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房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)

房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)一、土地一级开发模式获取土地三种方式:本期分享要点01土地一级开发(生地—熟地)

房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(1)


全生命周期的开发流程

房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为 物业管理的运营过程,在这个过程中有无数的关槛与流程,今天一并分享给大家......

房地产项目整体流程

房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(2)

本期分享要点

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01

土地一级开发(生地—熟地)

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获取土地三种方式:

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一、土地一级开发模式

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二、土地一级开发内容

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三、一级土地开发运作流程

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02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查,决定项目的可操作性、投资收益等。

一、项目初步可行性调查

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二、项目投资分析及其作用

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03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式:从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。

土地取得方式

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土地取得方式:招标

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土地取得方式:拍卖

拍卖是指在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

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土地取得方式:挂牌

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土地转让(收购)

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旧城改造变更宗地地籍调查

地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。

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04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益,编写可行性研究报告,为项目的策划与开发工作做准备。

(一)可行性研究的内容

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(二)可行性研究的作用

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对项目的批准文件

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立项阶段各部门职责:

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房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(22)

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05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为:施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段,贯穿整个房地产的开发与建设。

1、施工前准备阶段

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2、项目施工阶段

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3、项目竣工验收阶段

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五证之一:《建设用地规划许可证》

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五证之二:《国有土地使用权证》

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五证之三:《建设工程规划许可证》

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五证之四:《建设工程施工许可证》

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五证之五:《商品房预售许可证》

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房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(34)

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06

销售阶段

商品房的销售,分为现房和期房,两者释义不同,销售所具备的条件有所不同。

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商品房销售的注意事项

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企业视角的销售关键节点控制

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企业视角的销售关键节点控制

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07

物业管理

一、物业管理法律程序

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二、物业管理阶段的相关税费

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房地产项目成本构成

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房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(43)

房地产开发基础知识(房地产全生命周期的开发流程)(44)

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