房限价的要求；此外，之前流拍重新入市的地块在起拍价和配建方面都放松了要求。
丨图源：广州公共资源交易中心
无独有偶，苏州、南京、无锡等城市也“悄悄”放松了土拍门槛。
南京：放宽了参拍企业的资质要求，不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求，企业拿地资质由一级或二级降至三级；
杭州：降低保证金门槛，部分地块降低起拍价；
苏州：下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例；
无锡：调整购地资金来源要求；
深圳：取消“竞自持”规定，竞建设类型主要为出售型人才住房；
……
不难发现，一股暖流正从热点城市的一级市场蔓延开来。
02
降价被罚！
“限跌令”重拳出击
有人问，一级市场的温度什么时候才能传导到二级新房市场？其实，新房市场早已自成“气候”。
在一系列调控加码之后，部分城市陆续发出“限跌令”，有的甚至针对降价房企进行暂停网签，旨在打击恶意降价行为，维护市场稳定。
11月4日，惠州市住建局发布《关于2021年第四季度查处房地产开发企业的情况通报》，其中，部分楼盘由于房源销售价格低于备案价，被暂停网签责令限期整改。
11月1日，镇江扬中发文，在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。
当然，这只是“限跌令”阵营中的冰山一角。山东菏泽、岳阳、云南昆明、河北唐山、江苏江阴、湖南株洲、浙江湖州、安徽安庆…据不完全统计，自2021年7月至今，已有近20地发布“限跌令”。楼市维稳的信号，不言而喻。
03
新房趋稳，土地供应来袭
合肥市场的信号已释放…
落位到合肥，楼市正在传递什么样的信号呢？我们不妨从土地、新房、二手房市场来看下。
土地市场方面：11月29日，合肥土市将迎来第三次集中供地，25宗约2508.7亩用地将出让，滨湖科学城6宗、高新3宗、包河2宗、蜀山5宗、经开1宗、庐阳2宗、新站4宗、瑶海2宗。值得一提的是，多宗地块代建要求都有所下调，这与上文热点城市的动作不谋而合。
市区超2500亩集中供地，在楼市供应端缓解了2022年新房的供需关系；降低竞拍门槛，提振房企信心，拔高市场预期；多宗地块设置住宅毛坯限价，稳住了房价。这一套组合拳，相当漂亮。
新房市场方面：在调控上更为精细化，譬如设置了刚需、普通、职住。且在调控之下，市场逐渐趋稳，少了夸张的万人摇，一些正常销售的楼盘也陆续释放出一些优惠。对于有自住需求的人来说，此时或许是一个不错的机会。
二手房市场方面：受“二手房指导价机制”的影响，买卖双方的市场预期多多少少都有回落。尤其是热点二手学区房，更是出现降价现象。
丨图源：诸葛找房
那么，此时要不要捡漏？别急，等二手房指导价的大招出了再说。
【本期话题】#你认为楼市的拐点会在什么时候出现？#欢迎在评论区，说说您的看法。
