低于市场价急售的二手房能不能买（价格真香现在摇号）
低于市场价急售的二手房能不能买（价格真香现在摇号）但次新房这个时间节点稍微提前了一点。其实在上个月底，汉哥发表的《成都二手房最高已跌20%？上千条成交数据，告诉你最真实的楼市行情！》一文中，已经比较明确地给出了二手房的购买时机，大行情大约是在12月和明年1、2月。不是那种老得不行的板块，比如什么双楠、五大花园，入选的都是如新川、天府前湾、怡心湖、光华新城这些板块。其次，文章里的次新二手房都是房龄2-3年或4-5年的小区，也就是“531”限售放松以后挂出来的房源，不是那些房龄10年或15年的小区。为什么是现在这个阶段捡漏？
今天，开篇就直接表达我们的核心观点：
现在这个阶段，是捡漏优质板块次新二手房的好选择！
这句话怎么理解，我给简单大家说明一下。
首先，这篇文章里面提到的优质板块，要么在规划上有不错的前景，要么在现有配套上已比较成熟。
不是那种老得不行的板块，比如什么双楠、五大花园，入选的都是如新川、天府前湾、怡心湖、光华新城这些板块。
其次，文章里的次新二手房都是房龄2-3年或4-5年的小区，也就是“531”限售放松以后挂出来的房源，不是那些房龄10年或15年的小区。
为什么是现在这个阶段捡漏？
其实在上个月底，汉哥发表的《成都二手房最高已跌20%？上千条成交数据，告诉你最真实的楼市行情！》一文中，已经比较明确地给出了二手房的购买时机，大行情大约是在12月和明年1、2月。
但次新房这个时间节点稍微提前了一点。
因为我在整理二手房成交数据时，发现最近几个月（新政后），很多优质板块的次新二手房成交价的性价比高得离谱。
说人话就是，成交价普遍低于小区的挂牌价。
这也是我们得出文章开篇那个观点的数据支撑，后文会分板块详细说明。
出现这个现象的主要原因有两点：
1、限售放松以后，这些优质板块的挂牌房源增加较多，由于这些小区以前是没有任何成交记录的，挂牌价有高有低。
买卖双方都在试探，成交的那些低价房源普遍低于小区挂牌价，这就是捡漏的机会。
2、出售的这些房源里面有投资客抛售的，因为目前的市场预期明显低于他们的期望值，趁着现在解禁，趁早套现离场；
还有部分是真正想卖房继续置换的，他们主要是出于房贷考虑，前几年买房的那批人，基本都站在了利率的高位，5.8-6.2%随处可见，房贷压力很大。
而现在首付和利率都更加友好，只要名下没有贷款，首付可以做到3成，利率也能做到4.1-4.3%，房贷节约几十上百万。
了解了前因后果，再来看这些优质板块次新二手房的实际成交价，你就心里有数了。
高新区我选的是新川板块，选的楼盘是中建天府公馆。
中建天府公馆，前两年高新的网红盘，解禁后挂了13套房子出来，挂牌价在2.5-2.9万之间。
现在，中建天府公馆已经有成交了，7月份成交了一套，成交价大约2.4万，小区同户型的挂牌价在2.8-2.9万之间，便宜了4、5千，比新川大多数新房都便宜。
房子价格确实便宜，所以成交周期也短，只有15天就卖出去了。
最近三个月没有成交，说明现在卖房的业主价格还咬得比较紧，后续还可以关注。
天府新区我选了两个板块，一个锦江生态带，一个天府前湾。
锦江生态带的代表楼盘中海锦江城，6-9月一直都有成交，成交价便宜的2.3万，贵点的2.8万，成交均价2.6万左右。
最新成交的一套是9月27日，101平，总价255万，单价2.55万。
中海锦江城期数很多，挂牌房源最多的是云熙一、二期，加起来有200多套，挂牌价在2.3-2.8万左右，不少房源都比周边顺销新房便宜，完全可以捡漏。
比如云熙一期一个96平套三的户型，挂牌价229万，单价只有2.38万。
天府前湾目前只有保利天空之城有成交，同样的，成交价依然低于挂牌价。
6月以后，成交了5套房源，成交价2.2-2.3万，和周边在售的一些新房差不多，比如天府麓里、天府和印，但它房龄很新，靠近地铁，品质也不差，没有等待期，买了就住，我认为它优势更大一些。
保利天空之城和中海锦江城很像，也是期数很多，现在挂牌的房源价格也存在捡漏机会，比如保利天空之城云锦低于2.5万的房源就有两套。
高新和天府大概就是这几个板块可以选，然后是主城区。
主城我选了成华的龙潭寺和金牛的北部新城。
龙潭寺，包括北湖一带，在售新房有不少，但和近几年交房的二手房比，至少在目前的价格上，它们并不占据优势，城投、人居、金地的新房，单价早已破2万。
首钢蓉城里今年成交了2套，单价只有1.6-1.7万，150万就可以买套三。
华宇旭辉锦绣花城成交要多些，7、8、9月都有成交，大概有9套，成交价稍微高点，大约1.7-2.1万，但总价不高，多在200万及以内。
北部新城符合要求的楼盘就一个，那就是中南海棠集。
目前成交了3套，全部都是套四的户型，总价均在250万以内，单价只要1.6-1.7万，比旁边幸福桥TOD周边的新房都要便宜，基本上一两天就成交了。
现在挂牌出售的房源，很多挂牌价也就在1万67左右，小区品质也不错，物业费也才2.1元，除了生活不太方便外，没啥太大毛病，考虑北门的可以去选一选。
最后就是近郊区，我选的是双流的怡心湖和温江的光华新城。
怡心湖目前成交的房源主要来自怡心湖F4，成交了2套，分别是西派国樾和中海云麓世家。
西派国樾成交这一套户型很大，建面约230平，总价550万，但是单价只要2.4万。
中海云麓世家成交了一套建面125平的套四，总价297万，单价2.3万。
这两套房子的成交价远远低于它们所在小区的挂牌价，甚至比周边在售的新房都还便宜，绝对捡漏。
怡心湖F4，四个小区的挂牌价差距特别大，便宜的挂2.3万，贵的要挂4万（别墅除外），我认为低于2.6万以下的房源都值得去看一看。
光华新城目前拿出来卖的次新二手房是中南上熙府，高层比较便宜，成交价1.3-1.6万，洋房略贵，成交价超过2万，要2.1万。
就性价比来说，高层优于洋房，其中熙悦还是精装，低于200万的房源不少，比较适合城西外溢人群。
最后，总结一下。
以上这些板块和小区，基本上就是目前市面上值得捡漏的区域了，可能会有遗漏，欢迎各位评论区留言告知。
这些房源大多数都不比当前在售的新房品质差，而同区域房龄更老的二手房就更不具备可比性。
从成交结果来看，这些房子都非常受欢迎，平均成交周期只有38天，个别房源甚至一两天就成交了。
成交价也很有优势，比同小区低，比周边在售新房低，对于担心烂尾风险，又想即买即住的人来说，这些小区都值得高度关注。
今天的稿子就写到这里，然后我把以上所有房源的成交价汇个总，放在文末，感兴趣的粉丝，可以保存查看。
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