合肥现在什么房子有投资价值（合肥房子目前是否值得投资）
合肥现在什么房子有投资价值（合肥房子目前是否值得投资）提问：合叔，你好，南京人，现在在合肥工作，打算买一套房子自住，后期再卖掉，现在合肥的房子值得投资吗？未来还有没有升值空间？合肥房子房价大概是什么水平的？投资的话什么时间入场比较好？总体来说，政务区的房价仍然处于上涨趋势，还是值得购入的，机关办公与文化场所的集中带来了资源倾斜与大量购买力，也带动了一些产业的发展，提高了政务区的区域地位与吸引力。但是政务区在总体价格稳居合肥第一的同时，内部房价分化未来或许会加剧。 提问：我最近打算入手政务区的房子，但看到消息现在合肥政务区单价都破4w了，买这里值不值得呢？想请分析以下政务区的优缺点！合叔：你好，合肥政务区是合肥新的政治中心与商业文化中心，人文景观优美，教育、医疗资源丰富，商务业态密集，办公机关众多，拥有诸如华润万象城、万达广场等多个大型商业区，住房配套齐全。政务区的办公机关迁入，传媒集群以及大量企业入驻带来的办公人员，他们购买力强且有住房需求，
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提问：合叔，你好，本人家庭名下有套房，小孩子4岁，想在高新区买房学区房，不知道该怎么买，预算在250-300万之间，请问有哪些不错的二手房推荐呢？
合叔：你好，近些年来，高新区也开始改善当地的教育资源，如果想在这里购买学区房，其实有两个很好的选择：其一是天乐片区。这里引进了中国科大附中高新中学——成为高新区的头部学区，但是这里的二手房有一定的房龄，居住舒适度不高；其二是蜀西湖东岸——学区有创新实验中学，教育资源、配套设施都位居一流。但是置业者还是要注意以下几点：第一，好的学区是经过时间沉淀的；第二，未来将实行六年一学位、多校划片政策；第三，投资有风险。
提问：我最近打算入手政务区的房子，但看到消息现在合肥政务区单价都破4w了，买这里值不值得呢？想请分析以下政务区的优缺点！
合叔：你好，合肥政务区是合肥新的政治中心与商业文化中心，人文景观优美，教育、医疗资源丰富，商务业态密集，办公机关众多，拥有诸如华润万象城、万达广场等多个大型商业区，住房配套齐全。政务区的办公机关迁入，传媒集群以及大量企业入驻带来的办公人员，他们购买力强且有住房需求，因此政务区的房价相对应的也处于较高水平。除此之外，学区房与住房稀缺等因素也给政务区房价带来了不小的增长。
稍有不足的是，政务区道路交通相对封闭，内部交通便利，但跨区道路较少，早高峰极易造成拥堵，地铁线路也稍有不足，一些人群密集场所缺少地铁线路。商务区也不够密集，住宅区过多的挤压导致工作区的写字楼太分散。此外，政务区的商业区同质化严重，对内过剩而对外分散，吸引力相对较弱。
总体来说，政务区的房价仍然处于上涨趋势，还是值得购入的，机关办公与文化场所的集中带来了资源倾斜与大量购买力，也带动了一些产业的发展，提高了政务区的区域地位与吸引力。但是政务区在总体价格稳居合肥第一的同时，内部房价分化未来或许会加剧。
提问：合叔，你好，南京人，现在在合肥工作，打算买一套房子自住，后期再卖掉，现在合肥的房子值得投资吗？未来还有没有升值空间？合肥房子房价大概是什么水平的？投资的话什么时间入场比较好？
合叔：你好，买房子还是要尽早买为妙，买房就是买一座城市的未来。因此，目前来看，合肥的房子还是值得投资的。作为科教之城、创新之城、开放之城的合肥还有以下优势：其一作为安徽的省会，安徽省举全省之力支持合肥发展（合肥有足够的实力来拉动安徽的发展）；其二合肥是长三角副中心城市，越来越多的产业转移到合肥（合肥距离长三角较近，能有许多的受惠措施）；其三合肥新兴产业前景远大（计划创建国家级科学城，向国家中心城市发展）；其四合肥房价稳中有升发展，房价参差不齐 一万到四五万均有。最后还是要建议置业者们尽早入手，可以以后在置换更好的区域与楼盘。
提问：你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？
合叔：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。
第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行。
第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。
