广州黄埔区哪个区域房产最有潜力（黄埔和番禺有潜力的板块）
广州黄埔区哪个区域房产最有潜力（黄埔和番禺有潜力的板块）回答：你好。横沥岛可以考虑的，而且兼顾自住，中长期没问题。提问：您好广叔，南沙横沥岛葛洲坝的房子值得入手吗？孩子三年后大学毕业，考虑孩子自住，兼顾投资回答：你好。预算1000海珠琶洲可以考虑的；黄埔和番禺这种大面积流动性方面不是很好；黄埔科学城和番禺万博都不错的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：500-700预算，只考虑新房，推荐哪个盘？和樾府？城市之光？保利天汇？中海观云？中海观澔？主要自住，品质好，升值潜力大。不考虑学区地铁，离珠江新城近。回答：你好。重点考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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提问：你好广叔，预算1000w左右，首付可以500w，用于自住，1、在海珠琶洲一带买一套100平米的二手房；2、在黄埔或番禺买一套140平米的新房子；3、未来发展黄埔还是番禺快；4、顺便推荐一下黄埔番禺哪个楼盘居住环境及交通便利；现珠江新城上班，未来十年可能自己创业。谢谢！
回答：你好。预算1000海珠琶洲可以考虑的；黄埔和番禺这种大面积流动性方面不是很好；黄埔科学城和番禺万博都不错的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：500-700预算，只考虑新房，推荐哪个盘？和樾府？城市之光？保利天汇？中海观云？中海观澔？主要自住，品质好，升值潜力大。不考虑学区地铁，离珠江新城近。
回答：你好。重点考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔，南沙横沥岛葛洲坝的房子值得入手吗？孩子三年后大学毕业，考虑孩子自住，兼顾投资
回答：你好。横沥岛可以考虑的，而且兼顾自住，中长期没问题。
提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢
回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：万博和樾府4期较差的位置5.8左右和科学城星樾4万毛胚哪个更好呢，都是看山安静的，但和樾有个变电站在旁边
回答：你好。有变电站，会有一定的影响，但其他方面的优势也相对明显；论价格方面，科学城星樾4w价格有优势，性价比要更高一些，不过星樾也有其缺点，一是靠近工厂，二是车辆段上盖，有可能会有一定噪音。所以综合比较的话，前者和樾府会是更理想的选择。
提问：投资兼自住5年，越秀公园附近上班，平常地铁通行，预算620w，请问天健云山府、越秀和樾府、中海保利朗阅哪个相对更好，请帮忙分析，谢谢！
回答：你好。天健云山府在白云新城，可以考虑；越秀和樾府，位于万博，可优先考虑，就是通勤太远了，可考虑工作地租房住，投住分离；中海保利朗阅，广钢，这个价位买这个不算最优选。
提问：广叔你好，琶洲南tod还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住
回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。
提问：广叔你好，在黄埔科学城上班，请问下在黄埔买房，珠江花城，富颐豪庭，科城山庄怎么选？三房刚需兼顾上学用途。
回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。
提问：广叔好，听您的意见后我最后选择了城光。但现在A1楼下有一个125平方大的垃圾中转站，是收集整个A区所有楼栋垃圾，想问问这个对生活影响是否很大？我们应该如何争取权益呢。因为前期销售说只是自己楼栋小区垃圾收集，现在变相非常大。请支招！
回答：你好。当然会有一定影响，不过目前上级在环境卫生方面比较重视，如果有受到影响，比如臭气之类的是可以投诉的。建议是协商换离垃圾收集不太近的楼栋。或者要求协议中增加相应条款，如受到影响可以退房的保证。
提问：广叔你好，本人之前打算买黄埔中央城，付了定金，总价310万左右，但本人因为工作原因要调到其他省，我是继续买以后卖了，中央城还值得买么？还是先放弃以后有机会再回来买其他的地方
回答：你好。看调到外省工作多久，以及外省长期工作是否需要买房，如果投资当然是广州好，不过中央城不算最优选，与大盘比可能会跑输一点点，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！买房比存银行好，抗通胀。外一又调回广州工作，未来也可以居住。
提问：广叔你好，想请教，首套房广州，纯投资，金碧三期和车陂富力天朗明居，哪个更好？预算350w左右，谢谢
回答：你好。论地段车陂的富力天朗明居潜力更佳，在金融城辐射圈内，可优选考虑。
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